大媽14年前花11萬元買房未過戶 如今辦証需要13萬

　　14年前，她花11萬元在臨海城區買下一套105平方米的房子。現在，這套房子市場價最低也要60萬元。只是，因為房子是集資房，直到去年，賣家才辦出房產証。雙方備齊資料到房管處准備辦過戶手續，一打聽，傻眼了。按照規定，這套房子光過戶的費用，加起來就要13萬元！

　　14年前花11萬元買下一套房

　　因為無房產証一直未過戶

　　14年前，葉大媽的兒子要結婚，她打算在臨海城區買一套房子。一家人東挑西挑，看中了一套面積105平方米的房子，賣家吳先生要價10萬元。

　　房子各方面都挺好的，唯一的缺陷就是因為是單位集資房，沒有房產証。看葉大媽有些顧慮，吳先生拍著胸脯保証，“快則一兩個月，慢則一年半載，房產証肯定能辦下來，到時再過戶好了。”

　　見對方這麼肯定，葉大媽也就放心了。2000年4月24日，雙方簽訂了《房屋轉讓協議》，葉大媽拿到了房子的鑰匙。加上1萬元的手續費，葉大媽為這套房子，一共掏了11萬元。

　　可是，一等就是14年，吳先生那邊也沒有房產証的消息。

　　當初11萬元買的房子

　　如今過戶要花13萬元

　　直到去年，因為政策有所調整，吳先生終於辦出了這套房子的房產証。葉大媽約上吳先生，一起到房管處咨詢過戶的事。聽工作人員一說，兩個人都傻眼了。

　　十幾年間，當地的房價已翻了好幾番。工作人員說，按照規定，這套房子現在過戶，費用就要按照當前的評估房價來算。

　　如今，房子市場估價至少60萬元。因為房屋是國有劃撥性質，過戶時需補繳一筆土地出讓金，僅這筆錢，就要8萬多元。再加上契稅、城建稅、個人所得稅等，全部費用不會低於13萬元！這筆錢，已經超出了當初房子的賣價！

　　雙方各執一詞鬧上法庭

　　法庭沒有當庭宣判

　　在14年前簽的那份轉讓協議上，白紙黑字寫得明白：房子過戶的費用，由賣方承擔。對此，吳先生當然不干：“我房子才賣了10萬元，現在要花13萬元過戶，豈不是要倒貼？”

　　雙方爭議太大，葉大媽一紙訴狀，將吳先生夫妻告上了法庭，要求對方履行合同，支付房屋全部過戶的費用。

　　此案昨天開庭，臨海當地的國土、城建、檢察、財稅等部門，都派了代表參與了旁聽。他們都想知道，這樣一個讓人糾結的案子，到底該怎樣了結。

　　法庭上，葉大媽認為，雖然已過去十多年，但當初的合同還是有效的，雙方應該按合同來辦事，“況且也是你們（吳先生一方）一直沒辦下房產証。”

　　雖然合同對吳先生不利，但他也提出了自己的理由，“當初賣房時，我老婆在外地打工，並不知情。按照法律規定，共有房產，未經其他共有人書面同意，不得轉讓。因此，當初簽訂的買賣合同是無效的。”

　　另外，吳先生的律師也指出，合同上寫明的“所有費用”，從當時情況看，僅僅是指過戶時的工本費，並不包括契稅、個稅及土地出讓金等。

　　由於雙方分歧太大，此案沒有當庭宣判。

　　律師說法：

　　買房前一定要弄清房屋性質

　　浙江時空律師事務所律師王優飛：房子沒有房產証，不外乎兩種：一種是按當前政策無法拿到房產証的房子，俗稱“小產權房”。這種房子沒有法律意義上的產權，不能轉讓，即使購買也不能合法過戶。另外一種，是將來可以拿到房產証的房子。比如此案中的房子，在購買時無法明確拿到房產証的時間，存在極大的風險性。一旦出現糾紛，將會非常麻煩。

　　這兩種房子，價格一般都比較優惠。但是，建議購房者一定要弄清楚房子的性質，有無產權，是否辦理過抵押等等。如果房子不能直接過戶，下單前還是要三思。因為在過戶完成前，即便是委托公証部門對房屋進行公証，房屋產權仍處於不穩定狀態，不受法律保護。

　　（羅潔 陳棟）

(責編：龐晟)