代表委員熱議房價【3】

　　背景

　　樓市十年九調 房價屢調屢高

　　從２００３年的“１８號文”，到隨后出台的“國八條”、“國六條”、“國四條”、“國十條”、“新國八條”，再到最新出爐的“國五條”及其細則……１０年裡，國務院先后９次常務會議專題研究房地產市場調控。這１０年，樓市的風吹草動牽動人心。

　　１０年持續調控，房價一路走高。如何吸取過去教訓，既做到房價合理回歸，又避免傷及無辜，是新一輪樓市調控必須面對的難題。

　　２０１１年限購組合拳以來，７０個大中城市房價快速上漲得到了一定程度的遏制，部分城市還出現了小幅下跌。但總體上，房價這頭“脫?的野馬”只是放慢了些腳步而已。

　　業內人士總結十年調控的一個“共性”是，調控過多在購房者身上做文章，實際上是在抑制需求。中國房地產學會副會長陳國強說，“限字令”歸根結底就是讓很多人沒有購房資格，或是提高購房成本。

　　重點城市房價漲勢迅猛

　　業界普遍認為，促使“國五條”及實施細則在兩會前夕出台的重要原因，是因為春節前后乃至去年下半年以來，全國重點城市房價漲勢迅猛。

　　在“國五條”實施細則發布同日，中指院發布2月住宅市場“百城價格指數”。數據顯示，2013年2月全國100個城市(新建)住宅平均價格為9893元/平方米，環比1月上漲0.83%，這是自2012年6月連續第9個月環比上漲。

　　100個城市中，有74個城市房價環比上漲，26個城市環比下跌。房價環比上漲的城市比1月增加10個，其中，常熟、福州、金華、揚州等漲幅前10位城市環比漲幅在2.6%至4.1%之間﹔房價環比下跌的城市比1月減少9個，26個城市跌幅居前幾位的依次是溫州、海口、三亞，跌幅在2%至4%之間。

　　值得一提的是，北京、上海等十大城市住宅均價為16596元/平方米，環比1月上漲1.09%。其中，深圳、廣州環比漲幅均超過2%。

　　中指院的住宅“百城價格指數”和統計局的“70大中城市住宅價格變動情況”相互印証。22日，在“國五條”出台后兩天，統計局發布的“1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70個大中城市住宅價格環比、同比分別有53個城市上漲，最大漲幅分別接近於2.2%和4.7%。