市民糾結何時出手買房 專家：現在出手已劃算【3】

要綜合考慮政府發展的大方向

石家庄達文東方房地產全維服務機構董事總經理譚理華

在限購政策基本面沒有變化的情況下，房地產市場產品的競爭會由價格轉向產品的品質。如何判斷一個項目的好壞，首先要看其當前的交通條件和未來的交通規劃，便利的交通條件對於居住的舒適度和未來增值保值來說，都是重要的因素。其次，要考慮項目周邊現有的資源和環境。雖然我國目前仍然處於城市化進程的過程中，然而從國外發達國家的發展軌跡中可以發現，他們正在實現逆城市化，從未來發展角度來看，項目周邊的稀缺環境因素對於產品的升值有著利好作用。第三，要綜合考慮政府發展的大方向和未來政策的支持。

可以選擇二環周邊性價比較高的樓盤

榮盛阿爾卡迪亞營銷總監張麗霞

每年的五六月份是傳統的旺季，即便這個旺季時銷量不佳，還有九、十月份這個旺季，所以開發商的壓力相對小一些。但是到了十月份，銷售任務以及資金回籠的壓力，促使許多開發商會在這個時段推盤上市，已推的樓盤也會加大優惠力度，市場活躍度提高，對於購房者來說，是相對好的購房時機。

目前限購的政策沒有變化，房地產價格方面會朝平穩方向發展，由於7、8月份的銷售量持平穩上升的態勢，開發商沒有過高的壓力，價格會平穩上升。

對於剛需購房者來說，可以選擇二環周邊性價比較高的樓盤，同時要注意購買証件齊全、開發商資金實力比較強的項目。

建議購房者不要被表面現象迷惑

河北宇辰房地產開發有限公司副總經理靳勇

作為購房者來講，十一長假有充足的休息時間，客戶可以利用長假對自己之前了解的樓盤的周圍環境、居住生活配套進行深入了解，可以提前感受關注項目的居住環境和氛圍。例如長安區東古城改造項目瀚唐，坐擁在三千畝文化公園內130萬平方米高端居住區。而且瀚唐周邊有著石家庄最好的自然資源及良好的生態環境﹔滹沱河、太平河、石津干渠在此交匯，石家庄市絕版的風水寶地。“金九銀十”期間，各個樓盤都會利用假期進行宣傳推廣，今年長安區成為石家庄房地產的熱點區域，集中出現了多個高品質樓盤，市場放量巨大。雖然放量巨大，但是區域內的價格並不會出現較大幅度的調整，因為區域內的幾個大項目均屬於中高端項目，項目不可能低於成本銷售。但不乏個別低端項目為了回籠資金以低於市場價格進行促銷。總體來說預計今年“金九銀十”期間房地產市場的整體均價將會保持平穩。

在十一期間，面對各種活動促銷，建議購房者不要被表面現象迷惑，不要被低價所吸引，應綜合考慮購房因素。房產的更換周期比較長不像其它商品，買房子一定要考慮得比較長遠，現在期房交房一般都需要2-3年的時間，這就要求我們購房者在買房時，要有長遠的眼光，注重項目周邊環境及未來的發展，這些因素決定了后期項目物業價值的升值空間，也決定了客戶居住的舒適度。同時項目本身的因素也需要關注，比如項目的整體規劃、工程進度等。

多對比就能買到質優價廉的樓盤

盛華集團營銷總監張昱

今年是國家對房地產調控效果顯現的一年，換言之，對於開發商來講，一些資金實力薄弱的企業已慘遭市場寒流，有的甚至被洗牌出局。能夠幸存至今的開發商無疑在現今市場站穩了腳跟，但這並不代表開發商不缺資金。並且，今年扎堆上市的樓盤較多，購房客戶可選擇的余地較大，日趨激烈的市場競爭使開發商壓力增加。開發商更關心購房客戶潮對自己樓盤的關注程度，使出渾身解數打出各種促銷妙招，吸引大批量的購房客戶。所以對購房者而言，這更是出手的大好時機了。

當前新盤扎堆上市，加上原有的一些存量樓盤，今年的金九銀十樓市可謂“遍地開花”。大量的樓盤為了快速實現資金回籠，“以價換量”已是開發商為抓住假期購房客戶潮的必選。所以市場上的樓盤利用長假打折、促銷的形式會多種多樣。但各大中樓盤今年在項目推廣的形象上多注重品質和實景體驗，首套房置業的群體也越來越大地佔據了市場的消費主導地位，故在銷售價格上不會出現較大波動。預計今年的金九銀十將是價穩量升的局面。

對於那些計劃在金九銀十，特別是“十一”長假出手的購房者，建議：選擇証件齊全的開發項目，選擇開發信譽良好的口碑企業﹔長假前對已心儀樓盤提前了解，對比“十一”價格、活動政策，以便買到質優價廉的樓盤﹔踴躍參與各媒體組織的看房、團購活動。

高利鋒 陳紅