京9月賣地收入或超上半年總和 地市金九顯成色

繼24日西城區月壇南街地塊以34.2億元成交，刷新年內商地總價新高之后，9月26日，北京又有兩塊住宅用地入市。由於此前多地塊被暫停出讓，這兩塊土地也吸引了包括萬科、保利、龍湖、華遠、富力、九龍倉、綠地等多家房企爭搶。最終，兩地塊分別由龍湖和保利、首開聯合體競得。至此，9月以來北京經營性用地土地出讓金已經達到123.1億，這也是2012年北京土地出讓金單月首次突破百億元大關。

兩地塊吸引多家大型房企競價

26日出讓的兩宗地塊分別是朝陽區孫河鄉北甸西村二類居住用地，以及大興區生物醫藥基地東配套區12號地北側、15號地二類居住、其他類多功能、機動車停車場庫、托幼用地項目。

據北京土地整理儲備中心數據顯示，朝陽區孫河鄉北甸西村二類居住用地起始價13.528億元，規劃建筑面積72923平米，起始樓面價高達18551元，僅次於萬柳地塊。

不過，雖然該地塊的競爭房企不乏萬科、龍湖、懋源、華遠等實力雄厚的大房企，但最終並沒有達到最高競價上限，而是由龍湖以14.7億元的成交價摘得，溢價率為8.7%，折合樓面價20158元每平方米。

業內人士認為，孫河地塊起始價較高，按照當前1.1的容積率來看，未來規劃應該是以高端項目入市，預計成本價將會超過3萬。從目前周邊樓盤看，高端項目如財富公館、蘭花苑售價均在25000元每平米以上，而該地塊的成交則可能會對周邊高端項目價格產生一定影響。

相比之下，同樣在昨日成交的大興區生物醫藥地塊雖然樓面價不高，但卻是競爭激烈。

據北京土地整理儲備中心數據顯示，大興區生物醫藥基地地塊起始價為9.955億，規劃建筑面積達195193平米，萬科、保利及首開聯合體、綠地、富力等大型房企參與競地，最終達到競價上限13.8億，溢價率為38.6%。但競保障房面積環節沒有企業舉牌，最終該地塊由保利及首開聯合體競得，折合樓面價7070元。

業內人士分析稱，該地塊所屬區域定位直指剛需，目前周邊在售項目均價也在14000元每平米左右。2010年12月，保利地產就曾在該區域拿地，入市項目保利春天裡的銷售情況也表現不俗。

9月北京土地出讓金或超185億

隨著兩地塊的成交，截至26日， 7天時間裡北京已經成功出讓10宗地塊，土地出讓金合計達118.69億 ，而相比之下，北京在2012年上半年合計土地出讓金僅為144.88億元。

在9月剩下的幾天時間裡，北京還將有3-4宗地塊出讓。受24日西城區月壇南街地塊的高總價影響，業內人士預計其中的月壇地塊有望突破40億大關，9月全月的土地出讓金也有可能因此超過185億元。

回顧今年3 月份以來，隨著住宅銷量的持續回升以及土地價格的小幅回落，部分房企的購地熱情重新被點燃。各地“地王”的再次出現以及溢價成交增多，使得土地市場開始顯露轉機，地方政府也逐漸增加供應。

從最近全國主要城市供地及成交節奏看，土地市場回暖跡象愈發明顯，而高單價、高總價的地塊次第出現，在表明房企已經度過資金難關的同時，也在影響著周邊區域的房價以及購房者的預期。

為了穩定市場預期，上周末，北京市土地儲備中心緊急暫停了包括大興、通州、懷柔、豐台等10宗土地的出讓。而此前的9月17日，上海市規劃和國土資源管理局也中止了黃浦江沿岸一商業用地的出讓。

雖然因為大量土地被推遲出讓，使得9月北京的土地市場與各方預期的火爆程度仍有差距，但不可否認，與樓市成交量的黯然失色相比，土地市場的“金九”已可謂成色十足。

更有業內人認為，從目前開發商拿地的積極性來看，整體土地市場已經升溫，預計4季度土地市場可能會出現新高峰。（陳璞）