北京司法拍賣房產遇冷 所拍房產不受限購限制

　　新京報訊 13日，北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網“開槌”。此次拍賣包括三處房產和一台挖掘機，截至13日晚10時記者發稿時，拍賣的三處房產，總圍觀人數有3萬余人，隻有一處房產有4人參與競拍。

　　房產鮮有競拍者

　　挖掘機流拍

　　此次司法網絡拍賣，由北京市二中院和豐台法院作為試點，拍賣平台是在淘寶網。

　　其中，三處房產的拍賣時間是從13日上午10點起，到14日上午10點，共24小時﹔挖掘機的拍賣時間則為12小時，已經於13日晚上10點結束。

　　北京市二中院在淘寶網上拍賣了兩處房產，一處位於通州區紫運西裡九號樓432室，另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元。豐台法院拍賣的位於豐台區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一台起拍價為28萬元的挖掘機。

　　截至13日晚10點，上述三處房產中，隻有起拍價為129萬的通州區一房產，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產，均無人參加競拍。豐台法院拍賣的挖掘機則流拍。

　　根據拍賣平台顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產的“圍觀人數”已經超過3萬。豐台法院執行三庭法官表示，目前大多數人還持觀望態度，“但不排除在截止時間前，還會有人參與競買。”

　　房產起拍價

　　與市場價相差不大

　　在拍賣平台上，除報名競拍的人數，已經競買的人數及競買價格等信息外，所拍賣房產層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。

　　新京報記者統計發現，此次拍賣的房產價格，與同地段的市場價格相差不大。

　　以二中院拍賣的通惠北路的房產為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。

　　據豐台法院執行三庭法官介紹，被拍賣房產的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一家評估公司進行評估后才制定的，“由於中間隔了一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大”。

　　該法官表示，由於是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最后的成交價也會和市場價差不多。

　　追問

　　1 網絡拍賣為何遇冷？

　　保証金及不能貸款或成阻礙，多數人觀望

　　豐台法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保証金需要120萬元。

　　豐台法院執行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保証金，系統會自動凍結這筆錢，直至競拍結束后解凍。同時按照規定，競拍成功后10天內，買受人需要將拍賣成交價的余款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款。“這麼多的錢，不是一下就能支付的。”

　　記者了解到，三處房產開拍后，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現場看房，當場說想買，但不知道為什麼最后沒有競買。”這名法官認為，多數人不知道未來房價走勢，因此持觀望態度。

　　2 如最終流拍怎麼辦？

　　或會降價再拍賣，仍賣不掉“隻能放著”

　　據上述法官介紹，如果從開始拍賣到結束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。“我們會和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會再次競拍，“再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%。”

　　如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最后仍賣不掉的隻能放到那兒，再選擇被執行人的其他物品拍賣。”

　　3 拍得后反悔怎麼辦？

　　需要承擔差價損失，直接在保証金中扣除

　　該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事后反悔，也要承擔相關的損失。

　　以豐台區這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事后又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那麼反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。

　　“這個損失將會從保証金裡直接扣”，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經拍到的人參加競拍。

　　4 所拍房產是否限購？

　　司法拍賣的房屋不受限購限制

　　根據此次拍賣的規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由於目前實行了限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。

　　這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產過戶的政策，問清楚如果他們競買成功后能不能過戶，“競買須知中特別標明了，過戶風險由競買人自行承擔。”

　　記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。

　　背景

　　電子競價取代“擊槌成交”

　　記者了解到，2012年，浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平台競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。

　　北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點司法網絡拍賣，將深入推進司法公開，促進規范司法行為，提升執行工作效率。

　　（李寧）

(責編：龐晟)