海珠樓市年尾上演翹尾行情

一個月前，央行宣布降息0.4%，房貸利率給出了9.4折的折扣，降息一個月來，有統計數據表明，從11月22日至12月21日的一個月內，廣州一手住宅網簽8745套，銷售套數創下了今年以來的新高。這段時間，廣州30多個樓盤趁機推新，甚至有樓盤一個月多次開盤頻頻出貨，次次暢銷。而與此前多個月份的銷售情況相比，海珠區樓市有望在年底上演翹尾行情。

三周成交勝於過往全月

樓價年內最低可以入市房貸年內最抵助力樓市上行

記者查閱陽光家緣的網簽數據發現，海珠區一手住宅12月的網簽數據可以用“驚喜”兩字形容，截至12月22日，約3周時間的網簽套數達到291套，比今年前11個月中最高的3月的245套高出了約19%，若按照此前22天的日均成交套數計算，12月的一手網簽可以達到410套左右，比3月的單月成交套數高出67%以上。

樓價年內最低可以入市

海珠區近期一手住宅成交為何紅火？一是“930新政”和央行降息的持續利好﹔二是海珠區的一手住宅價格相對較低，給買樓者帶來較大的吸引力。陽光家緣數據顯示，12月1日-22日，海珠區一手住宅的網簽均價25618元/平方米，比今年最低的1月25932元還要低300多元，創下了年內的新低。

曾有媒體說，海珠區樓價低是由於庫存壓力不小才會走低，但截止到12月23日，海珠區一手住宅的庫存套數為2256套，一手住宅庫存量之少在全市排名第三，僅次於越秀和荔灣，若以今年12月能成交410套計算，5.5個月左右就可以消化完海珠區的現有庫存，消化速度在市內屬於較佳的水平。

為何庫存量不高但樓價卻走至年內最低？有海珠區樓盤的負責人說，上半年市道不好，樓賣得不算好，但年度任務不低，最后一個月為了爭取完成任務，自然不會選擇將價格叫得太高，但到了明年，如果沖任務的壓力不大，那海珠區住宅的報價就有可能上調，畢竟海珠區2013年拍出過樓面地價接近每平方米3.5萬元的地王。

房貸年內最抵助力樓市上行

實際上，不僅是樓價走低，房貸的利率也在不斷地下調，讓現在買樓更劃算。之前的央行降息讓選擇貸款買樓者一個月就可以節省三五百元，而就在12月，廣州部分商業銀行首套房貸的利率折扣也終於下探至“8字頭”，目前有9家商業銀行可提供首套房貸優惠，范圍在8.8-9.8折，提供基准的銀行也有6家，最低折扣來自匯豐銀行，12月初將房貸優惠下調至8.8折，成為全市首家破九的銀行，但僅限800個名額。

當然也有少量商業銀行以降息為由收回原本的房貸優惠，如招商銀行某些支行，中行、建行部分支行也陸續回收了部分房貸優惠，由9.5折上調至基准，但消費者可以選擇利率優惠的銀行申請貸款。

(來源:羊城晚報)