市民纠结何时出手买房 专家：现在出手已划算【3】

要综合考虑政府发展的大方向

石家庄达文东方房地产全维服务机构董事总经理谭理华

在限购政策基本面没有变化的情况下，房地产市场产品的竞争会由价格转向产品的品质。如何判断一个项目的好坏，首先要看其当前的交通条件和未来的交通规划，便利的交通条件对于居住的舒适度和未来增值保值来说，都是重要的因素。其次，要考虑项目周边现有的资源和环境。虽然我国目前仍然处于城市化进程的过程中，然而从国外发达国家的发展轨迹中可以发现，他们正在实现逆城市化，从未来发展角度来看，项目周边的稀缺环境因素对于产品的升值有着利好作用。第三，要综合考虑政府发展的大方向和未来政策的支持。

可以选择二环周边性价比较高的楼盘

荣盛阿尔卡迪亚营销总监张丽霞

每年的五六月份是传统的旺季，即便这个旺季时销量不佳，还有九、十月份这个旺季，所以开发商的压力相对小一些。但是到了十月份，销售任务以及资金回笼的压力，促使许多开发商会在这个时段推盘上市，已推的楼盘也会加大优惠力度，市场活跃度提高，对于购房者来说，是相对好的购房时机。

目前限购的政策没有变化，房地产价格方面会朝平稳方向发展，由于7、8月份的销售量持平稳上升的态势，开发商没有过高的压力，价格会平稳上升。

对于刚需购房者来说，可以选择二环周边性价比较高的楼盘，同时要注意购买证件齐全、开发商资金实力比较强的项目。

建议购房者不要被表面现象迷惑

河北宇辰房地产开发有限公司副总经理靳勇

作为购房者来讲，十一长假有充足的休息时间，客户可以利用长假对自己之前了解的楼盘的周围环境、居住生活配套进行深入了解，可以提前感受关注项目的居住环境和氛围。例如长安区东古城改造项目瀚唐，坐拥在三千亩文化公园内130万平方米高端居住区。而且瀚唐周边有着石家庄最好的自然资源及良好的生态环境；滹沱河、太平河、石津干渠在此交汇，石家庄市绝版的风水宝地。“金九银十”期间，各个楼盘都会利用假期进行宣传推广，今年长安区成为石家庄房地产的热点区域，集中出现了多个高品质楼盘，市场放量巨大。虽然放量巨大，但是区域内的价格并不会出现较大幅度的调整，因为区域内的几个大项目均属于中高端项目，项目不可能低于成本销售。但不乏个别低端项目为了回笼资金以低于市场价格进行促销。总体来说预计今年“金九银十”期间房地产市场的整体均价将会保持平稳。

在十一期间，面对各种活动促销，建议购房者不要被表面现象迷惑，不要被低价所吸引，应综合考虑购房因素。房产的更换周期比较长不像其它商品，买房子一定要考虑得比较长远，现在期房交房一般都需要2-3年的时间，这就要求我们购房者在买房时，要有长远的眼光，注重项目周边环境及未来的发展，这些因素决定了后期项目物业价值的升值空间，也决定了客户居住的舒适度。同时项目本身的因素也需要关注，比如项目的整体规划、工程进度等。

多对比就能买到质优价廉的楼盘

盛华集团营销总监张昱

今年是国家对房地产调控效果显现的一年，换言之，对于开发商来讲，一些资金实力薄弱的企业已惨遭市场寒流，有的甚至被洗牌出局。能够幸存至今的开发商无疑在现今市场站稳了脚跟，但这并不代表开发商不缺资金。并且，今年扎堆上市的楼盘较多，购房客户可选择的余地较大，日趋激烈的市场竞争使开发商压力增加。开发商更关心购房客户潮对自己楼盘的关注程度，使出浑身解数打出各种促销妙招，吸引大批量的购房客户。所以对购房者而言，这更是出手的大好时机了。

当前新盘扎堆上市，加上原有的一些存量楼盘，今年的金九银十楼市可谓“遍地开花”。大量的楼盘为了快速实现资金回笼，“以价换量”已是开发商为抓住假期购房客户潮的必选。所以市场上的楼盘利用长假打折、促销的形式会多种多样。但各大中楼盘今年在项目推广的形象上多注重品质和实景体验，首套房置业的群体也越来越大地占据了市场的消费主导地位，故在销售价格上不会出现较大波动。预计今年的金九银十将是价稳量升的局面。

对于那些计划在金九银十，特别是“十一”长假出手的购房者，建议：选择证件齐全的开发项目，选择开发信誉良好的口碑企业；长假前对已心仪楼盘提前了解，对比“十一”价格、活动政策，以便买到质优价廉的楼盘；踊跃参与各媒体组织的看房、团购活动。

高利锋 陈红