代表委员热议房价

　　二手房交易课20%重税 会否殃及无辜?

　　日前，国务院出台国五条细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的２０％计征个人所得税，力度之大令市场始料不及。有业内人士指出，此举将大大加大二手房交易成本，严厉打击投资、投机需求。在但也有人担心，严厉的调控可能会使非投机、投资群体受到误伤，政策效果仍有待实践检验。

　　在抑制房价等方面，尽管“国五条”细则尚未出现立竿见影的效果，但市场预期正在改变，近两日北京等地二手房市场开始出现“突击抢房”现象。分析人士认为，抢搭“政策末班车”效应将使二手房市场迎来短暂的交易高峰。

　　一般来讲，面对差额２０％的税收，在实践中有可能会催生大量阴阳合同，人为做低差额，以减少税负。但国务院细则中同样强调“税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作”，表明政府已经想到了应对办法，通过阴阳合同寻求逃税的道路基本被封死。

　　3月3日，沪上众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前都排起长长的队伍。中新社发 汤彦俊3月3日，上海众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前都排起长长的队伍。中新社发 汤彦俊

　　影响

　　多地出现“突击抢房”

　　“国五条”及实施细则先后出台，尽管在抑制房价等方面尚未出现立竿见影的效果，但北京等地二手房市场近日开始出现“突击抢房”现象。

　　我爱我家多家门店的一位负责人告诉记者，从3月1日傍晚政策出台后开始，整个周末许多经纪人的手机就响个不停，有不少客户、业主或者店面周边的小区居民到门店咨询新政事宜，其中有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的相关话题。

　　这位负责人说，消费者问的最多的两个问题是：“政策具体什么时间开始执行”、“我的房子是不是要按20%的差额缴税”。与此同时，马上就要签合同的交易双方，都有尽快签订合同办理过户的意愿；刚刚签订购房合同的交易双方，则期盼房子尽快网签过户；此外，近期有购房计划，或出售意愿较为迫切的业主，希望及早达成交易的意愿也更加强烈。

　　据我爱我家统计，新政出台后，仅3月2日单日的新增买房客户需求委托量环比前一日增长了近三成；新增房源委托量则增长了近四成。

　　中原地产的统计数据也显示，仅3月2日，该机构二手房网签量突破千套，达到1059套，创下休息日最高交易记录。张大伟说，由于“国五条”实施细则出台突然，力度超过预期，这几日二手房市场网签数量将持续走高。

　　不仅仅是北京市场，受“国五条”细则中“交易二手房计征20%个税”的影响，上海、南京、武汉等地也先后出现了二手房交易量猛增、购房者排队过户的现象。

　　提问

　　高房价如何应对？

　　二手房交易要严格按转让所得的２０％计征个税——消息一出，便激起千层浪。截至３日中午的新浪网调查显示，１８万网民中，六成认为房价未来会被推涨。

　　尽管房价走势有待印证，但百姓无疑又增顾虑：高额税是否会转嫁给购房者？二手房市遇冷会否助推一手房价格上涨？

　　热议

　　懒政还是妙方?“国五条”代表委员怎么看？

　　全国政协委员、住建部专家委员会委员张泓铭说：“对于当前已经开始‘抬头’的房地产市场无疑是一剂‘猛药’，其最终目的依然是对投资、投机者获利进行控制。”

　　国务院发展研究中心研究员廖英敏认为，细则中“大力推进城镇个人住房信息系统建设，到‘十二五’期末，所有地级以上城市原则上要实现联网”的规定“非常及时和到位”。

　　全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为，房产税改革应坚持只调节高端，要考虑社会大众的利益。

　　全国政协委员、天津大学法学系教授何悦说，通过保障房的大量建设可以释放房地产市场刚性需求，缓解房价上涨压力。

　　全国人大代表巨力集团董事长杨建忠认为，卖房征收交易税，彰显了中央严控房价的决心，但“羊毛出在羊身上”，房价不是加重个税能解决的问题，如果最终买单者还是购房人，就难免伤及无辜。长期以来，我们的城市管理者陷入一个收费怪圈：限制或收费——短暂缓解——需求猛增——供给不足——更多限制或收费。