登錄|注冊|收藏首頁|簡體|繁體
首頁評論時政台灣華人國際財經娛樂文史圖片社區視頻專題創投吉林南粵商城創新中原招商縣域環保創投成渝移民書畫IP電視華商滾動
海外網>>時政

2013土地市場火爆開局 重點城市成交量價齊飛

2013年01月16日10:00    來源:上海証券報    朱楠    字號:
摘要:業內人士向記者表示,隨著房企市場信心的回升以及對一、二線城市土地熱情的回歸,2013年的土地市場將會更加活躍,競爭激烈程度或將全面超過2012年。而面對“火爆”的土地市場,國土部公開表態要穩定2013年的土地供應。

2013土地市場火爆開局 重點城市成交量價齊飛

  ☉記者 朱楠 ○編輯 阮奇

  2012年,土地市場從年初的蕭條冷清,到年中時龍頭房企的先知先覺,再到年末出現的整體“翹尾”行情,可謂經歷了由冷到熱的“冰火兩重天”。2013年開年,多地土地市場延續去年的翹尾行情,場面依然火爆,北京、上海等地新年熱鬧開場,江西南昌拍出單價新高地塊,成都、昆明等多地政府伺機巨量推地。

  業內人士向記者表示,隨著房企市場信心的回升以及對一、二線城市土地熱情的回歸,2013年的土地市場將會更加活躍,競爭激烈程度或將全面超過2012年。而面對“火爆”的土地市場,國土部公開表態要穩定2013年的土地供應。

  不過有專家表示,土地市場火爆導致的溢價率走高,更多是開發商對開發收益降低的忍耐,並非未來房價走高的信號。

  多地土地市場開年火熱

  1月9日,上海青浦區4幅宅地的成功出讓敲響了上海土地市場新年第一鑼。青浦西城四幅宅地分別讓龍湖、綠地、北京奧林匹克置業聯合訊佳集團摘下,其中龍湖取得2幅相鄰地塊,總價6.86億,溢價率分別達到64.99%及65.77%,樓面地價破萬。從土地市場人氣看,4幅地塊領取標書的人數最低17人,最高21人,最終競標人數也達到了4-6人。房企拿地積極性相比2012年年初有明顯提升。

  同樣是在1月9日,北京新年首批招標出讓的石景山、順義兩宗地各吸引了3家企業參與競標,且全部獲得溢價。其中,石景山區老古城村地塊招標出讓底價為19.85億元,共有北京遠坤房地產在內的3家企業參與競標,報價均高於出讓底價,以現場最高報價20.18億元計算,該宗地的樓面價約為1.5萬元/平方米。順義新城商業金融用地招標出讓底價為4.81億元,北京銀行5.3億的報價為最高,溢價率9%。據悉,1月份,北京將有18塊地陸續招標,雖然招標出讓遠沒有競價方式出讓激烈,但市場熱度的延續顯而易見。

  不僅是在京滬等一線城市,不少二三線省會城市2013年土地市場也取得了開門紅。1月8日,沈陽市土地交易中心進行了本年度的首場土拍,在經過39輪叫價后,該地塊以2030元/平方米的價格成交,溢價率高達87%,成交總價4.5億元。1月10日,南昌舉行了今年第一次網上土地拍賣會。其中,位於紅谷灘新區中央商務區B-27-2地塊創下了南昌近一年來土地市場成交單價新高。同日,2013年度長沙市土地市場首宗網上挂牌的土地成功出讓,高達14億元的成交價讓長沙土地市場火熱開局。

  重點城市土地成交溢價率大增

  中原集團研究中心對13個主要城市土地市場供應與成交情況的統計數據顯示,2013年1月1日-13日,13個主要城市居住及商辦類經營性用地成交面積較2012年同期同比上漲了41%。尤其是居住類土地,上漲幅度更是巨大,平均達到159%,天津、重慶、武漢等城市開年居住類用地成交量同比上漲幅度均超過100%,長沙亦超過7%。與住宅相比,商辦用地的成交有所降溫,13大城市合計成交量下滑了39%,中原集團分析人士認為,這主要是由於2011年住宅市場冷清,商辦市場火爆,而這一情況在2012年出現回轉,開發商對住宅市場信心恢復、重燃熱情,令拿地資金重新回流到住宅市場,並延續至今。

  從溢價率水平來看,新年的前13天,土地市場的溢價率繼續走高。尤其是在居住用地市場,13大城市合計溢價率為23%,較2012年同期11%的合計溢價率漲幅明顯。而商辦用地的溢價率出現明顯下滑,2013年前13天13大城市合計為24%,而2012年同期則為47%。

  鏈家地產市場部張旭認為,1月份土地市場出現升溫的情況主要有兩方面原因:一方面,2012年下半年開始土地市場需求已經有所回暖,當前達到一個小高峰﹔另一方面,去年政策對於土地市場供應有一定抑制作用,而目前正值政策空檔期,地方政府開始加緊推地。

  也正因為如此,各地政府1月推地力度較去年年底有增無減。1月6日,成都市政府推出10塊共計410畝土地﹔合肥土地市場2013年1月共有18宗地塊出讓,約1687畝,且包括多幅熱門地塊,而2012年元月則是零交易﹔昆明土地市場1月累計將有224宗地塊,同比2012年1月上漲27倍,力度驚人。

  事實上,同比2012年1月的整體情況,今年開年各地土地市場可謂如火如荼、供需兩旺。中原集團研究中心數據顯示,2012年1月13個城市土地成交總量為383公頃,而今年1月挂牌到期將會在月內成交的土地面積預計將達到786公頃,同比增幅達到105%。

  一線房企拿地競爭趨於激烈

  中國指數研究院數據顯示,2012年十大標杆房企(萬科、保利、綠地、恆大、中海、富力、金地、龍湖、世茂、碧桂園)在下半年逐漸加快土地儲備節奏,拿地宗數由上半年的148宗上升至248宗,拿地面積、金額亦呈現明顯增長。2012年下半年這十大標杆企業累計拿地金額共1753億元,較上半年翻兩番,拿地面積為5409萬平方米,比上半年增長近50%。

  這一勢頭在2013年得以延續,龍頭房企拿地的步伐並未停滯。2013年開年活躍在各地土地市場的仍以這些融資優勢明顯、規模龍頭房企為主。例如,1月8日龍湖地產以6.9億元底價摘得長沙望城谷山地塊,正式進軍華中市場,緊接著第二天又在上海拿地,兩天共斥資約14億元。1月7日、9日,招商地產連續在大連、昆明接連拿地,總耗資10億元。保利與中鐵置業則在成都土地市場的新年第一拍中各有斬獲。而為了獲得充足的購地資金,港股上市公司雅居樂近期公告稱將發行7億美元的次級永久資本証券,用於購買新地。

  值得注意的是,中指院報告中稱,拿地金額的增長幅度遠高於面積,這是因為2012年下半年企業拿地更多地集中在一二線城市等地價較高的區域,從而推升了拿地金額的快速增長。

  中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示,2012年特別是下半年,不少開發企業開始遭遇三四線樓市的供應過剩風險,返回供求關系相對均衡或緊俏的一二線城市正成為業界共識。2013年,一二線樓市土地競買的烈度要高過2012年,地價也必然受到一定推漲。

  不過宋會雍認為,盡管土地競買加劇,開發商對於未來房價走勢預期並未盲目向上,而是處在走平或者微漲的尺度。溢價率的走高,更多是開發企業對開發收益降低的忍耐,而非未來房價走高的信號。

  (上海証券報 ☉記者 朱楠 ○)

分享到:

(責編:王昕)

相關新聞 >

視頻 >

  • 女毒販讓嬰兒吸毒女毒販讓嬰兒吸毒
  • 女生學校裡遭群打女生學校裡遭群打