房企和銀行，為何“吃了肉又罵娘”？

　　個人住房貸款20年，我們都知道不僅房企、銀行依靠它賺得盆滿缽滿，就連個別的炒房者也因當初自己長遠的投資目光而沾沾自喜。但是，作為最終贏家的房企和銀行並不領“房奴”的情，仍然口口聲聲稱不賺錢。房企賺錢沒商量，銀行當利不讓，究竟為何“吃了肉還罵娘，賺了錢還不滿意”呢？（12月3日《北京晨報》）

　　客觀地說，在房貸20年的風雨路程，房企和銀行不盈利、不賺錢，誰也不會相信。尤其是在2000年一段時間，在物價低廉、房產市場不成熟，競爭壓力不激烈、房貸政策寬鬆的大背景下，哪個開發商不賺得盆滿缽滿？哪個放貸銀行不是年年大豐收、富富有余呢？即使在近幾年，兩大贏家的收入和利潤雖不如頭些年盆滿缽滿，但是也不至於口口聲聲稱不賺錢，裝出一副可憐的樣子。

　　其實，兩大贏家“吃了肉還罵娘，賺了錢還不滿意”，原因有三：

　　一是物價膨脹促進開發成本高，房控措施頻出，擠壓開發商利潤空間。頭些年不僅物價低廉，而且房地產開放政策有寬鬆，這必然增大了獲利空間，而現在則不然，相比較近些年的物價迅猛膨脹，防控措施頻頻出台，在市場、物價、政策的新形勢、新背景下，造成房地產市場低靡，的確是給房企和銀行很大的沖擊，過去的富富有余的利潤空間只是現在的美好回憶。

　　二是房貸帶動其他消費類貸款，個貸佔據經營貸份額，利潤紅利被降低。相比於利率普遍上浮30%左右的經營類貸款，個人房貸最低至基准利率0.7折的利率，這讓當下攬儲艱難的銀行覺得形同“割肉”。利率降低就等於利潤空間縮小，利潤流失，這是銀行利潤減少的最直接的原因。在房貸市場越來越激烈的現實下，銀行不得開拓貸款市場，也就是個人住房貸款帶動了“裝修貸”、“車貸”等其他個人消費類貸款。但是這些小額個貸必然佔據經營貸份額，利潤紅利被降低。

　　三是時代發展市場日漸成熟，同行激烈競爭令兩大贏家市場份額萎縮。對於銀行而言，收獲的是淨利潤的增長，貸款者越多他們的收獲就越多。但是，如今的時代不同過去，市場更趨完善成熟，一方面是各個銀行爭相競爭攬儲﹔一方面是調控政策日益完善，抑制了交易成交量，勢必造成各個銀行市場份額萎縮，房企也同樣存在此類問題。

　　總之，不管市場有多激烈，政策有多嚴格，房企、銀行最終還是兩大贏家，隻不過是獲利多少的問題，對於在商言商，房企和銀行都有“蛇吞象，想吃大”的思想和心理，一向大塊吃肉、大碗喝酒的房企、銀行，一下子過上緊日子，必然會把對業界競爭的怨恨，對房控政策的不滿轉嫁到房奴的身上，“吃了肉又罵娘”也就不奇怪了。（金連成）

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