市民糾結何時出手買房 專家：現在出手已劃算

對於那些計劃在“金九銀十”，特別是“十一”長假出手的購房者，適合自己的就是最好的。對於剛需購房者來說，可以選擇二環周邊性價比較高的樓盤，同時要注意購買証件齊全、開發商資金實力比較強的項目。

以務實的“給買家以實惠”的心態開盤

石家庄中迪房地產開發有限公司營銷總監楊立高

“金九銀十”這個說法，不能說是站在開發商角度來說的，應該是雙方互利的時節。 比如進入9月以來，開發商開盤、加推速度明顯加快，集中出貨帶來的是市場供應量的大幅上升。開發商集中出貨，意味著近期買房選擇多，對購房者來說，就是個大好事情。尤其是中高檔產品。因為這類產品的開發商往往是品牌房企或大開發商，他們存在戰略上的考慮，既通過出貨回收現金，也有儲備土地的需要，同時其手中掌握的產品多數成本比一般項目要高，這也直接促成一些中高檔項目會抓住“金九銀十”最后的好時間快速促銷。基於中高檔住宅產品在存量中的比例比較高，而中高檔住宅的價格彈性比較充足，所以“金九銀十”不出意外的話，這類產品都將通過組合拳來刺激銷售，因此在價格優惠可期而產品豐富的條件下，首改及理性投資消費都可選擇進入，是買房良機。

新樓盤的推出意味著市場上存量又要增加，競爭會更加激烈。對消費者來說，更多選擇余地，也能得到更多優惠。“金九銀十”本來就是開發商集中推貨、刺激銷售的時節，因此打折優惠是必不可少的。“十一”黃金周又是傳統的賣樓旺季，在宏觀調控及業績指標的雙重壓力下，即使是供需不平衡，開發商們也不會開出高價，都會以務實的“給買家以實惠”的心態開盤。

如果說機會，“金九銀十”就是。我的建議是，假如是用於自住的話，趁著樓價現在有所回調，加上不少樓盤都有些優惠之際，看好了就還是出手吧，別管拐點不拐點了。若是為了投資的話，那就要小心了，說不准房產稅、增值稅等啥時忽地冒出來，讓你到頭來白忙活了一場。對於首次購房的消費者來說，我想說，隻要錢足夠，最好能一步到位直接買心儀的房子。如今各種政策都在出來，下次改善的念頭搞不好會導致后悔。

在這個時間出手會比較劃算

美達西山御園副總經理魏永

我認為“金九銀十”是針對買賣雙方也即是供需雙方的大好時機。對於開發公司而言，因為處於下半年中承上啟下的兩個月，下半年的主要任務額要放在這兩個月來完成，所以主要的“功課”要在這兩個月突擊完成，加之秋季正是一年中最為舒適的時間，各類促銷活動也相對活躍，同時，根據往常的經驗也會取得不錯的銷售量和銷售額。對於購房者來說，趁此機會出手最為合適，因為，開發商會在這個時間內推出盡可能全面的產品，也會在價格上給出諸多優惠和特惠，隻要之前已看准所中意的房產，在這個時間出手會比較劃算。

國家政策對房地產市場的調控成果已經顯現，在今年的市場上低價入市、低價傾銷已經成了市場主旋律﹔但同時，各個在觀望的項目也不得不在下半年集中上市推售，從一定程度上造成市場階段性供求明顯增加，給客戶的選擇也多了起來，成交周期也會加長，即使往常年對開發公司來講的傳統旺季金九銀十，低價、打折、促銷恐怕將成為這個時間最常見的字眼。

目前房地產市場已經相對成熟，購房客戶心理和准備也相對成熟，其實買房已無所謂傳統“金九銀十”，只是在這個階段開發商會集中投放產品和推出優惠政策，隻要認為合適，購房者可隨時出手。

豪宅就一定都是昂貴的嗎？

石家庄市聚和置地房地產開發有限公司副總經理賈劍霞

“金九銀十”，對開發商而言是傳統的銷售旺季，經歷了 5、6、7三個月樓市回暖之后，8月份有所趨緩，所以在“金九銀十”房價將趨於平穩，又逢雙節，各開發商均會有各種各樣或大或小的活動及購房優惠，對購房者而言是較好的購房時機。

目前新的樓盤不斷推出，但鑒於調控持續、8月份樓市趨緩，各開發商的定價應該趨於保守才比較合理。樓盤多，開發商的競爭壓力就大，而競爭始終是有利於消費者的：同樣的價格有望買到更好的產品﹔同樣的產品有望得到更低的價格。我們項目在國慶期間同樣推出了5000抵50000的VIP卡限量發售活動。

對於那些計劃在“金九銀十”，特別是“十一”長假出手的購房者，我提醒大家：1、重點關注市區核心地段的現房和准現房項目，優劣一眼可見，買得放心﹔2、關注項目周邊出行、教育、醫療、購物等必備的生活配套，天長日久，這些看似小事，但對人的時間、精力耗費不可低估﹔3、隨著限購的持續和物業稅的即將頒布，購房最好一次到位，充分滿足自己未來5-8年的居住需求，根據自身需求盡量選擇好地段大面積的房子，保值增值同時，不會短期內為改善居住環境煩憂。

有個問題比較普遍：豪宅就一定都是昂貴的嗎？我認為，聚和遠見項目將顛覆你對豪宅的印象，讓豪宅好而不貴。

聚和遠見的豪宅基因十分優良。項目不僅坐擁城市核心地段，位於建設大街與槐安路雙軸交匯之處，北國、懷特兩大核心商圈集萃之所，成就5分鐘繁華生活圈，暢享優越的資源、完善高端的市政配套，還以精工品質、園林景觀、管家式物業等打造名門奢享，可以說擁有城央一席，尊享萬千繁華。但是，聚和遠見，堅守“豪宅好價”的原則，踐行著“中央居住區，墅感好生活”的人文思想。首先，深入發掘項目區位價值，傳承良好城市基因，通過不斷提升項目自身品質，開創城央中軸線上不可復制的尊貴生活，讓豪宅好而不貴成為可能﹔其次，聚和遠見通過打造獨具氣質的峰層生活境界，刷新“豪宅”價值，首創“好價”模式。