保定:隔天交錢每平漲500 女子售樓中心外啜泣

河北保定，某樓盤的售樓處周末迎來了一個北京來的看房團，銷售公司的副總經理親自上陣給看房團的人講解樓盤的情況。 （記者張濤/圖）

原標題：【解密京津冀一體化專題】保定“火燒”

閱讀提示：自從“政治副中心”的說法傳開，形形色色的外地人出現在保定的街道上，他們大多是奔著房子而來。隨外地人而來的是愈加擁擠的道路、愈加高昂的樓價、物價。保定在這個春天發生的事，對大多數保定本地人來說，憂懼大於喜悅。小許因為當天有事沒有去售樓中心交款，當第二天趕過去的時候被告知，房價每平米漲了500元，因此沒買到房的小許哭了。

滿城都是炒房客

不少看房者表達不滿：“都漲了一千多了。就讓我們去售樓處看看吧。”副總經理不得不拿著兩個大喇叭喊話勸慰大家：“樓市有風險，這個特殊階段買房切忌跟風，一定要理性！”

2014年3月29日，清晨。大巴車在霧霾中的保定東二環路上行駛，拐到復興路后一直往西開，在翠園街停下，馬路右邊是保定著名的新能源企業英利，左手就是看房團的第一站康泰國際了。坐在車裡的陳方看著地圖，遲疑地問：“這是哪裡？”

盡管離自己的家隻有150公裡的距離，但保定這個城市他還是第一次來。這個土生土長的北京人對保定知之甚少，搞不清楚保定北部新城的含義，甚至從未聽說過一個叫做“直隸總督署”的建筑，驢肉火燒稱得上他對這座城市的全部認識。即使這樣，他仍舊拉上了他六十多歲的母親，登上8點鐘開往保定東站的高鐵。

子彈頭列車飛速穿行在華北平原的霧霾與曠野中。四十分鐘后，停靠在了保定東站。保定東站的形狀像一截車廂，從天窗透進來的光線將銀色天花板照得發白。每天有九十多趟往返北京的動車或高鐵，在這個離市區有13公裡之遙的站台停下又啟動——對於大多數旅客來說，這裡只是他們漫長旅途中的普通一站而已。

但對於陳方和其他數百多名搭乘高鐵從北京、天津過來的旅客而言，這裡的空氣中彌漫著濃濃的金錢味道。

徐敏夫婦甚至專程從黑龍江過來看房，一同來的還有他們十歲的兒子。為了更快熟悉保定樓市，他們還搭乘了不同的看房團看房。他們說還會在北京待兩三天，看看政策怎麼走。

自2014年3月19日保定被傳為“副中心”以來，數以萬計的投資者涌入保定的各個售樓處，並於河北省委、省政府公布推進新型城鎮化的規劃一周前后創下歷史紀錄。

出站口人聲鼎沸。一個年輕男子舉著大大的一個牌子“看房團”，將人群引到東站的停車場，5輛大巴車依次排開。坐上了搜房網的大巴車，陳方和其他兩百多個看房者一起，開始了一天的保定看房之旅。當天，光搜房網就有22輛大巴車從保定東站、保定及花園街站駛出，發往各個售樓處。甚至有一輛大巴車直接從天津開過來。

他們的第一站康泰國際是位於高開區的一個寫字樓。售樓處外，十幾條橫幅挂著，“五証齊全，高回報保障，世界康泰”﹔售樓處裡，少得可憐的售樓員已經被看房者“圍攻”得狼狽不堪﹔沙發區，六七個購房者在簽合同。一位售樓經理在簽完一套房子后，對身邊的銷售說：“下一套房子漲300！”

對於期待買一套住宅投資的陳方來說，寫字樓不在他的考慮之列。過去幾年沒能分享到北京房價暴漲的收益，讓陳方特別焦慮。伴隨著京津冀規劃熱，他和他母親都把下一次財富增長的機會投向了北京周邊的城市，而保定是他們重點考慮的城市之一，“其實這就是一次賭博。”陳方說。

很快，大巴車重新啟動，駛往下一個目的地國茂綠都皇城。到了綠都皇城，他們連售樓處都沒能進去。當天綠都皇城的房價，較之3月初已經漲了將近每平米1000元，到了每平米7500元，但售樓處仍舊人滿為患，很多保定人連夜排隊搶房。

不得已，開發商由副總經理出面，將購房團的幾百號人帶到小區內閑逛，不少看房者表達不滿：“都漲了一千多了。就讓我們去售樓處看看吧。”副總經理不得不拿著兩個大喇叭喊話勸慰大家：“樓市有風險，這個特殊階段買房切忌跟風，一定要理性！”

綠都皇城這般熱搶的景象，最近一周席卷了幾乎保定所有的樓盤。“副都”的字眼被放在最顯著的位置，這猶如打入保定城的一針強心劑，使這塊兩萬平方公裡的土地徹底炙熱起來。保定再次被推至中國的前台。

隨處可見人們如同搶年貨一般排隊搶房。售樓處內熱火朝天，銷控表、沙盤、簽約處永遠擠擠挨挨。不停地有紅點被貼上銷控表，一些單元直接放上了售罄的標志。

買房網總經理張玉霜在周六晚上去保定以高端大氣上檔次聞名的購物中心北國先天下逛，發現平日裡川流不息的商場空空蕩蕩，連導購都向她抱怨，所有人都去買房子了。

張玉霜在3月21日也組織了一次看房團。在以前的保定，看房團的確就是看房團，但現在，看房團成了購房團，當天買房網看房團共成交16套房子。在此后的十幾天裡，張玉霜不斷接到電話詢問如何買房，“甚至連雲南、貴州的人都說要飛過來買房了”。

大巴車載著一群失落的看房者駛往下一站，這次他們終於進了售樓處。公園時代的售樓處外，站了一大排打電話的購房者。旁邊是公園時代的兩個負責人，他們正在填漲價申請單，申請將項目在下午每平米再漲兩百塊。

很快，陳方又失落地從售樓處走出來了，“一天一個價格啊，又漲了一千，而且剛剛問清楚了，外地人買房可以，但不能貸款。”陳方搖搖頭，覺得這裡已經不適合投資了。

陳方發現，從4月1日開始，他加入的搜房購房團的QQ群裡，很多人已經在往外轉房號了，很多在規劃出台后迅速搶到房子的投資者，紛紛以每套房三四萬的價格，在QQ群裡貼轉房號的消息，“已經有人擔心自己會成為擊鼓傳花的最后一棒”。

很多外地客並不知道，五証不全是保定市大多數房地產項目的通病。一位開發商稱，保定目前開盤的大部分項目均沒有銷售証，什麼類型產權的房子都有，“方圓一公裡內，可能有集資房、小產權房、大產權房，什麼價位的房子都有”。

另一位保定市官員也向記者感嘆，這個房地產市場問題很大，“五証都沒有，交房時綜合驗收也沒做”。

(責編：肖靜陽)