投資者轉戰南沙“搶房”  南海?海南?

原題：投資者轉戰南沙“搶房” 專家：謹防變成下一個海南

被列為國家級新區后的南沙，依舊像往常一樣寧靜與秀美。” 一位南沙某即將開盤樓盤的銷售人員表示，新政發布后，購房者看完房后，直接就問“在哪裡刷卡付款”。據觀點地產新媒體在南沙各個樓盤現場走訪看到，部分售樓中心前面的確停著不少挂著外地牌照的私家車。

被列為國家級新區后的南沙，依舊像往常一樣寧靜與秀美。然而，微妙的變化正在發生。

在這裡，中國第六個國家級新區為南沙帶來的不僅是更加巨大的發展機遇，還有一大批蜂擁而至的購房者。購房熱浪正席卷南沙，樓市瞬時升溫。

南沙新區樓市的熱浪

從廣州市區開往南沙的地鐵4號線車廂，人變得比以前多了，尤其是在南沙新政出來之后，有時候甚至會沒有座位可坐。

“可是在以前，去南沙的4號線地鐵車廂裡人都是很少的，經常會出現幾節車廂都沒人的情況。”一位經常往返與廣州市區與南沙的工作人員對觀點地產新媒體表示。

事實上，最明顯的變化還是體現在遍布南沙各處的樓盤。

“以前購房者來看房時，我們都要充當多種角色，既要做銷售人員介紹樓盤的各種情況，還要充當分析師，分析國家政策及樓市未來走向，讓購房者不要猶豫不決，趕緊買下一套房。”

一位南沙某即將開盤樓盤的銷售人員表示，新政發布后，購房者看完房后，直接就問“在哪裡刷卡付款”。

上述人士稱，和前幾個月相比，賣房容易多了，而且還有不少購房者是專門從江浙地區趕來的。

據觀點地產新媒體在南沙各個樓盤現場走訪看到，部分售樓中心前面的確停著不少挂著外地牌照的私家車。

然而，新政的發布對於南沙的利好或許並不僅僅局限於新盤。據了解，在南沙有些賣了很久都賣不動的樓盤，在新政出來之后的成交情況也變得十分火爆。

正如上述人士所言，“現在在南沙沒有賣得不好的樓盤。”

統計數據顯示，9、10月份南沙同期在售的十二個一手住宅項目中無一盤下跌，其中8盤價格更是有較大幅度上漲，漲幅最高達26.67%，八盤平均漲幅達15.10%。

與此同時，10月的南沙樓市更是量價齊升。據了解，10月南沙新建商品住宅成交面積高達16.16萬平方米，比9月的10.78萬平方米增加了5.38萬平方米，環比增加49.91%﹔比去年10月的6.25萬平方米增加了9.91萬平方米，同比增加158.56%。價格方面10月均價8614元/平方米，環比微升2.45%。

投資驅動下沙盤游戲

不過，據南沙多個樓盤負責人透露，近期去南沙買房的人90%都是投資客，買來居住所佔的比例相當小。

由於南沙交通不便，各方面配套不全，例如缺乏好的學校和醫院，文化娛樂休閑購物等設施也不完善，導致到了南沙樓市出現了購房者均以度假、投資為主，除本地客之外，其余的自住需求相對較少。

但是，究竟是什麼在如此短的時間內炒熱了南沙樓市？是南沙新區未來規劃，還是投資性需求的沙盤游戲，也引起業界極大的關注與討論。

廣州知名房產專家韓世同坦承，現在南沙樓市需求都不是自住，基本都是投資性的。但是，投資性的需求未必就是壞的，因為投資性需求可以增加區域熱度，吸引更多的開發商進入。

“而且，南沙被列為國家級新區后，會有幾大利好推動著樓市發展。”韓世同進一步指出，未來5年間國家開發銀行會對南沙提供600億的金融支持，未來7公裡海底隧道的建成，以及在南沙加大汽車、能源、港口等投資力度，規模超10000億元。

他認為，現在南沙的房價主要反映了南沙現狀加未來的發展規劃，房價還在合理范圍，尚未形成泡沫。若建設發展依次同步展開，那麼房價隨之逐漸上升也是正常的事情。

不過，韓世同強調，南沙樓市價格依然面臨著失控的可能性。“南沙要防止當年類似海南的炒作和過度的拔高。如果建設發展還沒開始，地價和房價就翻番的上漲，那南沙樓市就會變得十分危險。”

廣州社科院研究員彭澎則認為，目前南沙的規劃的確被炒得很熱，但炒規劃和炒概念都具有不確定性。而且就南沙的規劃而言，短期已較為明確，但長期看來仍很模糊，所以當前對南沙的炒作大多是些短期炒作。

彭澎指出，關於南沙的炒作最多還可以炒一年，在南沙新區的規劃方案送審以后，炒作就會逐漸平息。