港媒：樓市或將引起財富重新分配

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海外網5月6日電 今年以來，國內房地產市場出現了一些明顯分化，一線城市房價溫和上漲，二線城市房價有所鬆動，一些住房存量比較多的三四線城市房價已出現下降情況。有香港媒體認為，內地樓市正處浪高風急之際，樓市或將經歷一段較長時間的回調后回穩。房價對中國實體經濟的影響將並不如某些人所說得那麼嚴重，但或將引起又一次的財富重新分配。

房價漲幅持續放緩 顯現下行跡象

5月1日，中國指數研究院發布了4月百城房價指數。數據顯示，全國百城新建住宅平均價格為11013元/平方米，僅比3月上漲0.1%。分城市來看，4月份100個城市中有45個城市環比下跌，環比下跌的城市接近半數。由於購房者對后市降價預期持續升溫，進一步觀望並放緩入市，在政策不穩、信貸收緊、市場觀望等多方面因素影響下，4月房地產市場表現“旺季不旺”。

剛剛結束的五一小長假期間，全國房地產市場有統計數據的城市也是一片慘淡。北京、天津、深圳等一線城市樓市成交量均呈下降趨勢。與此同時，很多二手房賣家也在房價上鬆了口，直降四五十萬元，甚至百萬元的房源確實存在。在新房成交量下滑幅度最大的北京，五一小長假期間的二手房住宅簽約量也僅為31套，雙雙創下近幾年的新低。

台灣《中國時報》指出，被大陸不少地產業者視為重要檔期的“五一”假期，如今看來已夭折，不僅成交值少，業者用盡促銷手段，樓市仍乏人問津。不僅北京如此，地產龍頭上海部分地區甚至出現“杭州化”，下跌明顯。

一線城市成交量從高位下行的同時，部分二三線城市則已經在低谷掙扎了很久。為此，部分庫存量較大的城市開始對調控政策進行微調。據《中國証券報》報道，繼南寧、無錫之后，安徽銅陵和浙江寧波也開始以不同的方式加入“救市”隊伍。

對此，德國《時代》周報網站評論認為，中國房價進入趨穩階段並預計今年仍將繼續走低。路透社網站指出，最新數據顯示中國房價漲幅持續放緩並已顯現下行跡象。目前，二三線城市放鬆限購和降低購房門檻，雖會促進成交量上升，但對整體市場影響有限。

樓市“以價換量”現象逐漸增多

據新京報文章指出，從供求關系來看，造成這一輪樓市量價齊跌的短期原因，是4月份大批剛需樓盤推出，必定造成五一期間中低檔樓盤成交量的萎縮。長期原因，則是近二十年來樓價的瘋漲，刺激了各地賣地的積極性，大多數地方房地產開發已明顯過度，大量庫存，造成了供過於求。

更何況，一方面，房企近兩年大舉拿地、激進擴張所致的負債率走高，難以背負高庫存造成的資金沉澱，更加上近期以來資金監管加嚴，房地產開發商貸款難度增加﹔另一方面也正是資金監管加嚴，房貸緊縮，購房者心理越發觀望，未來樓盤打折促銷現象將會增多。

事實上，從今年初開始，杭州、南京等一些二線城市就曝出部分樓盤降價銷售的消息。隨后，加入降價潮的城市日漸增多，甚至蔓延到北京、上海、廣州、成都等並無過大庫存壓力的城市。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，房地產貸款規模繼續緊縮，購房者的按揭貸款難度也越來越大。因此，開發房企迫於資金回款和去化壓力，樓市平價開盤、打折促銷等“以價換量”現象逐漸增多。

路透社文章指出，前四月市場成交低迷，各地方政府反倒比企業更加著急。多數城市項目依然維持按兵不動的狀態，企業同樣處於觀望，更多樓盤寄希望於地方出台有力的分類調控措施以刺激樓市需求釋放。

或將引起財富重新分配

據《環球人物》雜志報道，面對目前房價的下行壓力，出現了兩種截然相反的觀點：一些人認為目前的狀態不過是過去10年中“短期停滯—強烈反彈”的又一次重演﹔而不少普通老百姓則更願意相信甚至期待著第二種可能：樓市“崩盤”，房價馬上就會“大跳水”。

財政部財政科學研究所所長賈康指出，不能因為看到市場分化，或者個別城市某些樓盤價格下降，就得出樓市全面崩潰的結論。不能因為一些具體的下調案例，就認為房價會普遍“大跳水”，出現斷崖式的崩盤局面。

“城鎮化是房價長期上漲的推手，中國城鎮化實際上完成不到40%，在今后幾十年的高速增長期裡，還會有幾億人進城居住，這決定了城市中心區域房價長期上漲的趨勢，房價在相當長時期內總體上還會表現為一條上揚曲線的大模樣。”

對於解決房價問題，賈康認為，政府決策層已經有了新的調控思路，即政府和市場各司其職。我們目前在宏觀調控層面應說是實行“雙軌統籌”框架，一個是保障軌，一個是市場軌。

香港《南華早報》有評論文章認為，總體來說，內地樓市正處浪高風急之際，買家應避免被卷入漩渦當中。至於房價會不會以及何時才會出現調整是難測的。但隻要現行的貨幣政策延續，中國經濟行將軟著陸，樓市或將經歷一段較長時間的回調后回穩。房價對中國實體經濟的影響將並不如某些人所說得那麼嚴重，但或將引起又一次的財富重新分配。 

(責編：邢若宸)