萬慶良落馬或因"房"事:地產商朋友多是出了名的【5】

　　揭陽窩案：萬慶良的老搭檔和老同學涉嫌房地產腐敗

　　有媒體報道稱，萬慶良的落馬或涉及到廣東省揭陽市的腐敗窩案。

　　2013年初，揭陽原市委書記陳弘平因為涉嫌嚴重違紀，被廣東省紀委立案調查，並於同年7月被開除黨籍和公職。

　　2004—2008年，陳弘平與萬慶良一直是“工作搭檔”。其間，萬慶良任揭陽市委書記，陳弘平任揭陽市（代）市長﹔2008年，萬慶良升任廣東省副省長后，陳弘平出任揭陽市委書記一職。

　　陳弘平被調查后，萬慶良也一度被傳涉案受到調查。之后，陳弘平案持續發酵，同年，揭陽市委常委、常務副市長劉盛發，揭陽市副市長鄭鬆標等多名官員陸續落馬。

　　據悉，陳弘平的落馬，與房地產有很大的關系。

　　2013年11月，揭陽創鴻集團有限公司（下稱“創鴻集團”）董事長黃鴻明因涉嫌行賄陳弘平，被廣東省人民檢察院依法刑事拘留。

　　據創鴻集團官方網站介紹，創鴻集團是一家涉及商業地產、住宅地產、文旅地產、酒店服務、物業管理等多個領域的綜合性企業集團，淨資產超過100億元人民幣，房地產年銷售額達80億元人民幣。該集團在揭陽起家，目前總部設在廣州，員工3000多人。2013年9月，黃鴻明以84億元身家躋身“2013胡潤地產富豪榜”第39位。

　　有媒體報道稱，揭陽當地盛傳，陳弘平等通過舊城改造，為開發商創鴻集團等輸送利益。通過違規運作房地產項目賺取暴利的黃鴻明，給揭陽當地領導的賄賂款，單筆最高達千萬元級。萬慶良所涉的主要問題應與揭陽窩案有關。

　　《中國經濟周刊》調查發現，萬慶良與黃鴻明是“老同學”。華南理工大學新聞網2006年7月的一篇新聞稿顯示，黃鴻明和時任揭陽市委書記的萬慶良均為該校第三屆EMBA學員﹔該屆EMBA學員有50多名，“經過兩年的學習和嚴格的論文答辯”，順利畢業。

　　記者將2006年7月萬、黃二人“順利畢業”后萬慶良的履歷與創鴻集團的發展脈絡進行梳理發現，創鴻集團的發展與萬的升遷亦步亦趨。

　　2008年，萬慶良調任廣東省副省長。同年，創鴻集團開始在廣東加大布局，進軍佛山等城市。

　　2010年，萬慶良擔任廣州市市長。同年4月，創鴻集團總部從揭陽遷至廣州﹔9月，創鴻集團分別以1.57億元、2.06億元拍得廣州市南沙區兩個地塊。

　　2012年，萬慶良擔任廣東省委常委、廣州市委書記。同年，創鴻集團再次在廣州土地市場上發力，拿到一塊土地。

　　萬慶良主政廣州期間，老同學的房地產項目因增加容積率，即可多賺6個億

　　《中國經濟周刊》的進一步調查發現，2010年創鴻集團通過招拍挂拿到的兩個地塊，在后續開發時，出現了萬慶良所說的“容積率問題”。

　　記者查詢公開資料發現，2010年9月20日，創鴻集團分別以2.06億元、1.57億元競得廣州市南沙區2010NJY—4、2010NJY—6地塊，后分別被開發為南沙·創鴻匯項目和創鴻·南沙一品項目。

　　廣州市國土資源和房屋管理局的土地出讓文件顯示，創鴻·南沙一品項目的土地面積為25248平方米，總建筑面積88368平方米，建筑容積率最高為3.5。但是，創鴻集團官網信息顯示，該項目的佔地面積為2.5萬平方米，總建筑面積為11.4萬平方米。也就是說，創鴻集團在該地塊上，多蓋了2.6萬平方米的房子。

　　此即萬慶良所說的改變“容積率”的做法。據記者計算，增加了2.6萬平方米的建筑面積后，創鴻?南沙一品項目的容積率變為4.5，比國土部門規定的整整多了一個點。據騰訊房產監測，2013年創鴻?南沙一品項目的價格為1.2萬元/平方米左右，這意味著，僅多出來的2.6萬平方米的建筑面積，理論上可以額外為創鴻集團賺取3.12億元的利潤。

　　南沙·創鴻匯項目同樣如此。國土部門出讓文件顯示，該地塊佔地面積32263平方米，總建筑面積96789平方米，容積率為3。但創鴻集團官網顯示，南沙?創鴻匯建筑面積約12.5萬平方米，比土地成交時規定的建筑面積多了2.8萬平方米。這一地塊的建筑物容積率將近4。按照南沙?創鴻匯的銷售價格，通過提高容積率，該項目理論上可以額外為創鴻集團賺取3億元的利潤。

　　針對創鴻集團兩項目的上述問題，廣州市規劃局一位工作人員向《中國經濟周刊》表示，對於新建或擴建的房地產等項目，如果符合區域的控制規劃、地域特色、文化屬性等，那麼，廣州市的規劃部門是有權限同意一個項目改規劃的。

　　但有房地產行業權威專家曾向記者表示，雖然國家相關法規對於修改規劃做出了明確規定，但在地方上，開發商隨意修改規劃，規劃部門與之配合，走走公示等形式，很容易使新的規劃短時間獲得通過，此類事件很多。一些地方政府部門對修改規劃把關並不嚴密，這無疑給部分開發商變相輸送利益，造成市場不公，同時也遺留了質量隱患。

(責編：龐晟)