全國待售商鋪超7千萬平 萬億開發資金涌入【3】

　　新華南MALL空置率達80%以住養商計劃加速

　　每經記者 胡廷鴻 發自東莞

　　曾被譽為世界最大購物中心之一的華南MALL，因開業后大量空置入不敷出，於2006年被北大資源集團（以下簡稱北大資源）接手，並於2007年改名為新華南MALL·生活城。

　　如今，五年多過去了，華南MALL是否已獲重生？

　　近日，《每日經濟新聞》記者實地探訪發現，新華南MALL依舊靜靜地躺在東莞萬江路旁，除了中心廣場的水上游樂項目、少許臨街商鋪正在經營外，其商場內部商家早已撤離，空無一人，人行電梯也被遮蓋起來，上面鋪滿塵土，粗略估算，其空置率仍超過80%。

　　商鋪空置率達八成

　　資料顯示，華南MALL原定位為中國首個超大型主題購物公園。2006年，經營不堪重負的華南MALL被北大資源集團整體收購，原開發商三元盈暉也成為其下屬分公司。

　　在北大資源集團的經營管理下，華南MALL被重新規劃定位為新都市主義國際生活街區，2007年7月改名為 “新華南MALL·生活城”。易主之后的新華南MALL總投資額達到45億元。

　　近日，《每日經濟新聞》記者實地調查發現，新華南MALL至今仍沒有起死回生的跡象。

　　記者在新華南MALL看到，除了歡笑天地、天線寶寶、萬達影城、水上游樂設施、尼羅河酒店等娛樂功能項目和門口麥當勞、肯德基、真功夫等少量餐飲仍在營業外，曾經的大型超市麥德龍、百安居、SPAR早已撤離，商場內大量店鋪人去樓空，部分商場改為羽毛球館。

　　記者注意到，曾被稱為亞洲最大室內游樂場的歡笑天地，如今即便是周末，去游玩的人流依然較少，大量游樂設施處於停機狀態。

　　原華南MALL預計每天人流量可達7萬人次，但自從2005年“五一”開業以來，因缺少消費人群而人氣低落。直到2012年“五一”期間，北大資源重新增加游樂項目，投入巨資打造了一個佔地面積3000多平方米的水上競技游樂項目“幸福東莞·快樂向前沖”，才帶來些許人氣。

　　資料顯示，該購物中心佔地面積約43萬平方米，總建筑面積119萬平方米，其中商鋪數量超過2300個，商鋪規劃建筑面積超過65萬平方米。此前，有境外媒體報道稱，華南MALL有99%商鋪未能出租。據南方日報報道顯示，直到2011年，新華南MALL已招商建筑面積為9萬平方米，僅佔總開發面積的20%，近80%的商業面積閑置。

　　據《每日經濟新聞》記者目測粗略估算，其目前實際空置率超過八成以上。

　　新華南MALL實際的商鋪招商情況如何，實際空置率有多高？日前，記者以租用商鋪的名義撥通了新華南MALL招商處熊經理的電話。熊經理承認目前新華南MALL的空置率很高。熊經理稱，從今年3月份開始，將重新調整商鋪功能，新的工程改造后將大部分增加餐飲店鋪，“就是因為空置多，才要想辦法重新調整改造”。

　　“重生”路荊棘叢生

　　對於華南MALL運營失敗的情況，大多數業界人士認為，其在規劃定位上出現差錯，開發商也缺少大型綜合體項目的運營開發經驗。在華南MALL建成之前，三元盈暉曾在全球范圍考察大型商業項目，並將其定位為超大型主題購物公園，偏重中高端消費。但由於東莞外來人口多，整體收入水平偏低，華南MALL的定位與需求不太吻合。

　　深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，東莞是一個缺乏城市化的城市，以工業化為導向的城市經濟布局分散，城市中心人口消費能力較弱，不能與廣深等城市類比。人流量較少，使得大型商業綜合體經營較為困難。

　　據了解，為了解決商鋪空置的問題，北大資源在接手華南MALL后，便啟動了全球招商活動，並推出多種優惠活動，還針對東莞大量的本地加工制造企業，於2008年提出了在新華南MALL內設立 “東莞工廠直銷中心”想法，總面積達6萬平方米。

　　但這次調整並不理想。據知情人士透露，當時新華南MALL招了不少企業進來，不久后又撤走了。而《每日經濟新聞》記者也看到，“東莞工廠直銷中心”的經營效果並不明顯，除了少量SPA連鎖店和某酒類直銷店還在繼續營業外，其余商鋪大多處於空置關閉狀態。

　　此外，北大資源還試圖盤活該項目。2011年，以發展住宅養活商業的計劃出爐。《南方日報》報道，2011年5月，北大資源成功將新華南MALL未開發的7萬平方米的商業用地調整為二類居住用地，做起了住宅開發。

　　《每日經濟新聞》記者也看到，在新華南MALL南區的北大資源御灣項目已大部分建成，目前有高檔別墅和江景洋房銷售，別墅銷售價格達到25000元/平方米。而新華南MALL西區的一塊未開發空地，也將於今年動工建設。據知情人士透露，該地塊也將用於住宅開發。

　　但值得注意的是，在幾經轉手和功能調整之后，無論是商業功能改造調整，還是將商業地塊調整為住宅開發，空置率依然嚴重的新華南MALL，重生之路或許仍然漫長。來源：每日經濟新聞