4000萬行賄款成中央巡視組掌握蘇榮問題重要線索【2】

起因 入主國恩大廈陷資金黑洞

時光回轉到2008年，經洪都農商銀行北西支行的副行長陳榮介紹，劉建軍認識了中外合資南昌新洪房地產開發有限公司(以下簡稱新洪公司)董事長章主恩。劉建軍聽陳榮說，章主恩產業很大，但資金鏈斷了，隻要稍微注入點資金就能活過來。

不久后，在章主恩的陪同下，劉建軍前往國恩大廈考察了一次。當時法院要拍賣國恩大廈的部分樓層，因無人購買，價格降至每平米不足4000元。劉建軍覺得挺便宜，而且風險不是很大，便決定先買下4000平米的房產。但顯然，剛認識章主恩的劉建軍，並不清楚國恩大廈這趟水有多深。

國恩大廈，前身是“中百大廈”，原本由南昌市百貨總公司興建。但因工程款、貸款等糾紛，多家公司、銀行先后將百貨公司告至法院，百貨公司欠下巨額債務。已經完成了前期地下工程的中百大廈進入了近1年的停頓期。1998年新洪公司介入，與百貨公司合作，工程得以續建，大廈落成后改名“國恩大廈”。但也因此埋下了糾紛的種子——百貨公司的債主們申請執行的財產指向了國恩大廈裙樓的1-3層，然而新洪公司堅稱自己對該樓層具有所有權，提出執行異議。法院雖就此案召開了3次規模頗大的聽証會，直至2011年12月20日，最高人民法院(2011)民申字第777號民事裁定書裁定：“百貨公司與新洪公司簽訂的聯建合同為有效合同，應受法律保護，按照合同約定，案涉裙樓1-3層屬百貨公司所有。”但新洪公司仍不服。劉建軍通過法院執行拍、變賣程序買得國恩大廈裙樓4層和北樓14-27層共39套房產共計8617.25平方米，每平方米3550元。可章主恩逼迫劉建軍按每平方米5800元結算，否則，別想進場經營。章主恩由此索要了劉建軍1000萬元。劉建軍原本打算將買下的房產用於經營五星級賓館，還與章主恩簽了一份“租賃協議”。協議約定：隻要章主恩保証債權人、法院及其他有糾紛的人不來騷擾，不造成停業，劉建軍就每年向他支付600萬元“租金”。但賓館開業1個月就停業了。因為產權存在爭議，賓館一開業，便有業主和律師前來交涉，根本無法正常經營，600萬的“租金”也就沒有支付給章主恩。但章主恩伙同某網站以要告發劉建軍副縣長經商、包二奶等情況相要挾，從劉建軍處索要了400萬元封口費，章祖恩得了300萬，某網站分得100萬。此外，劉建軍還虧進去1000多萬元的裝修費。

6000多萬元的投入毫無收益，此時的劉建軍已將積蓄用盡，騎虎難下。他作出了一個更加大膽的決定——整合國恩大廈。於是，他開始大肆購買國恩大廈的房產，陸續買下了40000多平米，花費資金2個多億，而這些資金大多源自高利貸和銀行貸款。

時間到了2012年，劉建軍在國恩大廈的投資依舊沒有回報，反而被高利貸逼得越來越緊。恰在此時，雷霆表露了有求於他的想法。所以，他將貪婪的目光投向了高新區的創投公司，騙取了該公司2.3億元的銀行存款。 2014年7月25日，江西省高級人民法院(2014)贛刑二終字第30號刑事裁定書認定：“劉建軍在自身經濟實力不足的情況下，投入大量資金購買南昌市站前路邊的國恩大廈資產。”

2014年5月22日，江西省南昌市中級人民法院(2014)洪刑二初字第6號刑事判決書認定：“証人(高利貸人員吳南芬、聶建軍、王玲、羅紅平、楊年根、龍柄良、李文華、喻媛、孫國棟、李鴻、廖慈祥、衷強華、曾清源、熊振華、褚小強、李小華、袁先銀、蔣惠民、黃加陽、段黎明等人)的証言，証明劉建軍為收購國恩大廈等房產共向他們借款4億余元，均為高利貸。”

劉建軍說：“我從法院拍賣競得的資產，每平方米4000多元。可章主恩要我按每平方米5800元與他結算，否則進不了場。我曾舉報章主恩與某網站江西頻道合謀敲詐我400萬元的事，寫了舉報信，附了轉帳憑証。”

劉建軍的代理律師認為，這些都是導致劉建軍資金緊張、借高利貸、資金鏈斷裂以致最后詐騙2.3億的基本原因。“詐騙的錢款絕大部分都是用來償還購買國恩大廈房產所借的高利貸。”

因同案被判處有期徒刑21年的葉益波(男，33歲，劉建軍表弟)供述：“劉建軍購買國恩大廈房子的好多錢都是借高利貸。利息最低月息三分，最高月息一毛八分。將高新區創業投資公司騙出來的錢大部分還高利貸了。”

雖然國恩大廈讓劉建軍深陷糾紛，無法自拔。但真正壓垮劉建軍的最后一根稻草卻並非國恩大廈的巨額投資，而是一塊志在必得的土地。