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樓市上漲新苗頭或促調控新政策出台

2012年12月21日14:01    來源:中國証券報-中証網        字號:
摘要:近期房地產市場的異動已經引起決策層的關注。中國証券報記者獲悉,繼國土部發布多項措施穩定土地市場外,近日住建部也針對房地產市場走勢展開調研。以北京為代表的地方政府已迅速出手,維持市場秩序,穩定樓市預期。業內人士表示,進入11月后,樓市反彈勢頭明顯,局部地區出現非理性旺盛局面,對市場預期影響較大,不排除相關部門出台新調控政策的可能性。

  近期房地產市場的異動已經引起決策層的關注。中國証券報記者獲悉,繼國土部發布多項措施穩定土地市場外,近日住建部也針對房地產市場走勢展開調研。以北京為代表的地方政府已迅速出手,維持市場秩序,穩定樓市預期。業內人士表示,進入11月后,樓市反彈勢頭明顯,局部地區出現非理性旺盛局面,對市場預期影響較大,不排除相關部門出台新調控政策的可能性。

  樓市近期火爆動態:廣州限購令被疑暗地鬆綁 再現通宵排隊買房

  局部火爆影響預期

  國家統計局18日發布的數據顯示,在全國70個大中城市中,11月新建商品住宅(不含保障性住房)價格上漲的城市有53個,創今年新高。此前數月70個大中城市新建商品住宅價格平均環比漲幅一直保持在0.1%以下,但11月陡升至0.26%,創今年新高。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,房價快速掉頭向上已沒有疑問,其原因是今年以來的兩次降息以及此前積壓的自住需求釋放。此外,不少房企在資金鏈改善后開始追求利潤,減少價格優惠。

  北京、廣州等部分區域市場的火爆表現令人擔憂,“地王”現象也引發市場關注。業內人士表示,全國樓市年末出現明顯的“量價齊升”現象,這與2010年的局面有類似之處。如果反彈速度過快,不僅影響預期,也可能引發新的調控政策。

  局部地區出現的房地產非理性旺盛局面已影響市場預期。中國人民銀行近日發布的四季度儲戶調查問卷顯示,66.6%的居民認為目前房價“高,難以接受”﹔29%的居民預期下季房價“上漲”,較年初提高11.3個百分點,較去年同期高10個百分點。

  多部門頻“潑冷水”

  房地產市場的異動已引起決策層的關注。國土資源部土地利用管理司司長廖永林18日表示,將有針對性地採取得力措施,避免在住宅、商服用地供應中出現異常的高價地。明年的住宅用地供應總量應不低於過去5年年均實際供應量。國土部還將建立房地產大企業大地塊跟蹤督查制度,要求市場出現波動的特定城市採取措施,落實調控要求。

  中國証券報記者獲悉,作為與樓市調控密切相關的另一個中央政府部門,住建部近日也啟動調研,目的是了解當前市場表現與最新動向。分析人士表示,不排除住建部近期針對樓市做出表態的可能性。

  在市場熱度較高的北京,地方政府部門本周已採取一系列措施。例如,叫停通過補繳社保來獲得購房資格的做法,通報涉嫌“捂盤惜售”和“未取得預售許可之前收取費用”的項目,暫停某高價地塊的出讓。

  歲末年初往往是政策敏感期。楊紅旭表示,從全國層面看,如果房價保持目前的快速上行走勢,不排除明年出台新的調控政策。業內人士認為,出於穩定樓市的目的,現有的多項調控手段可能延續至明年,作為長效手段之一的房產稅試點也可能在明年擴圍,未來的房地產市場將繼續承受一定的政策壓力。

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(責編:王昕)

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