盤下整棟樓按套來出租 房產中介跨界開“酒店”【2】

　　中介租房別碰小產權

　　根據今年上半年發布的《北京市人民政府辦公廳關於進一步規范房屋租賃市場穩定房屋租金工作的意見》，本市將鼓勵和盤活閑置房源進入房屋租賃市場。各單位對於現有的閑置房屋，可以在符合規劃、建設、消防、治安、衛生等相關法律法規要求的前提下，投資改造成低租金青年公寓等方式租賃經營，並鼓勵社會投資機構參與投資和經營。

　　市房協有關人士表示，該意見的出台，無疑為“房屋中介開酒店”的新業態增添了政策支撐。所謂的大業主，一般是由房地產開發商和相關機構、單位構成，中介公司通過盤活閑置房屋，向市場提供租金較低的房子，拓寬了自己的收房渠道，也能獲得相應收益。

　　“除了住宅性質的房屋，中介機構也在和政府部門積極溝通，將土地性質為辦公、倉儲等性質的房屋，改造為出租房源。”胡景暉透露，在政府部門鼓勵社會投資機構參與投資和經營的背景下，中介公司開“酒店”將不再是個別現象。

　　在“規模化住宅出租”的模式下，中介公司可以發揮其資產管理的優勢，負責公共租賃房源的前期搜集、改造以及后期的運營、管理。如此一來，縈繞在中介公司頭上的房源空置難題不但迎刃而解，市場上還新增了大批出租房源，有利於平抑租金價格。

　　“中介開酒店的前提是房源權屬要清晰。”市房協有關人士提醒，中介公司提供酒店式出租公寓並不能等同於開酒店，因為后一種經營方式已經跨界進入了旅游委的管理范圍—企業將面臨旅游行業的專業資格審核。

　　新聞延伸

　　入住前應算好成本

　　中介“酒店”在收費模式上與普通酒店仍有區別。首先，每月2999元的價格只是租金和服務費，租戶入住后使用的水電氣熱費用都要自掏腰包﹔其次，中介租賃業務需要收取一定比例的佣金，即使出租的是“酒店”房間，也不例外，至少是一個月的租金﹔最后，住酒店都是離開時付房費，而中介租房向來都是先付，不論是押一付三，還是押二付三，租戶手頭沒有萬把塊錢，想長住還真不容易。