傳沈陽有條件鬆綁住房限購 房管局稱“不清楚”

10日，遼寧沈陽取消限購的消息在網絡上傳開，消息稱沈陽本地人和外地人均可購買多套住宅。對此網絡傳言，沈陽市房管局方面並未直接否認，而是回應記者稱“不清楚”，“沒有得到任何通知”。不過根據當地業內人士透露的消息和有關媒體探訪，沈陽限購取消基本坐實。

　　限購有條件放開

10日，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上透露，來自中介內部的消息，“即日起，沈陽限購取消，本地人和外地人可購買多套住宅”。

根據沈陽原有的限購政策，限購區域在沈陽人口密集、房價過高的二環內。沈陽市房管局內部人士及中介機構人士向新京報記者透露，沈陽限購並非全面取消，而是有條件放開。具體是，原來沈陽戶籍家庭每戶限購2套住房，現在是夫妻二人每人限購2套住房，這也意味著一個家庭在二環內可以擁有4套住房，成年子女按人又可購買兩套住房。對於非沈陽戶籍家庭來說，原來是必須連續繳納一年社會保險才能購房，現在是連續繳納3個月社保即可購房。

對於限購鬆綁的消息，記者10日致電沈陽市房管局市場產權處求証。一位工作人員在請示領導后對記者表示，“不清楚、不知道”，“沒有接到任何通知”。

　　業內稱沈陽庫存壓力巨大

談到沈陽放鬆限購，率先發布有關消息的楊紅旭認為，沈陽住宅庫存“壓力山大”。截至5月底，沈陽新建住宅庫存1828萬平方米，超過京滬，僅次於全國最高的天津（2110萬平方米），去化需要22個月。此外，沈陽房價收入比10多年來在下降，“無任何房價泡沫，本不需限購”。

一家知名房企沈陽項目營銷總監也對記者透露，沈陽就取消限購已經征求過房企意見，有過不同形式的溝通。房地產業內也都支持取消限購。

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　　西南財大：中國房屋空置率達22.4%

10日，西南財大發布的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢2014》的報告顯示，2013年我國城鎮地區自住房空置率高達22.4%，存在嚴重供給過剩，並認為，房價下行趨勢已定，中國住房市場的寒冬即將到來。

報告中空置住房的定義是城鎮地區無人居住的家庭自有住房，這既包括了一套房家庭因外出務工等原因而無人居住的房屋，也包括了多套房家庭既未自住也無他人居住的住房。目前中國官方暫時沒有有關空置房的相關數據。

這份報告顯示，2013年，我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，比2011年上升1.8個百分點。據此估算，城鎮地區空置住房約為4898萬套。不過，北京、上海等地的空房率最低。而按照國際慣例，商品住房的空置率的合理范圍在5%到10%之間。

西南財大教授甘犁表示，空置房的原因有很多，收入最高的前10%的城鎮家庭，40%擁有空置住房。有適齡未婚男性家庭，擁有空置房的比例達到28%，高於其他家庭的23.9%。另外，房價租金比每上升10個百分點，空置比例上升0.6個百分點。

不僅如此，到今年3月，全國城鎮住房擁有率已達89%。位居全球第一﹔到今年3月，全國城鎮地區多套房擁有率已達21%。2014年第一季度數據顯示，城鎮家庭剛性住房需求進一步下降至22.2%，2011年該數據為28.2%。

“房價下行趨勢已定，中國住房市場的寒冬即將到來。”甘犁說。他建議，在住房市場調控中，應注意盤活存量，減少浪費。短期而言，可以通過免除租房稅、規范租房市場來保護出租雙方利益，讓空置房屋產生效益。長期而言，通過對多套房家庭征收房產稅，提高空置房持有成本，激活空置房。

（張旭）

(責編：龐晟)