专家说用16字方针管理“房事”，看起来直捣黄龙府，很管用，但它充其量只是一次心理按摩，专家假装找到了“房事”的治理办法，我们假装解气。

    “解决目前房价高涨不下的一个核心对策是16字方针：允许买房、限制卖房、奖励租房、处罚空房。”可以向德国学，闲置3年，房产税翻番；闲置5年政府组织流浪汉入住；闲置7年，收归地方政府所有。这样的方式中国也可以适用。在近日举行的清华大学经管学院“中国与世界经济论坛”上，国务院参事室参事陈全生如此认为。

    从理论上来说，把“16字方针”化成打击房地产乱象的政策，并借鉴德国经验，将盘活闲置的房子，政府手里也将有足够的保障房，从而让更多的人实现住有所居的梦想，同时，对炒房行为也是非常有力的打击，炒房的现象消失，高房价的问题也会迎刃而解。每次读到这样的新闻，痛恨高房价的人感觉挺解气，也很有希望，但事实上它们在中国短期内远不能兑现。

    首先，区别闲置房的技术难度大。什么是闲置房，要有统一的标准。当下人口流动性大，有的同时在多地任职打拼，来往穿梭于几个城市是常事，为了方便，在多地置下房产，比较常见，但是，有的房子可能不经常住。要把所有的闲置房区别出来，凭什么？查电表还是水电？这些都难不倒人。隔三差五叫人开灯、开水表，产生适量电费和水费，花不了几个钱，与爆涨的房价利润相比，微乎其微。

    其次，社会管理成本恐怕会令人望而却步。就算不怕区别闲置房的事无巨细，能不能准确区分闲置房呢？比如，老人离开几年同儿子住，老人的房子是不是该收回呢？收回了以房养老怎么办？又如，离开老家在外地打拼的人，老家的房子可能常年无人居住，可老家是出生地，有着无法改变的情素，或者打算有朝一日落叶归根，如果充公归政府，好比断了风筝的线，断了后路，让人失去了归依之感，并影响人们创业。另外，误收了不该收的住房，退回去的手续和程序相当麻烦，更麻烦的是公民的合法权益没有得到法律保障。可见要区别闲置房，需要花费大量人力、物力，且不一定能做好，并让人人满意。

    再者，按16字方针的思路制定政策根本不可能。由于“房事”越乱，依靠土地财政的地方政府、房地产开发商、炒房团以及贪官（如“房叔”）等受益者越有利可图。而这些人又恰恰掌握着房地产政策制定的更多话语权，可以凭借手里的投票器否定政策通过，可以抱团起来阻止、拖延政策的执行。

    正因为如此，专家说用16字方针管理“房事”，看起来直捣黄龙府，很管用，但它充其量只是一次心理按摩，专家假装找到了“房事”的治理办法，我们假装解气。（王捷）

(责编：邢若宸)