20城市土地成交下滑 業界稱土地市場成調控重點

中國指數研究院22日發布房地產市場監測報告，上周20個主要城市土地推出量大幅增加，但成交量下滑。

數據顯示，20個主要城市上周共推出各類土地181宗，環比增加37宗﹔推出面積890萬平方米，環比增加373萬平方米，其中天津、沈陽和上海推出量較大。在成交方面，上周共成交各類土地93宗，環比增加30宗﹔成交面積320萬平方米，環比減少56萬平方米，其中蘇州、長沙和上海成交量較大。

20個主要城市上周共推出住宅用地38宗，環比增加3宗﹔推出面積288萬平方米，環比增加134萬平方米。成交住宅用地31宗，環比增加4宗﹔成交面積161萬平方米，環比減少39萬平方米。

一線城市中，北京、上海和廣州均有地塊推出，並且包含住宅用地。二線城市供應方面，上周杭州有6宗地塊進入住宅用地樓面價榜單，價格均在10000元/平方米之上，其中3宗地塊囊括“上周住宅用地樓面地價排名榜單”前三名。

值得一提的是，杭州針對土地市場的調整政策也在上周亮相。其中規定“住宅用地溢價率超過49%后，將採取競保障房面積的方式出讓。而珠海近日也表示，《珠海市閑置土地處置辦法》將於11月1日執行，規定“土地閑置未滿1年的，按土地價款總額的20%收取閑置費，閑置滿一年的由政府無償收回”。

而根據鏈家地產市場研究部統計，三季度以來，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規劃建筑面積為7560.4萬平方米，環比上漲70.1%，溢價率也達到了2011年調控后最高點。“全國整體土地市場在三季度后開始明顯升溫”。

以土地市場風向標的北京市場為例，三季度大量地塊開始進入招拍挂市場，其中近半數系商業金融及住宅用地。第一太平戴維斯北京公司研究及顧問咨詢部董事王瓊告訴《經濟參考報》記者，“北京土地市場交易活動三季度有所反彈，總成交金額達到人民幣364億元，超過上半年總成交金額的兩倍”。

鏈家地產市場部張絮告訴《經濟參考報》記者，土地市場供應增加，開發商預期好轉是三季度土地市場放量的主因，“而當前加強土地市場調控則成為重中之重”。