代表委員熱議房價

　　二手房交易課20%重稅 會否殃及無辜?

　　日前，國務院出台國五條細則，其中最引人關注的便是個人出售房產要嚴格按照轉讓所得的２０％計征個人所得稅，力度之大令市場始料不及。有業內人士指出，此舉將大大加大二手房交易成本，嚴厲打擊投資、投機需求。在但也有人擔心，嚴厲的調控可能會使非投機、投資群體受到誤傷，政策效果仍有待實踐檢驗。

　　在抑制房價等方面，盡管“國五條”細則尚未出現立竿見影的效果，但市場預期正在改變，近兩日北京等地二手房市場開始出現“突擊搶房”現象。分析人士認為，搶搭“政策末班車”效應將使二手房市場迎來短暫的交易高峰。

　　一般來講，面對差額２０％的稅收，在實踐中有可能會催生大量陰陽合同，人為做低差額，以減少稅負。但國務院細則中同樣強調“稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作”，表明政府已經想到了應對辦法，通過陰陽合同尋求逃稅的道路基本被封死。

　　3月3日，滬上眾多二手房交易者急於在政策正式執行前盡快完成交易，多個房地產交易中心人頭攢動，很多窗口前都排起長長的隊伍。中新社發 湯彥俊3月3日，上海眾多二手房交易者急於在政策正式執行前盡快完成交易，多個房地產交易中心人頭攢動，很多窗口前都排起長長的隊伍。中新社發 湯彥俊

　　影響

　　多地出現“突擊搶房”

　　“國五條”及實施細則先后出台，盡管在抑制房價等方面尚未出現立竿見影的效果，但北京等地二手房市場近日開始出現“突擊搶房”現象。

　　我愛我家多家門店的一位負責人告訴記者，從3月1日傍晚政策出台后開始，整個周末許多經紀人的手機就響個不停，有不少客戶、業主或者店面周邊的小區居民到門店咨詢新政事宜，其中有近90%的咨詢都是關於“二手房交易個稅按差額的20%征收”的相關話題。

　　這位負責人說，消費者問的最多的兩個問題是：“政策具體什麼時間開始執行”、“我的房子是不是要按20%的差額繳稅”。與此同時，馬上就要簽合同的交易雙方，都有盡快簽訂合同辦理過戶的意願﹔剛剛簽訂購房合同的交易雙方，則期盼房子盡快網簽過戶﹔此外，近期有購房計劃，或出售意願較為迫切的業主，希望及早達成交易的意願也更加強烈。

　　據我愛我家統計，新政出台后，僅3月2日單日的新增買房客戶需求委托量環比前一日增長了近三成﹔新增房源委托量則增長了近四成。

　　中原地產的統計數據也顯示，僅3月2日，該機構二手房網簽量突破千套，達到1059套，創下休息日最高交易記錄。張大偉說，由於“國五條”實施細則出台突然，力度超過預期，這幾日二手房市場網簽數量將持續走高。

　　不僅僅是北京市場，受“國五條”細則中“交易二手房計征20%個稅”的影響，上海、南京、武漢等地也先后出現了二手房交易量猛增、購房者排隊過戶的現象。

　　提問

　　高房價如何應對？

　　二手房交易要嚴格按轉讓所得的２０％計征個稅——消息一出，便激起千層浪。截至３日中午的新浪網調查顯示，１８萬網民中，六成認為房價未來會被推漲。

　　盡管房價走勢有待印証，但百姓無疑又增顧慮：高額稅是否會轉嫁給購房者？二手房市遇冷會否助推一手房價格上漲？

　　熱議

　　懶政還是妙方?“國五條”代表委員怎麼看？

　　全國政協委員、住建部專家委員會委員張泓銘說：“對於當前已經開始‘抬頭’的房地產市場無疑是一劑‘猛藥’，其最終目的依然是對投資、投機者獲利進行控制。”

　　國務院發展研究中心研究員廖英敏認為，細則中“大力推進城鎮個人住房信息系統建設，到‘十二五’期末，所有地級以上城市原則上要實現聯網”的規定“非常及時和到位”。

　　全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為，房產稅改革應堅持隻調節高端，要考慮社會大眾的利益。

　　全國政協委員、天津大學法學系教授何悅說，通過保障房的大量建設可以釋放房地產市場剛性需求，緩解房價上漲壓力。

　　全國人大代表巨力集團董事長楊建忠認為，賣房征收交易稅，彰顯了中央嚴控房價的決心，但“羊毛出在羊身上”，房價不是加重個稅能解決的問題，如果最終買單者還是購房人，就難免傷及無辜。長期以來，我們的城市管理者陷入一個收費怪圈：限制或收費——短暫緩解——需求猛增——供給不足——更多限制或收費。