京補繳社保無效致部分剛需推遲 客戶減近25%

　　多家開發商向記者表示，剛需盤和豪宅產品受影響較大，部分項目購房者甚至減少近35%

　　“目前市場上的剛需盤和豪宅產品是樓市消費的主流。”宏坤地產集團副總經理常世芳向《証券日報》記者表示，補繳社保不予認可購房資格執行之后，部分剛需項目原本的有效需求一下減少了25%左右，而一些豪宅樓盤原本有“房票”的購房者甚至減少了35%左右。

　　實際上，12月17日，北京市住房城鄉建設委發布消息明確，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。

　　一個星期過去之后，多家開發商向本報記者表示，這條政策確實使一些剛需盤和豪宅產品失去了部分客戶，尤其以豪宅為主要產品的開發商銷售壓力更大了。

　　購房計劃推遲4年

　　“我本打算在近期買房，因為今年7月我就工作滿5年了”，王先生向《証券日報》記者表示，“出乎意料的是，在我看好房子，准備網簽的時候，卻錯失了購房資格。”

　　而王先生所指的錯失買房資格，正是12月18日起執行的“補繳社保在購房資格審核中不予認可”的政策將他擋在了購房大門之外。

　　“我現在年薪近30萬元，攢了5年之后，打算在北京6環外買一套總價110多萬的新房，顯然這個計劃現在泡湯了”，王先生無奈地告訴本報記者，“我是做銷售工作的，這一行業流動性相對較大，因此在北京5年我換了三次工作，社保繳納斷了兩次，而現在所有售樓處的銷售人員都告訴我，‘補繳社保已經沒用了’，看來我隻能等下去了”。

　　王先生稱，“我在現在的工作單位才做了一年多，能夠連續的社保隻交了一年多，如果‘補繳社保在購房資格審核中不予認可’的政策一直不變，我等到2016年才能買房，這要等上4年才能有購房資格，到時能不能買上房，買到什麼樣的房就都是未知數了”。

　　事實上，不止王先生一個人遭遇這種情況，市場上確實有一部分剛需在攢足買房錢之后卻失去了買房資格。

　　對此，美聯物業全國研究中心總監徐楓向本報記者表示，北京補繳社保可以獲得購房資格政策實際上並未執行多久就遭到了“封殺”，由於時間太短，市場上補繳社保獲取購房資格這一部分有效需要還未被市場完全消化掉，因此確實有一部分剛需因此被擋在了購房大門之外。

　　對此，中原地產市場研究中心總監張大偉向本報記者表示，外地戶籍購房者佔比不多，而且《勞動合同法》是從2008年1月1日起正式實施，自那時起，所有正規單位都要求強制給員工繳納社保，到2013年1月正好是5年。此外，能夠買得起房的人，一般工作都會比較穩定。

　　無獨有偶，徐楓也進一步向記者強調，北京樓市成交量的增長是靠剛需消費拉動的結果，但外地戶籍購房者確實佔比較少，因而對北京整個樓市的量價走勢不會有太大影響。

　　房企稱銷售壓力變大

　　值得注意的是，開發商對上述限購政策的調整極為敏感。

　　“這次限購政策的調整對我們樓盤影響很大”，北京某豪宅項目的營銷總監向《証券日報》記者表示，“項目已經處在尾盤銷售階段，借助市場回暖之勢，本來已經要清盤了，但卻出現了轉折，好幾套房的客戶失去原本擁有的購房資格”。

　　該人士進一步向記者解釋道，有部分客戶社保有斷層，本月18日之后其購房資格得不到認可，項目因此也暫時不能清盤了。

　　“我們樓盤之前有10個客戶定下來要買房”，京東某別墅項目的銷售人員對本報記者表示，“‘補繳社保在購房資格審核中不予認可’政策一出之后，4位客戶失去了購房資格，銷售業績一下減少了近三千萬元”。

　　該人士還進一步向記者表示，原本別墅項目銷售周期就相對較長，在上述限購政策調整后，銷售壓力更大了，公司快進可出的營銷策略也可能因此受到影響。

　　實際上，常世芳也向本報記者表示，18日起執行的上述政策確實將一部分豪宅市場的剛性需求擋在門外，部分豪宅項目的銷售壓力將進一步增加。

　　值得一提的是，徐楓向本報記者表示，樓市量價齊升預期下，‘補繳社保在購房資格審核中不予認可’的政策短期內將不會改變。

　　對此，有業內人士向記者表示，原本補齊社保獲得購房資格的有效需求不但沒有得到完全釋放，目前還都被擋在樓市交易之外，這對一些以剛需大盤和豪宅項目為主要產品的開發商影響比較大，但對整個北京樓市量價交易情況則不會有大幅影響。