房企频出手 土地渐“升温”

29日数据显示，10月份监测的全国20个主要城市土地市场推出量大幅增加，第三周20个主要城市共推出土地181宗，较上周增加37宗，推出面积890万平方米，较前一周增加373万平方米；共成交各类土地93宗，较前一周增加30宗，成交面积320万平方米。报告指出，从整个“银十”土地市场来看，地方政府积极推地，房企拿地热情高涨，万科、保利、万达、碧桂园、绿地、富力、信达等大型房企在上周纷纷出手拿地，土地市场在沉寂将近一年后出现了整体回暖迹象。

房企拿地频率增加

10月9日，保利地产以总价9.45亿竞得广东佛山南海区桂城两幅地块，次日，保利万科联合体以总价32.56亿元竞得长沙滨江新城B7地块。在上海，保利地产以总价45亿元击败中海、绿地、华润等多家实力强劲的房企，斩获上海徐汇区滨江商住办用地地块，折合楼面价约为27055元/平方米，溢价率达42.86%，一举创下今年上海新的总价地王。11日，保利融创联合体以21.24亿元竞得上海外高桥南部国际社区地块，这是保利两天内第二次在上海拿地，至此，保利地产以及联和体在5天内拿地支出共计140.84亿元。

此外，10月22日，保利地产宣布将在广东江门投资100亿元，兴建总建筑面积达134万平方米的航母级城市综合体。据悉，该项目地块由其于 10月 19日以12.4亿元拍下，合共土地面积约660亩。

10月25日，万科地产今年首度在长春出手，以6.65亿元拿下南部新城12多万平方米商住地块，此外，万科在22日拿到贵阳8宗地块，总建筑面积高达92.66万平方米。

同日，万达地产以底价成交获得福建龙岩一宗13万平方米土地，拟投资50亿元，建设大型商场、五星级酒店、商业步行街、高档写字楼、星级影院和高端住宅为一体的大型城市综合体。

具体到济南，10月24日，济南市国土资源局土地成交信息显示，徐李片区首批3宗土地以底价成交，被山东北大资源地产有限公司拍下。济南西站片区3宗土地被济南西城投资开发集团有限公司底价摘得。从济南近期拿地企业来看，恒大、保利、绿地等一线房企加上四大投融资平台是拿地主力。

对此，触动地产总经理文卫国向记者表示，今年济南很多大开发商的刚需项目销售良好、资金压力减轻和对明年楼市的看好是房企大量拿地的主要原因。他表示，近期土地市场成交平稳，可以保证后续楼市的供应量。

土地需求有所上升

传闻甚嚣尘上的万科进入济南一事近日终于尘埃落定，目前只等该公司正式对外宣布。据了解，万科通过收购股权的方式进入济南，主要是看中了天泰置业手里的土地资源。按照万科在进驻一个城市后，通常会大规模拿地开发项目，形成大批供应量的一贯做法，下一步，其必将参与其他更多地块的开发。

中原地产研究部总监张大伟表示，信贷松动、楼市复苏导致开发商预期转变，土地需求开始有所增加。“随着今年3月份以来住宅销量的持续回升，重新激发了一些房企的购地热情。6月份以后土地市场已显露转机，各地逐渐开始增加供应，流标情况也有所好转。”

张大伟认为，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及市场上购房者的预期。“土地价格相比之前均有明显上行，土地市场复苏已经成为趋势。”

西部成供地重点区域

10月28日，记者在济南西站片区恒大雅苑开盘现场看到，现场购房者排起了长队，现场为了维持秩序设立了几道护栏还是难阻购房者热情。西部楼市的热销，进一步催热了土地市场。

记者注意到，在今年前三季度济南市成交的87宗土地中，其中济南西站片区占到了41块，成为土地供应的主力军。开发商也看到了该片区巨大的升值潜力和楼盘销售的火热。绿地、恒大、中建等大型房企在该片区开发的几大刚需楼盘近日都迎来开盘，6000元/平方米左右的均价比市区低了2000多元，受到广大购房者的追捧。

业内人士表示，济南西站片区几大刚需楼盘的热销对房企是一大刺激，随着楼市成交量的回升，开发商对土地的需求随之而来，不同开发商也会根据市场需求的变化进行一些战略上的调整，济南西站片区作为济南市重点开发的片区，下一步，随着“十艺节”的临近，该片区土地招拍挂仍将是开发商重点关注的焦点。