出發點和落腳點

不是房地產

2011年,中國社會科學院發布當年《城鄉一體化藍皮書》就曾指出,當前我國城鎮化進程處於快速發展時期,但存在城鎮化質量不高、城鎮化目標過高的問題。由於勞動就業和社會保障滯后,農民因進城后生活水平下降而要求將戶口遷回農村,出現“反城鎮化或拒城鎮化”現象。

今年3月份,在一場“關於中國城鎮化之路”的討論中,國家發改委中國城市和小城鎮中心研究員易鵬說:“不能搞投資大躍進,不能造新城,不能再像以前土地的城鎮化率遠遠高於人口的城鎮化率。”

“城鎮化”就像一場博弈:一方是憑借強大資本實力“覬覦”廉價土地已久的“利益階層”﹔另一方則是想通過“土地換身份”來實現城市夢的農民。

新型城鎮化概念開始受到樓市熱捧,業內普遍認為,新型城鎮化將給房地產行業發展帶來新機遇。以中信地產、招商地產為代表的央企同樣高度關注城鎮化戰略。三、四線城市市場都被重點推薦,並進入房企視野。

號稱“中國近20年來擴張最快的城市”永城當地的房地產火爆一時,財富開始在房地產間流轉。在新城,一片一片的高層商品房正在建設,房價已由2009年的每平方米不足2000元漲至現在的4000多元。

剛“農轉居”的侯嶺村居民侯國玉最近一直犯愁,他說:“指望著還沒租出去的門面房和兒子每月1800多塊錢的工資生活,為兒子買婚房比較難……”

然而,樓盤的銷售人員卻幾乎口風一致,“現在均價是每平方米4000多元,將來可能還要漲……”聽到這樣的話,老侯之前那種當上“城裡人”的優越感突然消失了。

“我們這代人搬遷,從農民變成了城裡人,政府又給補償,生活確實改善了。”老侯說,“但是,我們的下一代也成了城裡人,沒有了宅基地,家裡一共就存著拆遷補償款那些錢,享受城鎮保障卻又遭遇房價高漲,年輕人咋辦?買不起房,這不和大城市一樣嗎?”

3月9日,在一場“布局新型城鎮化”的沙龍上,國家信息中心戰略規劃處處長高輝清澄清說:“中國新型城鎮化出發點和落腳點皆不是房地產,甚至可以說80%以上與房地產無關,房地產只是其中一個利益相關方。”

中國房地產研究會副會長胡志剛認為,過去的城市化是侵吞土地的一輪狂歡,是房地產的一場華筵。在房地產泡沫的助推下,城市化成了少數人的“蛋糕”,富人通過房地產一夜暴富,而絕大多數人則被高房價遠遠拋在后面。被征地農民更是失去了他們賴以生存的土地,面臨“失地”、“失業”的雙重困境。

2000年至2010年,全國城市建設用地擴張了83%,但同期包括農民工在內的城市人口隻增長45%。由於速度過快、過急、過猛,超過工業化和經濟發展水平,形成“過度城市化”、“病態城市化”。