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北京司法拍卖房产遇冷 所拍房产不受限购限制

2014年05月14日09:01:00|来源:新京报|字号:

  新京报讯 13日,北京法院首次司法网络拍卖在淘宝网“开槌”。此次拍卖包括三处房产和一台挖掘机,截至13日晚10时记者发稿时,拍卖的三处房产,总围观人数有3万余人,只有一处房产有4人参与竞拍。

  房产鲜有竞拍者

  挖掘机流拍

  此次司法网络拍卖,由北京市二中院和丰台法院作为试点,拍卖平台是在淘宝网。

  其中,三处房产的拍卖时间是从13日上午10点起,到14日上午10点,共24小时;挖掘机的拍卖时间则为12小时,已经于13日晚上10点结束。

  北京市二中院在淘宝网上拍卖了两处房产,一处位于通州区紫运西里九号楼432室,另一处为通州区通惠北路22号楼2单元305室,起拍价分别为295万元和129万元。丰台法院拍卖的位于丰台区丰葆路168号的北京国际花园的一处别墅,起拍价达2083.94万元,另一个拍卖物品为一台起拍价为28万元的挖掘机。

  截至13日晚10点,上述三处房产中,只有起拍价为129万的通州区一房产,有4人报名参加竞拍,其中3人出价,领先的竞买价格为139万。而其他两处房产,均无人参加竞拍。丰台法院拍卖的挖掘机则流拍。

  根据拍卖平台显示,虽然参加竞拍的人少,但三处房产的“围观人数”已经超过3万。丰台法院执行三庭法官表示,目前大多数人还持观望态度,“但不排除在截止时间前,还会有人参与竞买。”

  房产起拍价

  与市场价相差不大

  在拍卖平台上,除报名竞拍的人数,已经竞买的人数及竞买价格等信息外,所拍卖房产层和面积等情况,以及房屋实拍图片也同时显示在淘宝网上。

  新京报记者统计发现,此次拍卖的房产价格,与同地段的市场价格相差不大。

  以二中院拍卖的通惠北路的房产为例,该套房屋总面积约67平,起拍价为129万,均价约19000元/平方米,而某大型中介在同一小区出售的二手房屋价格,也是每平方米2万元左右。

  据丰台法院执行三庭法官介绍,被拍卖房产的评估价格,是他们通过摇号方式,抽中一家评估公司进行评估后才制定的,“由于中间隔了一段时间,起拍价格可能会与市场价相比略低,但差别不会太大”。

  该法官表示,由于是竞拍,即便起拍价与市场价不一致,到最后的成交价也会和市场价差不多。

  追问

  1 网络拍卖为何遇冷?

  保证金及不能贷款或成阻碍,多数人观望

  丰台法院拍卖的一处别墅,面积为379.47平方米,起拍价达2083.94万元,保证金需要120万元。

  丰台法院执行三庭法官说,竞拍人要想获得竞拍资格,必须交纳保证金,系统会自动冻结这笔钱,直至竞拍结束后解冻。同时按照规定,竞拍成功后10天内,买受人需要将拍卖成交价的余款,打入法院指定账户,并且不能贷款。“这么多的钱,不是一下就能支付的。”

  记者了解到,三处房产开拍后,有许多市民打电话给相关法院,咨询竞拍房屋事宜。“也有人来现场看房,当场说想买,但不知道为什么最后没有竞买。”这名法官认为,多数人不知道未来房价走势,因此持观望态度。

  2 如最终流拍怎么办?

  或会降价再拍卖,仍卖不掉“只能放着”

  据上述法官介绍,如果从开始拍卖到结束,被拍卖物品无人竞买,就是流拍。“我们会和申请人商谈,看看能不能接受拿被拍卖物品做抵押”,如果对方不同意,法院还会再次竞拍,“再次拍卖可能会降价,但降价幅度最高不会超过20%。”

  如果第二次仍流拍,法院还会再次降价拍卖。“如果三次都流拍,我们会通过其他方式将物品变卖,最后仍卖不掉的只能放到那儿,再选择被执行人的其他物品拍卖。”

  3 拍得后反悔怎么办?

  需要承担差价损失,直接在保证金中扣除

  该法官解释,如果某人最终竞拍成功,事后反悔,也要承担相关的损失。

  以丰台区这栋别墅为例,起拍价为2083.94万元,如果某人通过竞拍,最终以2100万的价格拍到,事后又反悔,法院会对别墅再次进行拍卖,如果第二次拍卖,别墅被另一个人以起拍价拍走,那么反悔的人将承担二者的差价损失,即将近17万元。

  “这个损失将会从保证金里直接扣”,这名法官说,如果进行第二次拍卖,将不允许已经拍到的人参加竞拍。

  4 所拍房产是否限购?

  司法拍卖的房屋不受限购限制

  根据此次拍卖的规定,凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。“包括本市居民和外省市居民”,法官表示,由于目前实行了限购政策,非本市户籍的居民想在北京购房,需要满足一定的资格。

  这名法官提醒,如果外省市居民想竞买,要先到房管局咨询房产过户的政策,问清楚如果他们竞买成功后能不能过户,“竞买须知中特别标明了,过户风险由竞买人自行承担。”

  记者从相关部门了解到,在房屋管理的实际操作中,对于司法拍卖的房屋不受限购的限制,但竞拍者并不是拿着竞拍结果,就能到区县房屋交易大厅办理过户手续,如果要办理过户手续,必须要出具法院的协助执行函。

  背景

  电子竞价取代“击槌成交”

  记者了解到,2012年,浙江法院系统在淘宝网进行首次网络司法拍卖。同年最高人民法院确定,涉诉资产的拍卖要逐步通过电子交易平台竞价,以电子竞价方式取代“击槌成交”。

  北京高院分管鉴拍工作的副院长翟晶敏此前表示,北京法院试点司法网络拍卖,将深入推进司法公开,促进规范司法行为,提升执行工作效率。

  (李宁)

(责编:庞晟)

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