盤下整棟樓按套來出租 房產中介跨界開“酒店”

　　北京日報10月10日電：不到一個月的工夫，位於798附近的一棟臨河辦公樓經過內外裝修，已然變成了一棟擁有185套住宅的出租樓，最快將於年底前向社會提供小戶型租賃房源。鏈家地產旗下自如事業部有關人士昨日表示，這個公司內部初步定名為“自如寓”的租賃產品，首次採用了整租方式與大業主簽訂房屋長期租賃合同。中介下屬資產管理公司將收來的房源按照基本居住需求改造后推向市場，從而實現“整進散出+物業服務”的酒店式盈利。至此，全市首個房屋中介版“酒店”項目規劃及運營模式浮出水面。

　　30平方米月租近三千

　　“不同以往的房屋租賃業務，這是公司首次嘗試與樓房大產權單位合作，目的也是為了拓寬市場和產品線。”自如物業拓展部李經理說，公司整租的這棟6層樓房帶電梯，產權單位一直把它當做辦公用房和庫房使用，整體建筑面積達到9000平方米。

　　“我們之前也看過其他項目，選擇798附近這棟樓房改建為出租房，主要也是看重它的地理位置非常適合青年白領。”李經理說，根據該項目被定為“綜合”的用地性質，中介公司在每間近30平方米的“辦公室”內加裝廚房，加上房屋本身自帶的衛生間，以及中介負責配齊的家具、家電，每一個房間都成為一個獨立的小公寓。

　　之所以有人將其稱為中介版“酒店”，與其配套設施建設密不可分。在鏈家地產的初步規劃中，“自如寓”的3至6層為南向和北向開間供人租住，1層為底商，2層為租客公共活動區間—休閑健身、洗衣、會客、物業管理等功能一應俱全。

　　在交通方面，除“自如寓”周邊先期建成一些停車位，樓下還有一個公交車站。考慮到樓房所處的地理位置和附帶便利設施，“自如寓”的月租金為2999元，並傾向於與租客簽訂較長租約。相關租房手續及費用與普通租賃業務相同。這一價格低於周邊的經濟型酒店，但已和區域裡一套40平方米一居室的租金相當。

　　彌補短租市場房源不足

　　不光是鏈家地產，北京的另一家大型中介機構—我愛我家也打起了“開酒店”的主意。我愛我家集團副總裁胡景暉坦言，公司近期在北三環、東三環附近已經考察了多個整租項目。“還沒有遇到特別中意的，我們也算過經濟賬，如果出租房源總體規模較小，不一定劃算。”

　　胡景暉舉例說，我愛我家杭州分公司幾年前在當地嘗試過開設“精英公寓”，同樣是在同一棟樓裡收集盡可能多的出租房源，但當時都是按照租賃代理模式與每一戶的小業主單獨簽約三年，這些毛坯房經過中介統一裝修后向外出租。

　　“如果中介公司和整棟樓的原使用單位，也就是大業主一次性簽約，事前協商和事后經營的成本會相應降低。”胡景暉認為，目前很多房屋中介的法定經營范圍中已包括物業管理，因此，中介公司提供酒店式租賃產品不會受到資質的限制。

　　事實上，中介公司利用自身的資金實力、房源搜集和物業服務能力“開酒店”，對於房源稀缺的短租市場較為有利—兩周到半年的租客，恰恰是經濟型酒店難以企及的市場﹔但在客戶感受上，中介公司的物業服務很可能達不到星級酒店的水平，因此，初期提供基礎服務才是最為明智的做法。

　　“中介可以向租客承諾每周打掃一次房間，如果租客需要每天打掃也可以，但勢必就要約定增加租金。”胡景暉說。