西安千套經適房違規銷售 認錢不認人

　　每經記者 張靜 發自西安

　　“當初買房時，開發商告知是商品房，我們根本不知道這是經適房，直到現在都沒有網簽，開發商才改口稱房子是經適房，我們不具備購買資格。”近日，西安一位購買百花家園項目的業主告訴《每日經濟新聞(微博)》記者。

　　上述項目的多位業主向記者反映，百花家園為經適房項目，但開發商西安安達房地產開發 （集團）有限責任公司（以下簡稱安達地產）卻以普通商品房的名義，與部分業主簽訂內部認購合同，導致大量不具備經適房購房資格的人買了“經適房”。

　　安達地產銷售部相關負責人承認，公司將經適房賣給了不具備資格的購房者，但否認是以商品房名義銷售的。

　　昨日（1月7日），記者從西安市房管局得知，該局已認定百花家園項目存在違規銷售經適房的問題，其黨政辦公室相關人士表示，“已展開調查，調查結果將擇期公布”。

　　業主：買的商品房竟是經適房

　　“我們在買房時，根本不知道百花家園為經適房項目，自然也沒有經適房的手續。”上述業主告訴《每日經濟新聞》記者，其於2009年9月購買了3號樓的房子，並繳了首付款約8萬元，當時售樓部說預售証還沒有下來，所以價格便宜，並讓業主盡快購買。

　　另一業主蔡先生也表示，他於2010年4月簽了購房合同，買的是1號樓，首付也是8萬余元，到了合同約定的交房期，才被開發商告知沒有購房資格，因百花家園是經適房項目。

　　蔡先生表示，他當初還特意詢問過自己是否有購房資格，售樓處稱可以買，並要求他交齊相關証件，3個月后辦理按揭。“但直到現在，按揭都沒有下來，也沒有網簽，我才發現有問題。”

　　記者獲取的一份業主申訴材料顯示，2009年~2010年，一些業主相繼與安達地產簽訂了普通商品房內部購買合同，並按合同約定繳了30%以上的首付款。業主稱，當時並不知道百花家園為經適房，直到超過交房日期5個月時，售樓部才改口稱劃撥用地建設的為經適房，業主並不具備購買資格。

　　“1~3號樓的業主幾乎都是類似情況，4~5號樓也有部分業主存在（這種情況）。”蔡先生表示，大約有1000~1200戶業主與安達地產簽訂了內部認購合同。

　　記者就此向安達地產求証，其銷售部相關負責人稱，1~3號樓當時是按照內部認購簽的合同，有1000多戶業主，后來有部分業主補齊了經適房手續，目前沒有手續的業主的具體數量還不清楚。

　　公開資料顯示，百花家園是安達地產打造的又一經適房大盤，項目佔地180畝，總投資5億元，總建筑面積397763.38平方米，預計居住戶數3769戶。按照戶型結構，1、2、3、5號樓均為32層的高層，一棟樓每層為12戶，僅1~3號樓的戶數就有1100余戶。

　　房管局：銷售經適房違規

　　目前，位於西安北郊太華北路的百花家園項目樓層已經封頂，工人們正忙於外牆裝飾和景觀施工。毗鄰其后的是大型經適房項目“百花園”小區，亦為安達地產開發。

　　“因不具備購買資格，我們現在不能網簽，按揭貸款也下不來。”蔡先生告訴《每日經濟新聞》記者，業主已進行了多次維權，要求安達地產如期交房並履行合同。

　　在回復業主的函件中，記者看到，安達地產認定簽訂的購房合同有效，已將未網簽的業主上報主管部門，近期會有解決措施，並承諾將按合同約定在購房者交房時支付延期違約金。

　　“由於歷史原因和多種原因，我們是把房子賣給了不具備資格的人。”安達地產銷售部相關負責人回應稱，百花家園項目比較復雜，當初政策上不是很嚴格。而對於簽訂內部合同的業主，開發商也一直在協助業主補辦經適房手續。

　　不過，上述相關負責人表示，售樓部並未對外宣稱百花家園為商品房項目，業主之所以誤認為是商品房，是因為他們對經適房的法律和政策不太清楚。

　　就此問題，記者向上述業主要求查閱“購房合同”，卻未能如願。截至發稿前，記者採訪的數位業主均未出示與開發商簽訂的“購房合同”。

　　記者就上述問題採訪了西安市房管局，該局黨政辦公室相關人士表示，百花家園確實存在違規銷售經適房的問題，西安市房管局就此已展開調查，調查結果將擇期公布。

　　“一般來說，開發商將經適房項目以普通商品房模式銷售，就是為了多拿錢。”一位不願具名的房地產律師告訴記者，也有的開發商是想通過這種方式回籠資金。