中国客推高北美房价？言过其实！

　　王建明绘

　　加拿大

　　据新华社温哥华４月３０日电　（记者马晓澄）近日，加拿大温哥华有机构分析报告指出，市中心一些公寓空置率惊人，随后有人将此归结为“中国人炒房”的证据之一，并认为中国投资客推高当地房价。对此，当地业界人士认为此说法欠缺事实根据。

　　根据官方数据，温哥华地区独立房屋的平均价格近６０万加元（约合３６６万元人民币），公寓平均价格为３６万加元（约合２１９万元人民币），在加拿大位居前列。与此同时，中国移民数量不断增多，再加上有些新移民购房要求靠近名校或者中文商业中心，某些区域的房产项目热销。

　　加拿大不列颠哥伦比亚大学规划学教授安德鲁·严分析了２０１１年的相关数据后发现，温哥华市中心煤港一带的公寓空置率达到约２３％。而在除了西端区域以外的整个市中心，被投资客拥有的房屋比例高达４８％。虽然作者在报告中就指出，这些投资客中绝大部分是加拿大本地人，但依然有人认为公寓高空置率和中国人有关。

　　对此，加西地区规模最大的地产中介之一怡富地产总裁蔡宏安对新华社记者说：“这样的说法更多时候是基于一些猜测和传闻，而非依赖于事实和可靠数据。”

　　蔡宏安说，目前加拿大和温哥华地区的相关政府机构并没有针对华人移民的购房行为做过权威统计。但是若以人口比例而言，华人人口占加拿大全国人口的比例约３％，认为这能对市场产生重大影响难让人信服，而中国投资客的作用就更为有限。

　　根据加拿大政府数据，加全国房屋销售收入中，只有３％来源于外国购房者，这其中还包括了相当一部分的美欧等地的投资者，来自中国的投资者比例微乎其微。

　　“加拿大是一个法制健全的国家，交易过程公开透明，因此千万不要轻信一些人的不实宣传，更不要想着走台下的交易，这是行不通的。”蔡宏安如此提醒。

　　美 国

　　据新华社洛杉矶５月１日电　（记者王军）针对近日来热炒的华人推高美国房价的消息，熟悉美国房地产市场运作的人士表示，大量中国人赴美买房对部分地区房价上涨有一定作用，但推高美国整体房价的说法“言过其实”。

　　美国中华商报社长苏子涵在工作中接触大量前来美国购买房地产的中国人，并为他们提供咨询。他告诉记者，中国人在洛杉矶、旧金山和纽约等地大量聚居，那里华人社区的房子也大多由华人购买，其中既包括从中国本土来的，也包括美国当地的华裔。近来华人买家超过了卖家，造成一些特定社区的房价上升，是正常现象。但要说华人推高美国整体房价，则是言过其实。“中国人在美国的比重那么小，怎么可能推高美国的房价？”

　　南加州资深房地产经纪人苏家敏告诉记者，目前美国房价开始上扬，但距历史最高点尚有较大空间。美国房屋买卖的法律法规健全，投资风险较小。这些都助推了购房的投资回报率，自然吸引了不少包括华人在内的投资者。

　　苏子涵指出，美国房地产价格走高实际有两个推手，而并非传言中的中国人买房。第一个推手是美国房地产业进入新一轮上升周期。美国房地产上一轮高峰在２００６年上半年，随后走平，接着下跌。２００８年金融危机爆发，出现房价暴跌，２００９年跌到谷底，此后两年出现二次探底后又再度上升，随后便进入较为持续的上升周期。

　　第二个推手是美联储连续实施的量化宽松政策。低利率环境和大量流动性进入市场的结果是，去年８月到今年２月南加州地区的房价有了２０％以上的升幅。