國研中心學者：不要幻想房地產大反彈

千萬不要抱有不切實際的幻想，不要再幻想房地產市場來個大反彈。——國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌

在昨天的“2012搜狐企業家論壇年會”上，國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌表示，房地產調控方向絕不會變，就是指堅決打擊投機炒房，加快社會保障房建設的方向不會變。

“千萬不要抱有不切實際的幻想，不要再幻想房地產市場來個大反彈。”夏斌說，在房地產問題上面，關於行政性的限購買房的措施在什麼時候退出，關於稅收、市場的長效制度什麼時候推出，“我個人認為取決於投資的替代和穩增長的狀況。”

夏斌進一步解釋道：“所謂投資的替代，就是說在打擊投機炒房之后，為了保持合理穩定的增長，如何加快新非公36條的落實、如何加快民營資本進入各行各業的投資，進而推動中國的投資增長、推動中國經濟的穩定增長。這一點可能是最關鍵的，這一點也是判斷政策取向的重要視角。”

對於中國宏觀經濟走勢，夏斌認為，從中長期來看，仍然是喜憂並存。

夏斌解釋道，從喜的方面看，中國的經濟發展潛力確實很大，未來十年，甚至二十年可以在大國經濟體中保持相對高速增長的空間潛力﹔從憂的方面講，由於當前中國經濟、社會各種矛盾交織，房地產泡沫、地方融資平台的風險，以及這些問題所反映的中國系統性風險問題都不能輕視。

此外，夏斌還表示，加之出口壓力仍大、原有投資模式不可持續、收入分配的改革效果不明等因素，起碼在明年上半年，中國經濟的困難仍然存在。

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任志強稱“房價暴漲說”意在提醒政府

新京報訊 (記者袁曉瀾)今年5月，華遠地產董事長任志強曾公開稱明年3月房價將暴漲。昨日，在“2012搜狐企業家論壇年會”上，他再度被問起為何拋出“明年3月房價將暴漲”時，任志強回應稱，這不是鼓吹房價上漲，而是提醒政府早做准備。

房價增長高於收入增長才是暴漲

昨日，任志強表示他指的暴漲不是上漲30%、40%，或者是翻一倍，而是指當房地產的價格指數高於收入增長指數的時候，就是暴漲。

任志強說，因為隻有和收入增長幅度相比的時候，才能說明房價是上升或下降。“這個最嚴重的情況是發生在2007年和2009年到2010年這兩個階段：房價增長可能進入20%幾的增長幅度，但是收入增長未達到10%。”任志強表示。

土地負增長影響明年供應

昨日，任志強在會上拋出了一系列數據，詳細闡述了“暴漲說”的理由。他指出，今年一季度土地負增長，二季度土地負增長更嚴重，三季度情況隻比二季度略好。開工方面，今年到目前為止是負增長，若扣除已完成的保障房面積，估計是嚴重的負增長。

任志強還稱，庫存消化速度在加速，到9月份還有3億多未消化數量。他估計在明年3月份以后，庫存量消化得差不多了，由於土地原因，房屋新增量未及時增加，就會出現市場中的供求關系惡化，導致房價上漲。

“如果我為了房價上漲，我就不告訴政府說明年3月份要暴漲。如果我們提前了一年告訴政府說，明年3月份要暴漲，你還不做准備，那說明問題不在我們，而在你。”對於為何拋出“3月暴漲論”，任志強這樣解釋道。

昨日，在同一個會場，建業地產董事長胡葆森表示，因為土地供應的原因，真正的商品房土地供應在減少，“商品房的價格在未來三到五年內不會下降，因為它供應量在減少。”(記者蘇曼麗)