房企頻出手 土地漸“升溫”

29日數據顯示，10月份監測的全國20個主要城市土地市場推出量大幅增加，第三周20個主要城市共推出土地181宗，較上周增加37宗，推出面積890萬平方米，較前一周增加373萬平方米﹔共成交各類土地93宗，較前一周增加30宗，成交面積320萬平方米。報告指出，從整個“銀十”土地市場來看，地方政府積極推地，房企拿地熱情高漲，萬科、保利、萬達、碧桂園、綠地、富力、信達等大型房企在上周紛紛出手拿地，土地市場在沉寂將近一年后出現了整體回暖跡象。

房企拿地頻率增加

10月9日，保利地產以總價9.45億競得廣東佛山南海區桂城兩幅地塊，次日，保利萬科聯合體以總價32.56億元競得長沙濱江新城B7地塊。在上海，保利地產以總價45億元擊敗中海、綠地、華潤等多家實力強勁的房企，斬獲上海徐匯區濱江商住辦用地地塊，折合樓面價約為27055元/平方米，溢價率達42.86%，一舉創下今年上海新的總價地王。11日，保利融創聯合體以21.24億元競得上海外高橋南部國際社區地塊，這是保利兩天內第二次在上海拿地，至此，保利地產以及聯和體在5天內拿地支出共計140.84億元。

此外，10月22日，保利地產宣布將在廣東江門投資100億元，興建總建筑面積達134萬平方米的航母級城市綜合體。據悉，該項目地塊由其於 10月 19日以12.4億元拍下，合共土地面積約660畝。

10月25日，萬科地產今年首度在長春出手，以6.65億元拿下南部新城12多萬平方米商住地塊，此外，萬科在22日拿到貴陽8宗地塊，總建筑面積高達92.66萬平方米。

同日，萬達地產以底價成交獲得福建龍岩一宗13萬平方米土地，擬投資50億元，建設大型商場、五星級酒店、商業步行街、高檔寫字樓、星級影院和高端住宅為一體的大型城市綜合體。

具體到濟南，10月24日，濟南市國土資源局土地成交信息顯示，徐李片區首批3宗土地以底價成交，被山東北大資源地產有限公司拍下。濟南西站片區3宗土地被濟南西城投資開發集團有限公司底價摘得。從濟南近期拿地企業來看，恆大、保利、綠地等一線房企加上四大投融資平台是拿地主力。

對此，觸動地產總經理文衛國向記者表示，今年濟南很多大開發商的剛需項目銷售良好、資金壓力減輕和對明年樓市的看好是房企大量拿地的主要原因。他表示，近期土地市場成交平穩，可以保証后續樓市的供應量。

土地需求有所上升

傳聞甚囂塵上的萬科進入濟南一事近日終於塵埃落定，目前隻等該公司正式對外宣布。據了解，萬科通過收購股權的方式進入濟南，主要是看中了天泰置業手裡的土地資源。按照萬科在進駐一個城市后，通常會大規模拿地開發項目，形成大批供應量的一貫做法，下一步，其必將參與其他更多地塊的開發。

中原地產研究部總監張大偉表示，信貸鬆動、樓市復蘇導致開發商預期轉變，土地需求開始有所增加。“隨著今年3月份以來住宅銷量的持續回升，重新激發了一些房企的購地熱情。6月份以后土地市場已顯露轉機，各地逐漸開始增加供應，流標情況也有所好轉。”

張大偉認為，從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏看，高單價、高總價的地塊次第出現，已經明顯影響了周圍區域市場以及市場上購房者的預期。“土地價格相比之前均有明顯上行，土地市場復蘇已經成為趨勢。”

西部成供地重點區域

10月28日，記者在濟南西站片區恆大雅苑開盤現場看到，現場購房者排起了長隊，現場為了維持秩序設立了幾道護欄還是難阻購房者熱情。西部樓市的熱銷，進一步催熱了土地市場。

記者注意到，在今年前三季度濟南市成交的87宗土地中，其中濟南西站片區佔到了41塊，成為土地供應的主力軍。開發商也看到了該片區巨大的升值潛力和樓盤銷售的火熱。綠地、恆大、中建等大型房企在該片區開發的幾大剛需樓盤近日都迎來開盤，6000元/平方米左右的均價比市區低了2000多元，受到廣大購房者的追捧。

業內人士表示，濟南西站片區幾大剛需樓盤的熱銷對房企是一大刺激，隨著樓市成交量的回升，開發商對土地的需求隨之而來，不同開發商也會根據市場需求的變化進行一些戰略上的調整，濟南西站片區作為濟南市重點開發的片區，下一步，隨著“十藝節”的臨近，該片區土地招拍挂仍將是開發商重點關注的焦點。