房地产：到了谁该出手的时候

面对连涨4个月的房价，“空头”牛刀坚持，中国房地产有泡沫，而且这个泡沫一定会破。他还认为，明年2月，开发商就会陷入偿债泥潭，到时候“降价多少钱都不会有人买房”。

地产大佬任志强则针锋相对。他说，明年3月份，房价将大涨。理由是，现有的库存大概也就在明年3月份以前基本上消化得差不多了，而新的供应没有看到，所以明年3月份以后可能会供不应求。

孰是孰非，市场似乎正在给出答案。

最近，北京、杭州、南京等城市大幅增加土地市场供应，开发商仗着囊中宽裕反应积极，土地市场出现量价齐升的红火场面。尤其是保利集团四处出击频频举牌，在短短两天内连下四城，夺得多处“地王”，耗资上百亿元。据传，“两桶油”也不顾“退房令”加入战团，抢地夺魁，被坊间戏称为“卖油的打败了卖房的”。

据中国指数研究院最新的研究报告，三季度百城住宅用地楼面均价为1800元/平方米，环比上涨23%。住宅用地平均溢价率为11.8%，连续第二季度回升，恢复至去年二季度水平。其中，北京三季度住宅用地楼面均价为7179元/平方米，溢价率为34.4%，独占鳌头。

远洋地产总裁李明说，上半年房企销售好起来了，手头有钱了，市场好了就多花钱，这是很正常的，这个现象应该会持续到明年一季度。但土地市场的反弹应该是短期的，北京并不能说明问题，北京任何时候土地都很稀缺，土地市场都不会冷清。

渣打银行大中华区研究主管王志浩更乐观。他认为，土地销售并未崩溃，大型房企重新出手，是房地产回暖的明证。尽管中小规模房企仍显谨慎，中小城市的情况也尚未可知，但是只要房屋销售继续保持当前的状态，库存继续下降，拿地趋势应将形成。

土地是建房最重要的材料，占其成本的三成还多。土地价格居高不下，房价下跌何其难。这是孩童都懂的道理。于是，买家在出手。房屋销量在8个月同比负增长之后，开始触底反弹至正增长区间。渣打银行跟踪的25座一～三线城市，8月份房屋月销量突破258000套（按平均面积为70平方米计算），大大高于2011年的平均月销量170000套。尽管“金九银十”成色稍差，不符预期，但是成交量也差强人意，未见冬寒。

一个旁证是，房地产中介的日子好过了。一位经纪人说，“去年非常艰难，凄风苦雨，一年下来也就混个温饱；今年大不一样，即便只是前9个月，也能算个小康水平。”

那么，政策是否也该出手了？

住建部的判断是，房价尚不具备全面反弹的条件，只要坚定不移地执行好现有调控政策即可。该部有关负责人还表示，会适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。

这被认为是“抚慰性表态”，不痛不痒。其印证是，国庆节前夕，贵阳市宣布，凡在该市购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。接着，长沙市被曝出在限购上玩偷梁换柱，外地人全款可买多套房产。对政策如此明显地消解，到如今也未见叫停。

有评论指出，切不可轻言“房价尚不具备全面反弹的条件”。这要求房地产调控必须在楼市的各层面深度博弈中占据绝对上风，最终取得全胜。特别是在与地方政府的博弈中，不能让地方政府牵着鼻子走，要坚决叫停地方政府在调控上的一切小动作，并坚决执行问责要求。

与此种呼吁中央政府“该出手时就出手”不同，王志浩认为，政府换届之后很多政策将会延续。“我们预计只要全国范围房价不出现剧烈上涨，政策就不会进一步收紧。鉴于较短时间内实施房地产税在政治和技术上面临的难题，预期大规模征收房地产税仍会停留在讨论阶段。国土资源部最近限制房地产闲置土地的举措所起的效果可能会非常有限。”他说。

李明也持类似观点。他指出，在国家抑制房地产价格的政策中，房产税是比较可能付诸实施的，因为之前已经有试点，运营起来相对成熟和稳健。但是房产税的推行是个巨大的系统工程，短期内全面铺开还有一定的难度。