| 摘要：多家開發商向記者表示，剛需盤和豪宅產品受影響較大，部分項目購房者甚至減少近35% |
12月18日，趙強(化名)給北京市住建委、北京市社保局打了一天的咨詢電話。他著急的原因是，他剛剛通過相關中介機構以7萬元為代價補繳了3年的社保。目的是買房。
12月17日，北京市住建委、人力社保局聯合發布：“明日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。同時重申：非本市戶籍家庭以繳納社保方式申請在京購房資格的，應自提出申請的上一個月開始往前推算60個月連續在京繳納社會保險，且提出申請之月須為正常參保狀態。”
該規定讓趙強們寄希望於通過補繳社保買房的希望落空。
今年8月13日，北京市曾發布解釋稱，個人所得稅繳納的年份不能中斷，補繳無效﹔但社保斷月補繳后有效。據接近北京市住建委的相關人士稱，自從北京市住建委出台社保斷月補繳有效的政策后，他們就發現，有一些非法機構違規幫助不具備購房資格的客戶補繳社保，使之順利通過網簽。而在審核中，主管部門分辨斷月補繳和整年補繳的難度相當大，因此，兩部門才出台上述補繳社保無效的政策。
按照北京市住建委當時的官方解釋，補繳社保是指斷月補繳，而不是指那些原本就不滿5年的購房者可以整年補繳假社保。但實際操作中，一些中介看到了牟利空間。因為整年補繳假社保甚至一次補繳5年假社保的違規補繳方式，均可以順利通過網簽。而北京市住建委此次出台補繳社保無效的新政正是針對此現象。
趙強就屬於建委口中的違規補繳，盡管他購房的目的僅僅是自住。
但業內人士認為，北京市住建委此次為了打擊牟利的中介和炒房客，一刀切封堵補繳社保的做法，有誤傷剛需之嫌。“盡管外來人口在今后換工作時可以自發去社保局補繳斷月社保，但對於那些以往因換工作而社保斷月的購房者則顯得不夠公平。而這些購房者中，可能不乏一些單位並不是在北京納稅。”
本報聯合新浪樂居對購房者的調查顯示，有43.3%的購房者認為補繳社保無效政策不合理，這部分人群認為，“實際操作中常因更換工作造成社保繳納中斷”﹔有41.6%購房者認為，該政策可能會誤傷剛需﹔隻有37.9%的購房者認為補繳社保不能購房的政策保証了樓市的合理購房需求。
有業內人士認為，補繳社保有效的規定，確會混雜一些實際不符合購房資格的投資客，但北京市住建委可否通過一些技術途徑，詳細甄別哪些是補繳的真社保哪些是假社保？另外，那些借補假社保牟利的中介是否也應該受到查處？一刀切雖然簡單，但對有些在北京工作多年的剛需購房者是不公平的。
(作者：耿玲)
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