前11個月二手房 市場“量跌價降”

今年房地產市場低迷，不但新建商品房價格持續走低，二手房市場也不振奮，記者統計發現，前11個月濟南二手房銷量同比下跌兩成，價格更是環比連續8個月下跌，但總體比新房市場穩定。

昨天上午，記者走訪了省城多家二手中介公司，說起今年生意，中介人員都是一臉的無奈。“今年市場不好，客戶都在猶豫，去年有合適房源給客戶打兩個電話推薦一下，基本上就成交了，今年聯系四五個月也不一定能成。”

與成交周期變長相伴的，是二手房成交量的下降，根據房管部門統計數據，前11個月，濟南二手住宅成交套數為26751套，相比於去年同期的32908套下跌了近兩成。“去年數字高也是因為國五條政策的刺激，今年這數字略微偏低，但總體正常。”房管部門工作人員表示。

成交量不高，價格同樣下降，根據國家統計局發布的數字，從4月份開始，濟南二手房住宅價格一路下跌，到11月份，已經是連續跌了8個月，但每次下跌幅度都不是很大。從同比來看，從8月份開始，濟南二手住宅價格開始出現了同比0.5%的下跌，自此每月均出現同比下跌，到11月份，已經出現了3.7%的同比下跌。按照目前二手住宅挂牌價格計算，每平方米平均降了300元左右。

提起二手住宅價格連續下跌，省城多年從事二手房經紀行業的李林表示，主要是因為今年房地產市場的不穩定，使得購房者對於二手房市場觀望心理加重，出手意願降低，而急於出售的房主隻能低價賣房。同時，新房市場大規模降價促銷，吸引走大批購房者，也對二手房成交帶來壓力。

(來源:山東商報)