盘下整栋楼按套来出租 房产中介跨界开“酒店”【2】

　　中介租房别碰小产权

　　根据今年上半年发布的《北京市人民政府办公厅关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》，本市将鼓励和盘活闲置房源进入房屋租赁市场。各单位对于现有的闲置房屋，可以在符合规划、建设、消防、治安、卫生等相关法律法规要求的前提下，投资改造成低租金青年公寓等方式租赁经营，并鼓励社会投资机构参与投资和经营。

　　市房协有关人士表示，该意见的出台，无疑为“房屋中介开酒店”的新业态增添了政策支撑。所谓的大业主，一般是由房地产开发商和相关机构、单位构成，中介公司通过盘活闲置房屋，向市场提供租金较低的房子，拓宽了自己的收房渠道，也能获得相应收益。

　　“除了住宅性质的房屋，中介机构也在和政府部门积极沟通，将土地性质为办公、仓储等性质的房屋，改造为出租房源。”胡景晖透露，在政府部门鼓励社会投资机构参与投资和经营的背景下，中介公司开“酒店”将不再是个别现象。

　　在“规模化住宅出租”的模式下，中介公司可以发挥其资产管理的优势，负责公共租赁房源的前期搜集、改造以及后期的运营、管理。如此一来，萦绕在中介公司头上的房源空置难题不但迎刃而解，市场上还新增了大批出租房源，有利于平抑租金价格。

　　“中介开酒店的前提是房源权属要清晰。”市房协有关人士提醒，中介公司提供酒店式出租公寓并不能等同于开酒店，因为后一种经营方式已经跨界进入了旅游委的管理范围—企业将面临旅游行业的专业资格审核。

　　新闻延伸

　　入住前应算好成本

　　中介“酒店”在收费模式上与普通酒店仍有区别。首先，每月2999元的价格只是租金和服务费，租户入住后使用的水电气热费用都要自掏腰包；其次，中介租赁业务需要收取一定比例的佣金，即使出租的是“酒店”房间，也不例外，至少是一个月的租金；最后，住酒店都是离开时付房费，而中介租房向来都是先付，不论是押一付三，还是押二付三，租户手头没有万把块钱，想长住还真不容易。