地方版國五條落地滿一周 多地二手房市場轉冷

上海証券報4月9日消息 目前，部分城市出台“國五條”地方細則已滿一周，其中“北京版”細則最為嚴厲。受其影響，部分一、二線城市二手房成交量應聲回落，環比跌幅最多近九成。業內人士認為，究其原因，清明小長假、部分購房者3月底時趕在細則出台前集中成交等因素有一定影響，但細則落地導致觀望情緒加重，則是其中最重要的因素。

二手房成交大幅回落

二手房成交下跌最明顯的是深圳。深圳市規土委統計數據顯示，4月1日-7日，深圳二手房住宅僅成交768套，成交面積為6.71萬平方米，環比暴跌約89%。當地市場人士介紹，這一數據尚不及深圳3月底時二手房的日成交量。

上海方面，據中原地產上海區有關負責人介紹，滬版調控細則公布后，上海中原的350多家門店中，至少有兩成賣家撤盤，不少賣家轉售為租。上周中原地產接受的挂牌量較3月同期下滑約七成。目前，買賣雙方均處於深厚的觀望情緒中，一些中介門店4月以來紛紛出現“零成交”。業內人士預計，下一步二手房市場的價格將趨於平穩，不排除個別賣家因急於出手而降價。

“自3月31日起，北京樓市調控執行細則正式落地執行，至今已有一周多時間，北京二手房市場開始迅速轉冷。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計顯示，與去年清明假期前兩天的成交量相比，今年清明假期頭兩天北京的二手房成交量下跌了60%，是自2008年有清明假期以來成交量最少的一個清明假期。

“我們認為這種過低的成交狀態僅為短期現象，主要原因是目前個稅征收的具體情況還未明確，購房者觀望情緒較重，即使有明確購房需求的客戶，也會暫時觀望。”鏈家地產分析師張旭說。

二線城市中，濟南、天津二手房成交也大幅下跌。濟南市房管部門統計數據顯示，上周市區二手房網簽731套，網簽面積5.15萬平方米，環比分別下滑70.5%、71.2%。天津方面，上周二手房日均成交521套，環比下降30．9％﹔成交面積18．1萬平方米，環比下降59．8％﹔套均面積86．7平方米﹔成交均價8773元?平方米，環比上漲2．6％。

其實，房地產新政落地除對二手房成交造成較大沖擊外，對一手房市場也有一定影響。金豐易居佑威聯合研究中心監控數據顯示，上周上海市新房成交面積為17.35萬平方米，環比下跌59.73%，為近六周最低水平。廣州方面，上周一手樓市網簽成交1396套，環比上周的2946套減少52.61%﹔網簽均價14892元/平方米，環比上周的15996元/平方米下跌6.90%。

市場觀望情緒加重

專家表示，造成上周二手房成交出現“斷崖式”回落的因素包括多個方面，比如部分購房者趕在3月底前集中成交，從而透支了后續的購房需求。更重要的原因在於，多地“國五條”細則公布后，在執行層面仍存在不確定性，導致市場觀望情緒加重。“雖然目前20%個稅尚未真正執行，但我們非常擔心政策隨時會落地。哪怕現在挂牌出售，在簽合同之前，一旦政策開始執行，我們更加騎虎難下。所以還不如先不出手，等政策明朗再說。”一位二手房房東黃女士告訴記者。

“由於細則剛開始執行，買賣雙方尚處於政策觀望期，所以雖然近期有出手意願的購房需求大幅萎縮，但是更多業主仍選擇觀望，並不急於降價出售，北京二手房房價整體保持穩定。”胡景暉說。

他表示，受執行細則影響，加上細則落地前購房需求的集中釋放透支了未來半年左右的購房需求，預計未來半年北京二手房交易量將保持低位，個別區域的房價也有望出現小幅鬆動。

“我們預計北京的‘國五條’細則對房地產市場的影響在3-6個月，之后樓市交易會恢復正常。”21世紀不動產中國區副董事長兼總裁盧航說。

“房價上漲趨勢難改，加之物價上漲，我認識的很多人都在想辦法來‘規避’調控政策。”自由職業者付軍向記者坦言，如果房價繼續上漲，僅靠“堵”的辦法是抑制不住買房熱情的。記者在採訪中發現，有類似想法的人不在少數，這意味著潛在的購房熱情仍在。（記者 於祥明 於兵兵）