限購應有針對 房姐房叔造成旺需抬高房價

　　央視財經頻道特約評論員姚景源談房地產新“國五條”：新國五條顯示政府調控決心、調控方向是抑制投資與投機、加稅有利於平衡樓市供需

　　近期新“國五條”出台之后對於房地產市場，包括對資本市場所造成了一系列的影響，業界稱之為史上最嚴，而在之前一輪調控出來的時候，我們也是這樣定義：史上最嚴厲的調控措施。在這些越來越嚴厲的調控手段背后，到底反映、傳達出了主管部門對於房地產市場怎樣的一種態度？昨天，國務院參事、央視財經頻道的特約評論員姚景源先生在《經濟信息聯播》的演播室發表了自己的看法。

　　姚景源認為這次的國五條有三條重要實質性的意義：第一，明確了限購的范圍。比如說明確了將大城市限購范圍是整個城市的行政區域。比如說北京不是五環以內限購，整個北京市所有的區限都要限購，而且限購不僅僅包括新樓，也包括二手房。所以它明確了限購的范圍。另外就是嚴肅了限購的紀律，限購措施實施以來，為什麼效果上出現問題？很重要的就是包括地方政府，特別是一些中介部門弄虛作假，千方百計地逃避限購，所以使我們限購這項政策在過去長時間的調控當中，效果不如人意。這次國五條明確了限購的范圍，而且嚴肅地限購了紀律，這是第一。

　　第二，20%的稅。賣房子的賣方應當繳納差價所得的20%作為所得稅。其實這個政策我們原來就有，原來規定的就是你可以按兩種方式納稅，一個就是你按照你所得的20%，還有一個你按照銷售總價的1%-2%，其實多數大家都採取了1%-2%。這次明確說要按照20%，就是差額的所得的20%納稅，顯然這個稅額上升了，所以這個應當說是一個很有力度的政策措施了。

　　第三，對於這個城市房價上漲幅度過高、過快的城市怎麼辦呢？在第二套房要提高他首付的比例，同時要提高房貸的利率，我覺得這三條應當說是力度較以往更大。

　　新“國五條”表明了堅持房地產宏觀調控決心不動搖，調控的目的還是房地產行業能夠平穩、健康地發展。

　　對於飽受爭議的20%個稅問題，有很多人覺得是可以理解的，但是有更多的人覺得對於那些改善型的需求來說可能會造成一些誤傷，對此，姚景源表示，在目前狀態下，讓賣方繳納差價的20%，賣方就一定會把20%的稅要轉到買方上面去，無形中提高了房屋的購買成本。但從根本上而言，20%個稅不會影響改善型購房者。因為這個政策明確地規定，如果是第一套住房，而且已經超過五年，你想把它賣了，買一個更大的，當你在賣你自己第一套住房的時候是免稅的，就是他不會去收你20%的稅。當然如果你是第二套，甚至是第三套住房，你想把它改善一下，小的換大的你就要交稅，因為你第二套、第三套一旦拿到市場上的話，其實是一種投資行為，投資行為顯然我要收你的稅。當然這個問題還是要往遠看。

　　這次國五條顯然，第一，受到沖擊的是二手房市場，剛才看節目，現在二手房市場半夜排隊，一個排號甚至可以說是黃牛黨可以倒到一千塊錢人民幣，這種狀況顯然不正常。我們要通過調控，應當使房地產這個領域走向健康發展，而健康的標准就是供求基本平衡。我們現在為什麼供求不平衡？就是需求旺盛？應當講這裡邊有相當多的投資和投機的錢進到這裡面來，我們大家看到現在講房姐、房叔，甚至房爺爺，就是說他們都有幾十套房子，他們是大量地投資在這個領域，所以他們就造成了一個旺盛的需求，那麼這種旺盛需求就抬高了價格，造成了市場的不均衡。