北京一套二手房隻能委托一家中介 避搶房抬價

今后，北京二手房交易買賣可以通過政府建的服務平台，發布二手房房源信息，並核驗房源真假，採用類似“支付寶”的監管賬戶來劃轉交易資金，買房人拿到房產証后，房款才會真正支付。昨日，市住建委、央行營管部聯合印發《關於做好存量房交易服務平台擴大試點工作有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），自2013年4月1日起，此前在海澱試點的北京市存量房交易服務平台將擴大到西城、海澱、豐台、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密雲、經濟技術開發區等11個區縣。

確保房源真偽

政府負責核驗真假

根據《通知》，11個試點區縣擬上市交易的房源，須先由區縣房屋行政主管部門根據房屋登記簿或權屬檔案核查確認房屋物理狀況、權屬信息等，核驗通過並賦予惟一核驗編號后，方可在服務平台進行房源發布、網上簽約、轉移登記等后續手續。並且，房地產經紀機構不得發布未經核驗的二手房房源信息，試點區縣房屋行政主管部門將加大執法檢查力度，對違反《通知》規定的房地產經紀機構及人員要責令限期改正，並記入信用檔案﹔情節嚴重的依法從嚴查處，暫停網簽，並向社會公示。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，目前二手房交易中一個突出問題就是虛假房源。“一個小區甚至能出現1000多套待售房源，絕大部分都是虛假或重復信息。”

市住建委相關負責人介紹說，房管部門完成房源核驗后，服務平台自動生成核驗編號和密碼。房主或中介可憑編號和密碼查詢核驗結果，購房人也可通過房主或者受托的中介機構進行查詢，查驗房屋所有權的情況。

避免搶房抬價

一套房一家中介代理

在房源代理服務方面，《通知》規定，同一套房屋隻能委托一家中介機構申請核驗。未經房主書面授權委托的中介機構，不得對外發布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。

中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者，目前市場中為多家代理的制度，多個經紀公司的經紀人帶領客戶看房，對於房主來說，容易形成房屋搶手的錯覺，從而不願降價銷售。而多個中介機構的客戶為了購買可能會出現抬價現象。推行獨家代理之后，這種隨便漲價現象很難出現。

北京市二手房交易平台是否意味著中介會丟掉市場？對此，胡景暉認為，不會出現這種狀況。因為二手房交易中，還有手續辦理、法律文書制定等比較專業的環節，自行成交的話，不但買賣雙方會花費很大精力處理繁瑣的事情，而且有些交易中的法律知識也會不足。“買賣雙方的撮合是需要一個過程的，這也需要中介來居間服務。歐美國家的網絡那麼發達，房屋買賣也是通過中介來完成的。”

嚴格資金監管

設“支付寶”類監管賬戶

對於二手房買賣雙方來講，動輒數百萬元的購房款能否在買房過程中確保安全也是關注焦點。《通知》明確，試點區縣房屋行政主管部門從市住建委公開招標的存量房平台交易資金監管入圍銀行中，選擇不少於四家銀行為本行政區域內存量房交易提供免費的資金監管服務。

存量房買賣雙方從試點區縣選定的四家以上監管銀行中，選擇一家銀行作為自有交易資金監管銀行。自有交易資金是指存量房交易當事人網上簽訂的存量房買賣合同中約定的房屋買受人應當支付給出賣人除貸款以外的全部購房資金。通過房地產經紀機構達成交易的，必須經過區縣建設房管部門在監管銀行開設的監管賬戶劃轉自有交易資金，切實保証買賣雙方資金安全﹔買賣雙方自行達成交易的，可協商選擇是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金。

胡景暉介紹，以前沒有強制一定要求使用監管賬戶，很大一部分交易都是買賣雙方直接劃轉房款。通過中介成交的二手房交易必須使用監管賬戶，可以有效保証交易的安全。

試點兩年

海澱“一房兩賣”零出現

2011年7月1日，北京市住建委打造的北京市存量房交易服務平台在海澱區率先試點，開始向二手房買賣的居民提供服務，為廣大群眾無償提供信息發布、房源核驗、房源狀態查詢、網上簽約、資金監管等一站式服務，切實保証房源真實有效、交易資金安全交割。

試點以來，海澱區未發生過一起因“一房兩賣”及房屋自有交易資金交割引發的惡性事件，老百姓二手房交易安全便捷，真正實現“一手交錢、一手過戶”，在一定程度上遏制了黑中介的發展勢頭。

小貼士：關於存量房交易服務平台

這項名為“存量房交易服務平台”的試點，此前北京市住建委2011年起在海澱試點，此次則是把試點范圍擴大至全市大部分區縣。

2011年7月1日起，由北京市住房和城鄉建設委員會打造的北京市存量房交易服務平台將在海澱區率先試點，開始向二手房買賣的居民提供服務。政府搭建公共服務平台，為市民無償提供信息發布、房源核驗、房源狀態查詢、網上簽約、資金監管等一站式服務，切實保証房源真實有效、交易資金安全交割。

試點期間，海澱區屬地范圍內房屋所有權人自行出售的，可選擇是否通過服務平台發布房源信息﹔委托經紀機構出售的，服務平台將自動發布房源信息。在房源信息發布期間，如該房源出現完成網簽、限制權利狀況、權利狀況發生變更等情形的，系統將自動終止信息發布，保障雙方權益不受侵害。為便於交易各方查詢到有效的房源信息，擬上市房源都將先在區縣房屋行政管理部門完成房源核驗后，才可以在服務平台發布信息、辦理網上簽約手續，讓百姓放心選房、放心買房。

此外，為確保存量房交易資金安全交割，該服務平台將提供存量房自有交易資金監管服務：買賣雙方自行達成交易的，可協商是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金﹔通過房地產經紀機構成交的，須通過政府部門開設的監管賬戶劃轉存量房自有交易資金。