谁在制造楼市“暴涨恐慌”？【2】

　　开发商与购房者的较量

　　从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”，房地产开发企业的底气不断增强，而与此相对的，随着开发商销售任务的完成和资金链的不断好转，购房者的议价能力相对减弱。

　　一些标杆房企的销售人员表示，“销售任务已经完成，现在主要是调整阶段，给明年工作打基础。”一位知名房地产企业的负责人告诉记者，“如果今年量冲得过大，不利于明年任务的完成。”

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受记者采访时表示，刚刚在海南参加一个有３００多家房地产企业参与的论坛上发现，“多数房地产企业对明年市场预期乐观，认为‘春天的脚步已经临近了’”。

　　中国指数研究院院长莫天全表示，目前北京、上海、广州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至６．８个月，比年初缩短８个月。这是反映楼市未来供需变化的一个重要信号。

　　陈晟也表示，部分一线城市的库存只有不到半年的消化周期，未来供需压力矛盾仍有可能凸显。目前不少开发商业绩完成度较高、资金充裕，年底前降价可能性不大，这确实挤压了购房者的议价空间。

　　不少专家和业内人士表示，由于当前市场的持续回暖，与年初相比，不少购房者的心态出现了逆转。有关通过基层销售和客服人员的实际调查发现，从今年６月开始，购房者对房价下降的预期不断减弱，目前“观望等待房价下降”的刚需购房者已经很少了。

　　如何稳住市场预期

　　一些专家介绍，经历了两年多的房地产调控，调控效果比较明显，除了限购挤出投机需求，一线城市房价快速上涨的趋势也初步得到了遏制。

　　记者采访发现，由于房地产调控政策“边际效应”减弱，一些开发商开始蠢蠢欲动，试图小幅提价试探市场。

　　广州购房者冯俊告诉记者，自己前两天看盘时开发商告诉他，最好现在买房，明年初买价格可能要涨１０％。“虽然国家一直在强调调控不动摇，但现在的市场趋势让我看不懂，不知道未来房价是不是真会大涨。”

　　不少专家在接受记者采访时表示，当前市场回暖主要是消费者预期扭转所致，要防止市场出现恐慌，必须扭转公众对房价发展的恐慌预期。

　　专家建议，由于各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年三月份实际处于政策“空档期”，建议中央有关部门尽快出台更细致的说明，引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。