北京“爛尾”樓開發商現身 稱與業主商談退房

　　我們確實錯了，也願意接受處罰。

　　“在北京，（項目）爛尾才是奇跡。”

　　——錦上國際項目的大股東，萬邦中國控股集團總裁朱飛

　　3月23日，新京報曝出位於北京通州東南六環外的“錦上國際”樓盤工地停工，延期交房已有一年，業主稱開發商無法取得聯系，引發各方熱議北京是否出現“跑路開發商”。

　　3月26日，錦上國際開發商高層接受新京報採訪，稱項目因未能取得開工許可証，無法繼續施工，而此前以商住loft公寓銷售也違反了拿地屬性，正應區住建委要求整改中，目前已引入一家民營房企作為新合作方，將加快和業主商談退款的進度，項目定位也將變更為企業辦公樓。

　　回應

　　無法交房，與業主商談退房

　　針對業主投訴的“延期交房一年、工地停工”一事，錦上國際項目的大股東，萬邦中國控股集團總裁朱飛3月26日對新京報稱，由於項目此前在操作中違反了相關政策，項目定位需整改，已無法向業主交房，自2013年9月起就和業主商談退款事項。

　　記者了解到，錦上國際項目觸犯了兩條政策紅線，一是項目在沒有取得開工証、預售証的情況下就擅自建設和銷售，二是項目2007年拿地時為“工業用地”，但2011年銷售時以50年產權的商住loft銷售，涉嫌擅自改變土地性質。2013年4月，項目因此被區住建委查處要求停工、停售。

　　針對業主稱“開發商失去聯系”，朱飛稱，“我們確實錯了，也願意接受處罰”。據他介紹，區住建委要求整改后，項目在通州施工現場停工，方庄的臨時售樓處也關閉了，所以業主在上述兩地沒有找到工作人員，但項目開發商銘林公司仍在通州光機電園區正常辦公。

　　僵局

　　多數業主不願退房

　　記者了解到，由於近三年北京房價快速上漲，多數業主不願意退房，通州相關主管部門也一直沒有通過項目變更相關証件的申請，項目陷入僵局。

　　據悉，錦上國際目前的《國有土地使用証》土地用途為“工業”，而《建設工程規劃許可証》上的土地用途為“科研設計用地”，兩証並不統一，項目需要完成兩証的統一變更，再去申請《建筑工程開工許可証》，待四証齊全后才能申請預售証，重新運作項目。

　　而據銘林公司總經理王學兵介紹，從2011年底錦上國際開賣到整改前，一共銷售了400多套房源，一些客戶是全款，一些客戶支付了訂金，公司2013年9月開始和業主商談退款后，約有90名業主簽署了退房協議，但還有300多個客戶未能談妥。

　　記者了解到，銘林公司希望按照購房合同規定，賠償購房者合同總金額5%的違約金，以一套總價40萬房源計算，賠款為2萬元，大多數業主認為賠償標准太低，不願接受。

　　預期

　　引入新合作方，看好盈利前景

　　業內人士指出，北京樓市監管嚴格，如錦上國際般“未取証先開工、未取証先賣房”的情況十分罕見。“我們和銘林都是半路出家，之前沒有房地產經驗”朱飛透露，銘林公司在北京為國際企業定制工業廠房，萬邦當時收購銘林也是看重其服務國際企業的經驗。

　　但在金融危機影響下外商投資收縮，銘林的資金鏈也受到影響，從而倉促推出錦上國際，以求快速回款。但由於對相關証件辦理和項目定位的判斷失誤，使項目舉步維艱。

　　針對業內對項目開發商資金鏈的擔憂，朱飛表示，雖然項目陷入僵局，對銘林和母公司（萬邦）資金都造成一定壓力，但北京樓市需求旺盛，公司看好盈利前景，“在北京，爛尾才是奇跡。”據他介紹，銘林已經引入一家經驗豐富的民營房地產公司作為新合作方，並且還要開發六七個獨棟，目前已進駐現場協助辦理客戶退房和申請取証，絕不會出現爛尾現象，預計將在2年內完成錦上國際項目的開發。

　　本版採寫/新京報記者 自曾暉

(責編：王棟)