暴富億萬富翁自述炒房心得 揭樓市真相【9】

　　危機即將到來？

　　萬科總裁郁亮在杭州的媒體見面會上指出，今年調控政策的執行到位力度，是歷次調控中所沒有出現過的。10月份銷售數據顯示，一次性付款提高到35%，歷史上最高都沒有超過這個數字。投資客比例已大幅下降。

　　但在前述銷售經理看來，很多投資者並不是不願意買房，而是沒能力參與，一旦有合適的產品，還是會選擇購買。但在有些投資者看來，這也許是危機的前兆，因此對是否出手買房再次形成模棱兩可的態度。李九龍也不像過去那麼頻繁買房了。“大環境來看，非典、金融危機這樣絕佳的購房機會隻有一次。”李九龍說。

　　一向唱空的獨立經濟學家謝國忠今年10月份指出，中國已進入房地產熊市，將持續5年時間。大城市的平均房價很可能會下降一半以上。謝國忠認為，在泡沫時期，准確斷言市場頂部是一門藝術。人類跟風投資的弱點是泡沫的助推劑，總到最后時刻才能醒悟。泡沫破裂通常由資本退潮觸發。過去10年，中國擁有強大的樓市和疲軟的消費。而未來10年，情況可能剛好相反。

　　高盛香港投資銀行部董事總經理哈繼銘不久前也公開發表觀點稱，2015年之前買房都是保險的，買房就買大戶型。雖然有調控的因素給市場帶來波動，但房價還是會區域性地上漲。2015年我國的人口拐點到了，到時候一對夫婦可能有三四套房子，就會考慮賣掉三套房子買一套房子，所以買房一定要買大戶型。

　　中國房價不可能下降的19個無以辯駁的理由(圖)

　　樓市政策組合拳綜合調控樓市之后，十月全國百城房價仍不見下跌。在CPI一路高漲，各種生活物品價格不斷漲價之時，普通民眾隻能感慨，什麼都漲就是工資不見漲，調控調控，房價為何越調越高難以控制呢？高人解釋說，房價不可能下降有N個無以辯駁理由。

　　一、城市化進程拉動房價上揚

　　中國的城市水平隻有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處於經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

　　要知道，中國是個農業大國，農村人口佔了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。

　　二、中國城市正處於大拆大建的高速發展期

　　君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。拿廣州來說，幾年前城區范圍隻有一千多平方公裡，今天已經擴大到3800多平方公裡，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，並且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實証明，城市擴張到哪裡，人口就填滿哪裡。

　　三、經濟發展離不開房地產，支柱產業地位仍無法動搖

　　大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什麼中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。對於二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，隻有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者，

　　房地產開發到哪裡，城市就延伸到哪裡。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。

　　四、房地產成了地方財政的主要收入來源

　　房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。所以，無論中央怎麼調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。

　　比如國家規定拿到預售証前不允許採用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜隻眼閉隻眼，實際在暗中支持房地產發展。

(責編：龐晟)