中國客推高北美房價？言過其實！

　　王建明繪

　　加拿大

　　據新華社溫哥華４月３０日電　（記者馬曉澄）近日，加拿大溫哥華有機構分析報告指出，市中心一些公寓空置率驚人，隨后有人將此歸結為“中國人炒房”的証據之一，並認為中國投資客推高當地房價。對此，當地業界人士認為此說法欠缺事實根據。

　　根據官方數據，溫哥華地區獨立房屋的平均價格近６０萬加元（約合３６６萬元人民幣），公寓平均價格為３６萬加元（約合２１９萬元人民幣），在加拿大位居前列。與此同時，中國移民數量不斷增多，再加上有些新移民購房要求靠近名校或者中文商業中心，某些區域的房產項目熱銷。

　　加拿大不列顛哥倫比亞大學規劃學教授安德魯·嚴分析了２０１１年的相關數據后發現，溫哥華市中心煤港一帶的公寓空置率達到約２３％。而在除了西端區域以外的整個市中心，被投資客擁有的房屋比例高達４８％。雖然作者在報告中就指出，這些投資客中絕大部分是加拿大本地人，但依然有人認為公寓高空置率和中國人有關。

　　對此，加西地區規模最大的地產中介之一怡富地產總裁蔡宏安對新華社記者說：“這樣的說法更多時候是基於一些猜測和傳聞，而非依賴於事實和可靠數據。”

　　蔡宏安說，目前加拿大和溫哥華地區的相關政府機構並沒有針對華人移民的購房行為做過權威統計。但是若以人口比例而言，華人人口佔加拿大全國人口的比例約３％，認為這能對市場產生重大影響難讓人信服，而中國投資客的作用就更為有限。

　　根據加拿大政府數據，加全國房屋銷售收入中，隻有３％來源於外國購房者，這其中還包括了相當一部分的美歐等地的投資者，來自中國的投資者比例微乎其微。

　　“加拿大是一個法制健全的國家，交易過程公開透明，因此千萬不要輕信一些人的不實宣傳，更不要想著走台下的交易，這是行不通的。”蔡宏安如此提醒。

　　美 國

　　據新華社洛杉磯５月１日電　（記者王軍）針對近日來熱炒的華人推高美國房價的消息，熟悉美國房地產市場運作的人士表示，大量中國人赴美買房對部分地區房價上漲有一定作用，但推高美國整體房價的說法“言過其實”。

　　美國中華商報社長蘇子涵在工作中接觸大量前來美國購買房地產的中國人，並為他們提供咨詢。他告訴記者，中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那裡華人社區的房子也大多由華人購買，其中既包括從中國本土來的，也包括美國當地的華裔。近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區的房價上升，是正常現象。但要說華人推高美國整體房價，則是言過其實。“中國人在美國的比重那麼小，怎麼可能推高美國的房價？”

　　南加州資深房地產經紀人蘇家敏告訴記者，目前美國房價開始上揚，但距歷史最高點尚有較大空間。美國房屋買賣的法律法規健全，投資風險較小。這些都助推了購房的投資回報率，自然吸引了不少包括華人在內的投資者。

　　蘇子涵指出，美國房地產價格走高實際有兩個推手，而並非傳言中的中國人買房。第一個推手是美國房地產業進入新一輪上升周期。美國房地產上一輪高峰在２００６年上半年，隨后走平，接著下跌。２００８年金融危機爆發，出現房價暴跌，２００９年跌到谷底，此后兩年出現二次探底后又再度上升，隨后便進入較為持續的上升周期。

　　第二個推手是美聯儲連續實施的量化寬鬆政策。低利率環境和大量流動性進入市場的結果是，去年８月到今年２月南加州地區的房價有了２０％以上的升幅。