北京土地市場年內首現流標

昨日，北京大興、豐台、懷柔三宗地塊進行公開投標，其中位於大興魏善庄鎮的一宗多功能用地由於三家投標企業的報價均未達到底價而流標，這也是今年以來第一宗流標的土地。

三企業報價未超底價

昨日上午共有三場投標活動，首先進行投標的是大興魏善庄鎮的一宗多功能用地，共有北京建工、綠地控股、北京匯豐投資三家企業參與投標。該地塊招標底價為4.825億元，三家企業的報價依次為4.790億元、4.811億元和4.606億元，均未超過招標底價。

與挂牌出讓不同，土地招標出讓必須有三家或以上投標人參與，且至少有一家投標的價格超過招標底價，否則就流標。昨日出讓的大興地塊因無一家企業投報價格超過招標底價而流標。

招標文件顯示，大興地塊總建筑面積18.42萬平米，為F3多功能用地，按照招標底價來計算，折合樓面底價為2619元/平米。

中原地產分析師認為，近五年來該區域共出讓過3塊地，樓面價平均為800元/平米左右。而大興魏善庄鎮位於北京市大興區黃村衛星城南8公裡，屬於遠郊區，且為多功能地塊，因此該地塊優勢不明顯。同時該地塊並非宅地，屬於個案，對於市場的代表性意義有限。

神秘自然人獨自競標

昨日投標的北京市懷柔區雁棲鎮(雁棲湖生態發展示范區E1地塊)C8旅游設施項目用地為當天競爭最激烈地塊，共有4家投標人參與，其中之一為自然人，這也是北京土地市場較為少見的現象。

該地塊招標底價為3.045億元，4家投標人分別為北京長實東方置業有限公司、自然人羅昕、榮成市三河演藝以及北京慧華東方置業，四家投標人報價均超過了招標底價。其中自然人羅昕報價最高，按照3.915萬平米的建筑面積算，樓面價已達到8556元/平米。

記者在現場看到，羅昕獨自一人來投標，投標結束后，便迅速離開現場。當記者上前訪問時，她只是表示“我也是幫別人投的”，身份十分神秘。

另外一宗地為豐台區王佐鎮F3其他類多功能用地，招標底價為8.435億元，三家企業報價均超過招標底價。(記者 袁曉瀾)

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北京土地出讓金銳減

據北京土地整理儲備中心和中原地產數據顯示，截至昨日，今年北京市共成交土地132宗，收入土地成交金額為515億元，與去年同期的832.8億相比下降了四成，從目前的推地情況和時間來看，2012年全年北京土地成交銳減已成定局。

昨日，北京市土地整理儲備中心再挂4宗土地，分別位於大興、通州、密雲和昌平。

截至目前，本月內即將出讓的地塊達到6宗，除昌平地塊外，其他5宗土地均採用了“綜合評標、擇優而取”的招標出讓方式。

業內人士認為，近期土地出讓價格難現高價。