中国地产业测评报告显示海外投资渐被看好

3月22日，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合推出“2013年中国房地产开发企业500强测评研究报告”。万科再列500强榜首，恒大地产和保利集团跻身三强，万达集团、中国海外、绿地集团、龙湖地产、华润置地、世茂地产、富力地产分列四到十位。

测评报告显示，2012年全国商品房销售面积为11.12亿平方米，同比增长1.8%，全国商品房销售额为6.45万亿元，同比增长10%，而500强房地产开发企业商品房销售面积总额达2.27亿平方米，同比增长3.5%，增幅较全国水平高出1.7个百分点，销售金额高达2.53万亿元，同比增长10.8%，增长速度略高于全国水平。其中，前10强房地产开发企业销售总额达到7973.66亿元，占500强销售总额的32%。

利润下降 持续成长堪忧

尽管年内部分标杆企业销售业绩增长迅速，但房地产企业的利润空间仍不断被挤压。测评报告数据显示，2012年，500强开发企业净利润均值为4 .34亿元，同比下降18.64%；与净利润下滑相伴的是，盈利效率的快速滑坡，这表明房地产开发企业经营效率并未像销售业绩一样让人满意，加之成本上升，费用压力凸显，企业持续成长状况堪忧。

对此，业内资深人士分析，尽管房企2012年的整体销售额大都实现了同比增长，但业绩也在进一步分化，在房地产调控政策持续的背景下企业的优胜劣汰在稳步推进，行业集中度在稳步提升。

减低压力 海外融资活跃

企业成长过程中，资金链安全一直备受关注。2011年银行瞬间收紧信贷，导致房企迅速进入到资金链紧张阶段。2012年，尽管国内银行贷款环境相对2011年有所宽松，但由于总量收到管制且银行基于对风险控制，更倾向大型房地产开发企业，为降低资金链压力，2012年下半年，企业海外融资热潮异常活跃，不少大型房地产开发企业纷纷加快海外融资进程。

从国际环境看，美国在2012年9月推出第三轮货币量化宽松政策（QE3）释放大量流动性；日本也连续扩大量化宽松，为房企海外融资提供了大量的资金来源。国内环境看，房地产市场2012下半年以来持续回暖，投资者信心增强，使得海外发债的整体认购情况良好。龙湖地产所发行的4亿美元、7年期优先票据获得了高达 40倍的认购；禹州地产所发行的2.5亿美元优先票据15分钟获全数认购，总认购额超过90亿美元。

对此，专家提醒，企业海外融资需要根据经营状况充分考量融资成本，以防止海外融资成本过高带来的风险。

寻求突破 房企转向海外掘金

测评报告称，全国房地产市场发展速度放缓的趋势由2011年延续至2012年，由于房地产开发行业对土地这一稀缺资源的依赖性，加之政府对房地产市场调控的常态化，房地产开发逐渐告别高增长时代。

受制于国内房地产开发行业日渐缩小的传统创利来源，不少企业开始积极探寻全新的赢利渠道。继2011年成功进入韩国济州岛后，2012年8月，绿地集团海外投资第二单将落地澳大利亚悉尼，总投资约80亿元，建集住宅、配套商业及酒店于一体的大型示范性生活区。

相关数据显示，包括碧桂园、万科、绿地、万通等十余家大型房地产开发企业已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模达上百亿美元。尽管国内企业进军海外市场短期盈利有待考验，但开发企业培育海外市场的积极尝试仍值得肯定。（曲佳）