盘下整栋楼按套来出租 房产中介跨界开“酒店”

　　北京日报10月10日电：不到一个月的工夫，位于798附近的一栋临河办公楼经过内外装修，已然变成了一栋拥有185套住宅的出租楼，最快将于年底前向社会提供小户型租赁房源。链家地产旗下自如事业部有关人士昨日表示，这个公司内部初步定名为“自如寓”的租赁产品，首次采用了整租方式与大业主签订房屋长期租赁合同。中介下属资产管理公司将收来的房源按照基本居住需求改造后推向市场，从而实现“整进散出+物业服务”的酒店式盈利。至此，全市首个房屋中介版“酒店”项目规划及运营模式浮出水面。

　　30平方米月租近三千

　　“不同以往的房屋租赁业务，这是公司首次尝试与楼房大产权单位合作，目的也是为了拓宽市场和产品线。”自如物业拓展部李经理说，公司整租的这栋6层楼房带电梯，产权单位一直把它当做办公用房和库房使用，整体建筑面积达到9000平方米。

　　“我们之前也看过其他项目，选择798附近这栋楼房改建为出租房，主要也是看重它的地理位置非常适合青年白领。”李经理说，根据该项目被定为“综合”的用地性质，中介公司在每间近30平方米的“办公室”内加装厨房，加上房屋本身自带的卫生间，以及中介负责配齐的家具、家电，每一个房间都成为一个独立的小公寓。

　　之所以有人将其称为中介版“酒店”，与其配套设施建设密不可分。在链家地产的初步规划中，“自如寓”的3至6层为南向和北向开间供人租住，1层为底商，2层为租客公共活动区间—休闲健身、洗衣、会客、物业管理等功能一应俱全。

　　在交通方面，除“自如寓”周边先期建成一些停车位，楼下还有一个公交车站。考虑到楼房所处的地理位置和附带便利设施，“自如寓”的月租金为2999元，并倾向于与租客签订较长租约。相关租房手续及费用与普通租赁业务相同。这一价格低于周边的经济型酒店，但已和区域里一套40平方米一居室的租金相当。

　　弥补短租市场房源不足

　　不光是链家地产，北京的另一家大型中介机构—我爱我家也打起了“开酒店”的主意。我爱我家集团副总裁胡景晖坦言，公司近期在北三环、东三环附近已经考察了多个整租项目。“还没有遇到特别中意的，我们也算过经济账，如果出租房源总体规模较小，不一定划算。”

　　胡景晖举例说，我爱我家杭州分公司几年前在当地尝试过开设“精英公寓”，同样是在同一栋楼里收集尽可能多的出租房源，但当时都是按照租赁代理模式与每一户的小业主单独签约三年，这些毛坯房经过中介统一装修后向外出租。

　　“如果中介公司和整栋楼的原使用单位，也就是大业主一次性签约，事前协商和事后经营的成本会相应降低。”胡景晖认为，目前很多房屋中介的法定经营范围中已包括物业管理，因此，中介公司提供酒店式租赁产品不会受到资质的限制。

　　事实上，中介公司利用自身的资金实力、房源搜集和物业服务能力“开酒店”，对于房源稀缺的短租市场较为有利—两周到半年的租客，恰恰是经济型酒店难以企及的市场；但在客户感受上，中介公司的物业服务很可能达不到星级酒店的水平，因此，初期提供基础服务才是最为明智的做法。

　　“中介可以向租客承诺每周打扫一次房间，如果租客需要每天打扫也可以，但势必就要约定增加租金。”胡景晖说。