北京司法拍卖房产遇冷 所拍房产不受限购限制

　　新京报讯 13日，北京法院首次司法网络拍卖在淘宝网“开槌”。此次拍卖包括三处房产和一台挖掘机，截至13日晚10时记者发稿时，拍卖的三处房产，总围观人数有3万余人，只有一处房产有4人参与竞拍。

　　房产鲜有竞拍者

　　挖掘机流拍

　　此次司法网络拍卖，由北京市二中院和丰台法院作为试点，拍卖平台是在淘宝网。

　　其中，三处房产的拍卖时间是从13日上午10点起，到14日上午10点，共24小时；挖掘机的拍卖时间则为12小时，已经于13日晚上10点结束。

　　北京市二中院在淘宝网上拍卖了两处房产，一处位于通州区紫运西里九号楼432室，另一处为通州区通惠北路22号楼2单元305室，起拍价分别为295万元和129万元。丰台法院拍卖的位于丰台区丰葆路168号的北京国际花园的一处别墅，起拍价达2083.94万元，另一个拍卖物品为一台起拍价为28万元的挖掘机。

　　截至13日晚10点，上述三处房产中，只有起拍价为129万的通州区一房产，有4人报名参加竞拍，其中3人出价，领先的竞买价格为139万。而其他两处房产，均无人参加竞拍。丰台法院拍卖的挖掘机则流拍。

　　根据拍卖平台显示，虽然参加竞拍的人少，但三处房产的“围观人数”已经超过3万。丰台法院执行三庭法官表示，目前大多数人还持观望态度，“但不排除在截止时间前，还会有人参与竞买。”

　　房产起拍价

　　与市场价相差不大

　　在拍卖平台上，除报名竞拍的人数，已经竞买的人数及竞买价格等信息外，所拍卖房产层和面积等情况，以及房屋实拍图片也同时显示在淘宝网上。

　　新京报记者统计发现，此次拍卖的房产价格，与同地段的市场价格相差不大。

　　以二中院拍卖的通惠北路的房产为例，该套房屋总面积约67平，起拍价为129万，均价约19000元/平方米，而某大型中介在同一小区出售的二手房屋价格，也是每平方米2万元左右。

　　据丰台法院执行三庭法官介绍，被拍卖房产的评估价格，是他们通过摇号方式，抽中一家评估公司进行评估后才制定的，“由于中间隔了一段时间，起拍价格可能会与市场价相比略低，但差别不会太大”。

　　该法官表示，由于是竞拍，即便起拍价与市场价不一致，到最后的成交价也会和市场价差不多。

　　追问

　　1 网络拍卖为何遇冷？

　　保证金及不能贷款或成阻碍，多数人观望

　　丰台法院拍卖的一处别墅，面积为379.47平方米，起拍价达2083.94万元，保证金需要120万元。

　　丰台法院执行三庭法官说，竞拍人要想获得竞拍资格，必须交纳保证金，系统会自动冻结这笔钱，直至竞拍结束后解冻。同时按照规定，竞拍成功后10天内，买受人需要将拍卖成交价的余款，打入法院指定账户，并且不能贷款。“这么多的钱，不是一下就能支付的。”

　　记者了解到，三处房产开拍后，有许多市民打电话给相关法院，咨询竞拍房屋事宜。“也有人来现场看房，当场说想买，但不知道为什么最后没有竞买。”这名法官认为，多数人不知道未来房价走势，因此持观望态度。

　　2 如最终流拍怎么办？

　　或会降价再拍卖，仍卖不掉“只能放着”

　　据上述法官介绍，如果从开始拍卖到结束，被拍卖物品无人竞买，就是流拍。“我们会和申请人商谈，看看能不能接受拿被拍卖物品做抵押”，如果对方不同意，法院还会再次竞拍，“再次拍卖可能会降价，但降价幅度最高不会超过20%。”

　　如果第二次仍流拍，法院还会再次降价拍卖。“如果三次都流拍，我们会通过其他方式将物品变卖，最后仍卖不掉的只能放到那儿，再选择被执行人的其他物品拍卖。”

　　3 拍得后反悔怎么办？

　　需要承担差价损失，直接在保证金中扣除

　　该法官解释，如果某人最终竞拍成功，事后反悔，也要承担相关的损失。

　　以丰台区这栋别墅为例，起拍价为2083.94万元，如果某人通过竞拍，最终以2100万的价格拍到，事后又反悔，法院会对别墅再次进行拍卖，如果第二次拍卖，别墅被另一个人以起拍价拍走，那么反悔的人将承担二者的差价损失，即将近17万元。

　　“这个损失将会从保证金里直接扣”，这名法官说，如果进行第二次拍卖，将不允许已经拍到的人参加竞拍。

　　4 所拍房产是否限购？

　　司法拍卖的房屋不受限购限制

　　根据此次拍卖的规定，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由于目前实行了限购政策，非本市户籍的居民想在北京购房，需要满足一定的资格。

　　这名法官提醒，如果外省市居民想竞买，要先到房管局咨询房产过户的政策，问清楚如果他们竞买成功后能不能过户，“竞买须知中特别标明了，过户风险由竞买人自行承担。”

　　记者从相关部门了解到，在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋不受限购的限制，但竞拍者并不是拿着竞拍结果，就能到区县房屋交易大厅办理过户手续，如果要办理过户手续，必须要出具法院的协助执行函。

　　背景

　　电子竞价取代“击槌成交”

　　记者了解到，2012年，浙江法院系统在淘宝网进行首次网络司法拍卖。同年最高人民法院确定，涉诉资产的拍卖要逐步通过电子交易平台竞价，以电子竞价方式取代“击槌成交”。

　　北京高院分管鉴拍工作的副院长翟晶敏此前表示，北京法院试点司法网络拍卖，将深入推进司法公开，促进规范司法行为，提升执行工作效率。

　　（李宁）

(责编：庞晟)