保定:隔天交錢每平漲500 女子售樓中心外啜泣【2】

河北保定，某樓盤的售樓處，一對周末來看房的中年夫妻來到工地實地察看樓盤建設情況。 （張濤/圖）

難以名狀的未來

“有個北京來的人說，祝賀你啊，你們都要發財了。我說，保不齊是要倒霉了！”在老劉的描述中，與蜂擁而至的買房客同步而來的，是不斷高企的房價、物價，是越來越堵的道路交通。

“她不恨北京，因為北京總使她有一種穩妥而又寬廣的念想兒。北京不同於福安，她和福安糾纏得太深、太飽和，她心中已經沒有再去開墾福安的余地。北京卻是在她不太懂事的時候離開的，它在她心中才可能永遠是那麼似明非暗，似近非遠，她的父親一定就住在那裡……有時候她忽然覺得她的父親就是北京，北京城就是她的父親：有點兒清高有點兒優雅，有點兒厚道又有點兒平和。”

這是鐵凝筆下，保定（小說中以福安代稱）人心中的北京。這段出自小說《大浴女》的描寫，不獨勾勒出那些因為“文革”被迫離開北京的人們對於北京的情感，甚至也是北京、保定兩座城市關系的寫照。

1988年，北京史學會會長王玲在《北京與周邊城市關系史》中，曾經考察了北京與天津、保定、張家口、承德、秦皇島和唐山等六個城市的關系。在那本書中，王玲對保定的定位是“為首都拾遺補缺和文化輔助城市”。在王玲看來，這個昔日的“畿輔”之所以會失去輝煌的歷史地位，一方面是由於行政區劃分隔而失去了與京津的傳統聯系，另一方面則是“文革”中省會搬走，人才流失，逐步失去了市場優勢和交通樞紐的地位。

也是在《北京與周邊城市關系史》中，王玲認為廣闊的京津市場對保定是個機會，而越來越沉重的城市病，更可能在未來一二十年讓保定恢復與北京之間的關系。她預言，在未來的一二十年，保定在北京人口截留和功能疏導方面會起重要作用，並再次成為首都的文化輔助城市。

隨著京津冀協同發展上升為國家戰略，特別是隨著“政治副中心”的傳言涌現，保定人突然之間發現，與“復興”伴生的還有難以名狀的未來。

出租車司機老劉主動向記者提到房子：“嘿，您是來看房的嗎？”他說，這兩天隻要是面對從保定東站接到的客人，這都是他的開場白，“10個裡面6個會告訴我‘對’”。

老劉現在已經可以像新聞發言人一樣報出略顯夸張的樓市成交數據。但他並不關心這些數據的真實性，他隻想告訴人們，這座城市的樓市火了！

“有個北京來的人說，祝賀你啊，你們都要發財了。我說，保不齊是要倒霉了！”在老劉的描述中，與蜂擁而至的買房客同步而來的，是不斷高企的房價、物價，是越來越堵的道路交通，“現在人還沒來，路已經堵上了，這要一來，就更得堵。你以為人多就好嗎？有活沒法拉也不行啊。”

老劉用一口保定話發狠說：“如果現在讓我投票，我一定投反對票，我們不要他們來！”外地人常常在各種喜劇小品中聽到這種口音，但當它配上如此嚴肅的內容，依然顯得不容置疑。

事實上，就在房價開漲的消息傳出之后，保定當地的BBS“蓮池論壇”上已經出現了“抵制北京人”的聲音，並且不乏響應者。網民“誰是好人”用保定方言寫道：“北京人真嘎菇！”（百度百科：“嘎菇”的意思是“不好、討厭、俗……一般特指損害別人的人”）

“你看得起，我看不起！”

“我就差這一平米500元的錢，如果沒有買到這房子，老公會打死我。”小許哽咽著說，“我要是看新聞就好了！”

對於那些老實本分的保定市民來說，扶搖直上的房價宛如噩夢。出租車司機老劉說，自從保定八大廠關門之后，保定有大批的下崗職工，這些人恐怕很難再得到和“副中心”地位相稱的工資。

3月29日晚上8點多，五四路上的一家樓盤售樓中心門外，小許靠在公交站牌上輕聲啜泣。一天前，這個售樓處的工作人員通知她去繳款，當時正在上班的小許回了句“今天沒空，明天來”就挂了電話。但是當她第二天到售樓處交錢時，售樓小姐告訴她，房價漲了500元！

“我就差這一平米500元的錢，如果沒有買到這房子，老公會打死我。”小許哽咽著說，“我要是看新聞就好了！”

埋怨自己不看新聞的還有領秀紫晶城售樓中心裡的小丁夫妻倆。他們看中了90平米的一套房，但同樣晚了一天來交錢，價格漲上去了，售樓小姐說，“今天不買，明天可能再漲300元。”

小丁能想到的辦法就是“找關系”，看有沒有朋友能幫忙打招呼打個折。“誰想到呢，這樓盤去年開盤，因為戶型不好，根本沒人來看，結果就這幾天，已經賣得隻剩1棟樓裡的2個戶型了。”小丁邊搖頭邊說。

此時此刻，紫晶城門前依然停滿了汽車，不僅有冀F，還有京Q、京K、京P、晉A的車牌。售樓小姐說，往常都是下午6點下班，可最近都得晚上10點左右下班。

和小丁一起在門外打電話的還有老方：“嫂子，我今天回老家，回來晚了，5點去的未來城，昨天封盤一天，前天賣7000元，今天賣8000元，400套一天賣完。嫂子你猜，公爵城多少錢？9100元！紫晶城上午6500元，下午6600元，現在不交訂金，明天至少漲200元，我們正在猶豫。北京那邊說，保定賣10000元是遲早的。”

四通購物廣場東側的綠地緊鄰保定市直機關第六生活區，白天從這裡經過，總是有一堆一堆的人聚集聊天。“副中心”也成了這幾天的熱門話題。

“您說，這事兒是真的嗎？”童大爺退休前是市級機關的司機，現在一個月的退休工資不到2000元，聽說保定要成“副中心”，他的第一反應是，“退休金怕是不頂用了。”坐在他對面下象棋的一個老頭安慰他說：“301醫院已經來了，有個這麼高級的看病的地方不挺好嗎？”童大爺撇撇嘴說：“你看得起，我看不起！”

棚戶區的憧憬

胡大媽說她已經在這裡住了30年，她問記者：“快拆了吧？能補多少錢？這都快是副中心了，房價見天漲，該多補點兒吧？”

和那些對未來不知所措的人們相比，同樣有人對未來充滿憧憬。在總督府廣場前擺煎餅攤子的老陳說，他相信以后來看保定看總督署的人會更多，他的生意也會更好，“我已經覺得現在生意好多了，這幾天來參觀的外地人確實多了起來。”

總督署廣場上臨街的一側如今店鋪林立，是繁華的鬧市，但是穿過廣場向南不過20米，就是另外一番景象。40年前，這裡似乎是文化鼎盛之地，鐵凝曾經跟著父親去古蓮花池的作家徐光耀家拜師請教。但現在，這裡已經成為一片狼藉的棚戶區。

這是佔地37畝的菊胡同拆遷片區。到處是低矮破舊的磚房，狗叫聲此起彼伏，一條巷子進去，無數的門戶，不過是3月底，已經可以看到成群的蒼蠅轟鳴。菊胡同117-40號，原名勝利路18號院，是保定市重點保護民居，但現在已經破爛不堪，住在這裡的胡阿姨說，“裡面還有個四合院呢，據說有一百多年了。”

四合院的確有，但已經是斷壁殘垣，雜草叢生。1個月前，保定市長馬譽峰剛剛到這裡現場辦公，居民們紛紛圍攏過來，希望改善居住條件。馬譽峰保証，一定加快推進棚戶區改造，讓大家看到實實在在的變化，切實提高居住水平。

胡大媽說她已經在這裡住了30年，她問記者：“快拆了吧？能補多少錢？這都快是副中心了，房價見天漲，該多補點兒吧？”站在她身邊的另一位中年婦女戳戳她說，“哎哎，不是上月才通知登記戶口嗎？哪兒能那麼快啊！”

菊胡同向西1公裡，是當年保定有名的西大園棚戶區，如今西大園片區的安置房正在如火如荼的建設中。工地門口賣日用品的小販說，有個鄭老頭，隻要不下雨，每天打這過一趟，“他說就想看看房子蓋得怎麼樣了，早蓋好早拿房，免得夜長夢多。”

在距離如今銷售紅火的源盛嘉禾樓盤不遠的地方，沈庄的人們已經等不及了。他們的農田去年被征走，現在依靠將家中的房屋出租給沿路擺攤的小販們獲得收入。

在村裡帶著孫子散步的盧阿姨說，地被征走許久了，給了青苗費，答應給我們按人口補償60平方米的房子，到現在還沒有看到。記者問她農田現在做了什麼項目，盧阿姨說：“還有庄稼沒收割呢。”她的丈夫說，女人家，性子那麼急干什麼？就怕他們以后隻給錢不給房子了。

“首都燈下黑”

當年涿州與北京市接壤的地塊，北京向下砌了多米的水泥牆，來阻擋北京的地下水流到涿州﹔在十渡，有人甚至設置路障，不讓游客到保定來﹔而在修路上北京有些單位亦極不配合。

保定市商務局綜合處處長張新權對記者稱，商務局局長3月12日特別去北京市商務局拜訪對接，“以前都是熱臉貼冷屁股，這次規劃出來了，我們再去和雙方接洽，看今后都有什麼需求。現在是投資還沒來，房價先暴漲了”。

過去十年，繁華的北京周邊環繞著河北省的25個國家級貧困縣、兩百多萬的貧困人口和最后一批隱居深山的村民。作為北京外圍的水源和生態保護屏障，包括保定在內，河北多個城市的經濟發展受到嚴重制約。

保定市有官員向記者稱，這叫“首都燈下黑，大樹底下不長草”。多年來不被允許發展重化工業，不能種植耗水量大的水稻，不得放牧，保定在艱難地找尋自己的發展路徑。

一位保定市官員透露，當年涿州與北京市接壤的地塊，北京向下砌了多米的水泥牆，來阻擋北京的地下水流到涿州﹔在十渡，有人甚至設置路障，不讓游客到保定來﹔而在修路上北京有些單位亦極不配合，“各修各的，在臨界的地頭上好多斷頭路，沒法通車”。

更大的問題在於經濟環境。一位保定市官員抱怨，在天子腳下，保定市的任務長時間以來就不是發展經濟，而是要維護地區的穩定。

而與北京的交流亦非常不對等，“我們局長跑過去是縣處級，他們是廳級，根本不搭理。”這位官員說。

一如中國諸多地級市，過去保定經濟發展的瓶頸是土地，很多大的工業、服務業項目因為土地問題沒法落地。

據張新權介紹，2012年，勒家華與保定市南市區政府簽約，計劃在保定市南市區打造一個兩百畝的勒泰商業綜合體，然而因為土地指標與拆遷問題，直到現在也沒有太大進展。去年淶水縣要上馬一個工業項目，需要200畝土地，結果20畝都沒能批出來。

保定的白溝歷史上是箱包和小商品的集散地，如今已經建成了500萬平米的市場，如果商戶去了，可以租用店鋪五年免費，不用交納租金，即使這樣，因為人流很少，沒有商戶願意過來。“我們也知道，這樣人為的制造市場，不符合客觀規律。”保定市一位官員感嘆道。

在“副中心”的傳聞出現之前，保定樓市長期以來都在低位徘徊。供應量大、外來人口少、消費力不強是保定樓市的三大特點。

一位長期在保定炒房的人士對記者稱，保定樓市在過去十年投資回報率都極低，二手房也不像大城市那般活躍。她在去年年底賣了三四套房子，轉手每套也就掙個兩三萬塊錢，“還趕不上余額寶的收益。但現在看賣早了，要是擱現在賣，每套能多掙十幾萬呢。”

一位保定房地產從業者稱，從2007年至今，保定市每年人口淨流入約2萬，土地供應量都大於人口需求量，而且保定北部和東部一直在建設新城，有大量未開發土地，“這輪樓市行情把未來兩三年的需求和上漲空間都透支了，我覺得保定樓市未來幾年也不樂觀”。

同樣偏悲觀的觀點，在採訪中不斷被印証。但房價仍在不斷刷新歷史紀錄，買者依舊如雲。美林灣打出廣告稱，“北京人都來買房了，你還在等什麼”。而清山公爵城的房價甚至已經突破2萬塊一平米了。但購房者似乎對數字失去了感覺，他們的憤怒在於——很難買到新房。（記者 鞠靖 張育群 實習生 幸暉暉 李歡歡）

（應被訪者要求，陳方、徐敏為化名）

(責編：肖靜陽)