人生三大錯覺再出新版本：“手機震動”，“他/她喜歡你”，還有一個就是“追得上房價”。現在這三大錯覺中，最令人頭痛的就是一直在追趕卻永遠追不上的房價。

近日，一位退休的中年人在不斷地詢問，他在什麼地方可以買到一套養老的電梯房。提出的要求並不高，離市中心半個小時以內的車程，首付在30萬元以內，面積100平方米左右，電梯樓。以為這個要求很簡單，便開始在所要求距離內搜索，但得到的結果卻很受傷，難以尋得到。去年的時候，這種房子在番禺有，在蘿崗有，在白雲也有，但今年，再去看看，基本沒有。上個月，在蘿崗幾個新樓盤上演的瘋狂搶房大戰當中，標價已經在15000元/平方米左右的一手住宅都在開盤被搶個精光。而這個離市中心還有段距離的區域，一套90平方米的小三房價格都已經超過了130萬元，而首付最低也接近40萬。這種房價在廣州現在已經不算什麼。

以前，廣州很多個地區的樓盤都將“價值窪地”作為自己賣房的宣傳口號。而當時，這些地區的價格都在萬元以下卻鮮有人問津，原因是距離城區遠。而現時，對於樓盤挑剔的人越來越少，而對於價格的要求也越放越寬，原因很簡單，過去的日子一去不復返，樓價是越追越高，再追就追不上。番禺華南板塊在售的樓盤基本都已經超過16000元/平方米，蘿崗也接近15000元/平方米，即使是增城、花都也正在朝著萬元的大關進發。看著這樣的勢頭多少有點令人心驚。相比之下，工資收入水平在近兩年上升的幅度卻顯得微不足道。對於一些僅靠著工資收入的白領來說，房價對於他們而言，即便是萬元月薪也是杯水車薪。

今年的樓市行情變化之快出乎很多人意料。在整個房地產行業當中每一個環節都像被火燒一般的熱。銷售成交量的攀升、樓價的快速上揚以及土地市場的地王頻繁再現，這些都是來得極快而且突然。如果說在去年也許很多人都沒有辦法想象到這樣的結果。很多專家、分析人士都一直在強調樓市在穩定增長，但事實上，說現時是穩定已經不靠譜，說是瘋狂還有點貼邊。這就仿佛過去幾年的調控都不復存在一樣，政策壓力現時還剩余的也只是限購這個最為明顯的控制。如果這個限制的條件也不復存在，那麼不僅是一線城市的樓市火爆，估計二三線，甚至四線的樓市也會以極快的速度回漲。樓市現時是需要降溫了。

在今年過去的超過半年的時間裡，在需求的支撐下，市場以及開發商信心的快速回暖讓樓市著實地爽了一把。但如果再按這個勢頭發展下去，未來潛伏著的危機也是可以預料。盡管現時在限購的壓力下，在住宅方面投資性的比例相對於調控之前是低不少，但是過高的房價會產生一系列的連鎖反應。從購房者方面來說，高房價所帶來的生活壓力是無法避免的。即便是有能力給得起首付，銀行貸款的供房壓力也會持續上升。

而更為重要的是土地資源方面。從過去幾個月土地市場的表現就可以看出，去年不少專家預計“地王難以出現”的分析已經成為幻想，隨之而來的是大房企間的瘋狂搶地，地價不斷創出新高。高額的地價帶來的又是持續攀升的房價。如果政策面再度緊張，這些地王又再重新面臨2011年的困境。

今年不少人都說房企的資金鏈不緊張。但事實上，資金鏈問題都是階段性的。在現時樓市熱火房子好賣，回籠資金快，企業必定不差錢。但如果調控再現，那麼持續的低迷又帶來融資難資金回籠慢的連鎖反應。按照以往的慣例，房價上漲過快，政策出台的可能性就會加大。去年有不少房企高層也會擔心這個問題，但在今年火熱的行情下，這些企業似乎又走回了老路。今年國家層面曾經對於金融市場的流動性進行過一個警告式的壓制，這表明，在整個經濟大環境下，過分的市場泡沫是不允許的。樓市現時已經熱得有點上頭了，如果不適時地冷靜一下，未來新調控政策出台也並非不可能。

蔣勁勁