誰在制造樓市“暴漲恐慌”？【2】

　　開發商與購房者的較量

　　從年初的“以價換量”、年中“平價放量”和年末“保價縮量”，房地產開發企業的底氣不斷增強，而與此相對的，隨著開發商銷售任務的完成和資金鏈的不斷好轉，購房者的議價能力相對減弱。

　　一些標杆房企的銷售人員表示，“銷售任務已經完成，現在主要是調整階段，給明年工作打基礎。”一位知名房地產企業的負責人告訴記者，“如果今年量沖得過大，不利於明年任務的完成。”

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟接受記者採訪時表示，剛剛在海南參加一個有３００多家房地產企業參與的論壇上發現，“多數房地產企業對明年市場預期樂觀，認為‘春天的腳步已經臨近了’”。

　　中國指數研究院院長莫天全表示，目前北京、上海、廣州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至６．８個月，比年初縮短８個月。這是反映樓市未來供需變化的一個重要信號。

　　陳晟也表示，部分一線城市的庫存隻有不到半年的消化周期，未來供需壓力矛盾仍有可能凸顯。目前不少開發商業績完成度較高、資金充裕，年底前降價可能性不大，這確實擠壓了購房者的議價空間。

　　不少專家和業內人士表示，由於當前市場的持續回暖，與年初相比，不少購房者的心態出現了逆轉。有關通過基層銷售和客服人員的實際調查發現，從今年６月開始，購房者對房價下降的預期不斷減弱，目前“觀望等待房價下降”的剛需購房者已經很少了。

　　如何穩住市場預期

　　一些專家介紹，經歷了兩年多的房地產調控，調控效果比較明顯，除了限購擠出投機需求，一線城市房價快速上漲的趨勢也初步得到了遏制。

　　記者採訪發現，由於房地產調控政策“邊際效應”減弱，一些開發商開始蠢蠢欲動，試圖小幅提價試探市場。

　　廣州購房者馮俊告訴記者，自己前兩天看盤時開發商告訴他，最好現在買房，明年初買價格可能要漲１０％。“雖然國家一直在強調調控不動搖，但現在的市場趨勢讓我看不懂，不知道未來房價是不是真會大漲。”

　　不少專家在接受記者採訪時表示，當前市場回暖主要是消費者預期扭轉所致，要防止市場出現恐慌，必須扭轉公眾對房價發展的恐慌預期。

　　專家建議，由於各地調控政策普遍將於年底到期，從目前到明年三月份實際處於政策“空檔期”，建議中央有關部門盡快出台更細致的說明，引導市場形成對明年樓市趨勢的理性判斷。