暴富億萬富翁自述炒房心得 揭樓市真相【12】

　　十四、政府的不作為，變相助漲房價

　　面對房價直線上升的局面，面對百姓對房價過高的抱怨，政府隻得出面實施調控，然后政府僅是“頭痛醫頭，腳痛醫腳”，行事方式是，等出了問題才去補救，而沒有在事前拿出一整套管理規范方案，總是在窮於應付，當房價高了，就調控一下，房價相對穩定了，就置之度外，這種行事管控方式，隻會推房價，因為政府不是制訂了一整套系統方案，而是臨時加以調控，每次一調控，就把房地產推向了風口浪尖，將房地產從幕后拉到台前亮相，這能讓房價下降嗎？因為政府隔三差五地調控一下，弄得全民都在關注房價、討論房價，這一關注、兩討論，房地產自然熱度不減，並且還會不斷升溫，熱起來了，價格沒有不漲的理。當人們天天都在喊聲“提高婦女地位”時，“婦女地位”就顯然沒有提高，而當人們不再喊時，婦女地位就已經提高了。當一萬個人、十萬個人、百萬個人、千萬個人、億萬人都在關注某個人時，這個人想不出名都難，出名了，身價能不暴漲嗎？

　　政府的不作為主要體現在兩個方面：

　　一是沒有拿出整套管理調控方案，而是應市式調控，是散打，是亂拳，如果被打中了，不是武功了不得，而是偶然命中，用民間的話說，是運氣。這樣的調控方式是絕對不可取的。而要拿出一套組合拳，認真分析，適時、有序地出手。

　　二是政府缺乏遠見，對房地產的未來走勢，沒有科學的預測，而只是想當然，以為出台一兩個政策，房價就會穩定住。要知道，宏觀經濟是不以任何人和政府的意志為轉移的，而是市場本身在起作用。比如股市暴漲或者暴跌，政府想扭轉也無能為力。但是如果政府有遠見，對房地產的未來走向有個基本的判斷，自然就會形成科學有序的調控方案。事實上，政府每一次的調控，都成了為房價上漲“搖旗吶喊”，把房價推向一個又一個高點。

　　十五、經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短而加大市場需求空間

　　根據有關部門調查研究，發現一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人(家庭)在買了一套新房子后，七八年后，又成了業主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現這種現象，是因為經濟快速發展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴張，即使你不換，可能也會在城市發展中被新規劃拆遷。現代社會，指望一套房住幾十年，是很不現實的。這從某個側面，加大了剛性需求。

　　十六、腐敗性需求拉高房價

　　所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，附了那些做生意做得比較好的以及企業老板，三四線城市的白領收入有限，僅靠工資很難在短期內買得起房，據了解，在三四線城市，大部分都是公務員、文教衛系統在買房，這些人為什麼買得起房？光靠工資收入，也同樣買不起，但他們卻成了買房的主力，從表面判斷，隻能說是腐敗致富，一些人通過腐敗積累了不少財富，這些人不但買一套，而且買兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無疑帶動了房價的上揚，他們為高房價做出了較為明顯的貢獻，要真正降房價，打擊腐敗性需求，可以說是一條行之有效的措施。

(責編：龐晟)